上海重庆楼市突发异动 暴风雨真的要来了？

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上海和重庆的房地产市场突然发生了变化！暴风雨真的要来了吗？

自上海紧急叫停大部分分类住宅项目以来，重庆楼市迎来了又一次变化，市国土房管局紧急采取措施严格控制房价！房地产市场风暴来了吗？

重庆紧急采取三项措施严格控制房价！

最近，重庆楼市吸引了无数眼球！最近，重庆楼市各种声音不断高涨。针对媒体报道部分购房者组团来重庆炒房，重庆市发布了《关于加强主城区商品房预售方案管理的通知》。

它主要包括四个方面:

严格预售方案备案，加强备案价格审查，严格预售方案变更，严格预售方案执行。

以及三项主要措施:

1、严格执行预售价格申报、价格审查申报和价格变更备案。预售价格备案后，开发企业应按规定执行。如果要调整预售价格，必须提供价格调整的依据。如果理由不充分或不合理，则不处理变更记录。

2.严格规范销售行为。严禁通过订购、预订、编号、发卡等方式收取押金、订金等费用。严禁编造或发布虚假信息哄抬房价。

3.进一步加强执法。对拒不整改的企业，将采取暂停网上签约、暂停交易登记、暂停资产转让登记、吊销商品房预售许可证等措施。

这是重庆在10天内第二次就房地产市场发表官方声明。

上海重组商住楼，暂停销售128个项目！

1月6日晚，上海房地产交易中心官方网站“网上房地产”发生了重大变化，上海“写字楼”一手住房中的大量项目被“叫停”。

这些暂停销售的项目都是办公公寓式的办公楼，也被称为“商业和住宅”。据interface记者统计，上海(不含金山区)有128个项目暂停，其中嘉定、松江、青浦和浦东新区分别有30个、17个、16个和15个。

对此，上海市住房和城乡建设管理委员会发出了自己的声音！这位官员明确回应称，一些商业项目被暂停网上签约，主要是因为两点:

1.擅自改变空房屋单元的划分，私自连接燃气管道等改变房屋的使用性质，使房屋结构和消防存在安全隐患。

2.有些项目在销售中被虚假宣传，严重误导买家。

然而，一些业内人士指出，目前的暂停销售可以被视为一个进一步的行动，不知道是否会有任何进一步的行动在未来。停止销售或政策实施的前奏。

房地产市场风暴来了吗？

2016年，北京过度的商业和住宅市场引起了北京的关注。据《21世纪经济报道》(21世纪经济报道)，北京高管表示，“不能再增加商业和住宅建筑”，“商业用地将暂停上市。”

2016年5月，北京市住房和城乡建设委员会发布了通州区商业和住宅限购令。在政策的高压和商住整改的风暴下，北京的商住项目终于在第四季度出现了滑坡，最终退出了市场。

2016年是深圳楼市历史上商品房供应量最大的一年。此外，2017年深圳30%的新项目是商业和住宅公寓。如果深圳继续执行限制购买商住楼的政策，今年对楼市的影响可想而知！

然而，目前许多人认为一线城市的房价不可能下降。事实上，一线城市房价永远上涨的诅咒已经被打破了！

深圳、北京和上海的房价已经集体下跌！

深圳:房价已经回落到六个月前的水平

最近，深圳公布了去年12月深圳房地产市场的数据。其中，2161栋新住宅售出，平均成交价为54946元/平方米，分别比上个月下降26%和0.1%。平均交易价格从上个月开始连续三个月下降。

数据显示，深圳龙岗、福田和罗湖的房价上月大幅下跌。其中，龙岗区平均成交价为31925元/平方米，比上个月下降21.2%。虽然福田的房价环比下降了20.7%，但仍居高不下，平均成交价格达到83，930元/平方米。

2016年，深圳新房市场价格一路上涨，9月份平均价格超过6万元。随后，当地政府出台了历史上最严格的“深八篇”。10月份，新房均价下跌了近10%，并持续下跌，稳定在5万左右。然而，深圳居民认为，平均价格仍然太高，空.仍然应该有所下降

深圳市民:平均价格超过5万元可能是一个好迹象。我希望再次去瀑布镇。

除新屋市场外，深圳二手房交易量在12月份下降了28.4%。2016年，年平均价格较2015年大幅上涨。分析师表示，农历新年过后，开发商将面临新一轮销售压力，资金周转需要销售回报的支撑。届时，深圳房价将迎来继“深八篇”之后的第一个游戏期。

北京:新房均价调整回38200元/平方米

2016年第四季度，北京市场在北京八条的影响下经历了非常明显的降温。根据中原地产研究中心的统计，北京第四季度仅售出11565套商品房，比第三季度下降了42%。2016年12月，北京新商品房平均交易价格被调整回38200元/平方米的水平。

中原地产首席分析师张大伟认为，随着限购令、贷款限制和价格限制政策的收紧、信贷资金的短缺以及出租房供应量的增加，2017年北京楼市进入调整年，与2016年开始出现的下行趋势叠加。据预测，2017年北京房价很有可能稳步小幅下跌。

上海:12月份，新房成交量同比下降65.6%

上海也不例外。根据上海中原地产的数据，12月份上海新建商品房的交易面积只有64.9万平方米，比上个月增长7.6%，比去年同期下降65.6%。

正是由于调控政策的影响，改善后的住房成交量在现阶段出现了严重萎缩。根据上海中原地产的数据，12月份售出了573套单价超过6万元/平方米的改良房，比上个月下降了31.1%。

上海中原房地产市场分析师卢文喜表示，在这种背景下，2017年政策将保持高位，住房将成为金融化或高概率事件。从市场反馈来看，观望情绪相当强烈，市场调整趋势已经确立。目前，以量换价仍能引起市场共鸣，但同样的方法会导致疲劳，部分地区的新二手房价格已经上下颠倒，后续开盘项目的价格压力将更加明显。

2017年，房价会涨还是会跌？

回顾2016年，展望2017年，很明显，每个人都会关心房地产市场。2016年，即使在政府严格的限购政策下，房地产市场仍在飙升。今年这个火爆的市场还能持续吗？

从政策的角度来看，国家已经定下了基调，房子是为了生活，而不是为了投机，所以限制购房和贷款的严格政策很可能会继续下去，房子的投资成本会上升。然而，值得注意的是，决定房价涨跌的核心因素是供给和需求。在许多一线和二线城市，土地供应仍然紧张。

与此同时，下半年限购和暂停预售许可也阻止了许多前期高价开发的房产进入市场。在新的一年里，这些高价市场将不可避免地逐渐进入市场，因此我们猜测，2017年房地产市场的分化将会更加明显，一些供应紧张城市的房价将会保持在较高水平，而更多供应过剩的四线城市的房价将会出现明显的回调。

来源:CICC在线，中央电视台财经频道，Yangguang.com，21世纪经济报道，上海证券报，国家商报