1月份杭州近四成新楼盘降价 成交量环比减三成

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在经历了2016年相对火爆的趋势后，杭州楼市在2017年第一个月迎来了“寒潮”。除了交易量大幅减少，一些房地产价格也经历了大规模回调现象。据当地媒体《钱江晚报》报道，2017年1月，在杭州市区的264个新市场中(包括富阳(港股00352)和大江东去)，有105个楼盘的价格环比下降，占39.8%。

《全国商报》记者注意到，由于杭州主城区库存大幅下降，降价楼盘主要来自杭州萧山、余杭、枝江等周边地区。此外，主城高价楼盘的价格调整仍在继续，一些后期低价也出现了。

杭州双赢机构总经理张慧芳2月5日表示，随着房地产市场的新一轮调控，杭州市区与周边地区的差距正在扩大。最近，杭州许多地块的土地交易依然火爆，这也在一定程度上推高了周边建筑的价格。然而，与此同时，远离市区的建筑，尤其是去年9月和10月价格涨幅过高的地区，可能会出现价格调整。

据张慧芳介绍，从整体趋势来看，杭州房地产市场未来的趋势将是量变和降价的趋势。

房价有涨有跌

《全国商报》记者注意到，根据上述媒体统计，在众多进行价格调整的楼盘中，近一半来自库存较大的萧山区和余杭区，而主城的下调主要来自高价楼盘和后期销售。

张慧芳告诉记者，目前，短期统计数据可能无法完全解释市场情况，以及不同的产品类型、交易房屋面积、楼层等。可能是平均交易价格下降的原因。从实际情况来看，整体平均价格并没有明显下降。

然而，根据张慧芳的说法，可以预见的是，不同地区仍将呈现不同的趋势。与去库存困难的地区相比，价格下降的可能性更大，而像主城这样库存较少的地区价格波动的可能性很小。

2月5日，记者在杭州萧山区一家知名的房地产营业部现场看到，随着春节假期的结束，房地产的接待量也明显提高。销售部停车场外面没有空钻头。一位销售经理还表示，由于地铁交通等因素，房地产市场开盘后销售一直不错。至于媒体统计，连锁比率已经下降，这可能与销售的结构性有关。

据杭州市房管局透明售房研究所统计，2017年1月，杭州市新建商品房平均成交价格为17109元/平方米，比上个月增长4%，其中商品房平均成交价格为16853元/平方米，比上个月增长2.7%，市区商品房平均成交价格为19403元/平方米，比上个月增长2%。

从近几个月杭州新建住宅月平均成交价格走势来看，自2016年11月大幅下跌后，已连续两个月上涨。然而，据统计，这一趋势中有很强的结构性因素。2017年1月，杭州市单价超过3万元/平方米的单位数量占13.2%，比2016年12月高出约1个百分点，比2016年11月高出5.2个百分点。

相关评论指出，虽然目前大多数房地产的降价幅度不大，但经过调控后，逐渐降温的市场使得成交量下降。在保持市场稳定的基础上，市场逐渐呈现出喜忧参半的态势。预计今年第二季度，为了抽回资金，房企在存量较大的行业降价的可能性很大。

交易量大幅下降

1月份，杭州的新房成交量也大幅下降。当然，一些业内人士表示，春节的影响也不排除在外。

根据透明住房研究所的统计，2017年1月，杭州共售出10，400套新商品房，同比下降31.3%，同比下降15.2%；交易总面积106.8万平方米，交易总额182.7亿元，同比分别下降31.3%和28.6%，同比分别下降16%和7%。

易居研究院智库中心研究主任严跃进向《商业日报》表示，除春节外，杭州之前经历过全国房地产市场的大起大落，市场波动较大，投资投机需求增加。结果，由于政策限制，如在杭州限制购买和贷款，交易量下降。从政策导向的角度来看，也是为了消除泡沫，抑制房价，从而确保杭州市民只需购买住房。

值得注意的是，杭州并不是唯一一个营业额下降的城市。1月份，2016年房价涨幅过大的热点城市的成交量均有所下降。

据《上海证券报》报道，今年1月，北京楼市成交量呈现出“双降”趋势。新签纯商住楼2477套，二手房也下降到12860套，分别比上个月下降23.8%和28.9%；深圳共售出1652套一手住宅，比上个月下降23.6%；广州住宅网签约6823套，同比下降12.63%，环比下降42.32%；厦门一手住宅交易413套，比上个月下降45.23%；合肥九个区共有1384套一手住宅交易，较上月下降近50%，同比下降逾80%；南京售出4926套新房，比上个月略有反弹，但同比下降超过60%。

2月3日，央行在一天内两次加息，不仅将反向回购利率提高了10个基点，还在同一天将长期贷款利率提高了35个基点。

针对上述问题，严跃进告诉记者，央行“加息”意味着2017年货币政策将略有收紧，而收紧政策将从银行和央行的贷款利率开始，最终体现为商业银行的商业贷款，尤其是抵押贷款。因此，虽然加息政策不是直接针对住房市场，但预计后期购房成本会增加，这将对购房者产生两方面的影响。一是购房者会认为以后申请贷款会更加困难，会加快购房速度；一是购房者会认为该政策将有利于空的利益，而随后的房价会下跌，所以他们会保持观望态度。

海通证券(600837，BUY)(香港股票06837)的蒋超分析说，2016年房地产市场异常繁荣，这原本不是由人口结构支撑的，都是由巨额抵押贷款支撑的。如果未来抵押贷款利率继续上升，加上政府在一些一线和二线城市扩大限购和投机性购房贷款，房地产销量将继续下降。