房贷利率要上调？ 银行网点称尚未接到相关通知

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在鸡年的第一个交易日，央行做了一个大动作:在公开市场进行了200亿元7天、100亿元14天、200亿元28天的反向回购操作。与前期相比，营业利率均提高了10个基点，同一天推出的补充贷款利率也全面上调。

一家股份制银行的宏观分析师告诉记者，春节前后央行的密集行动证实了货币政策操作的转变。随着基准利率货币政策工具的作用和地位越来越低，作为央行主动管理货币政策工具的mlf和slf正发挥着越来越重要的作用，特别是货币的长期和短期配置可以通过主动操作来实现。货币紧缩政策的紧缩信号机制可能从央行传导到金融机构，最终导致终端实际贷款利率上升。

期末贷款利率的上升会导致抵押贷款利率的上升吗？近日，记者走访了多家银行网点，了解到其中包括招商银行(600036，Buy)(港股03968)、平安银行(000001，Buy)、中国建设银行(601939，Buy)(港股00939)、中国工商银行(601398，Buy)(港股01398)等。民生银行(600016，BUY)(港股01988)账户经理告诉记者，该行首笔房贷利率为10%，但如果是民生银行的优质客户，购买指定房地产，优惠力度可达8.8%。

一家大型股份制银行的内部人士告诉记者，去年，银监会和行业协会向银行发布了指导意见，要求按揭贷款的优惠折扣不应低于10%。银行可以根据实际情况在此基础上进行调整，10%是业内普遍的折扣。

在访问期间，大多数银行账户经理表示，他们没有收到总行上调抵押贷款利率的通知，但一些人表示，他们隐约听到了风声。“还是有顾虑。打九折更常见。如果提高利率，客户肯定会去其他银行。”一位客户经理告诉记者。

尽管银行方面没有采取任何明显的行动，但许多人仍然认为存在提高抵押贷款利率的风险。

海通证券(600837，BUY)(港股06837)宏观分析师蒋超在研究报告中指出，截至2016年9月底，银行住房贷款平均利率为4.52%，银行按揭贷款平均期限应为10年以上，而10年期CDB的利率仅为3.13%。目前，10年期CDB的利率接近4.1%。CDB完全是一个政府信贷机构，它不需要为银行占用任何风险资本，但发行抵押贷款需要占用50%的资本。银行是利润率高、杠杆率高的行业，其资本有限，因此资本占用成本相对较高。按照目前CDB 4.1%的利率，合理的按揭利率应该在5.5%左右。

蒋超认为，央行确认货币市场“加息”的结果，意味着存在抵押贷款利率大幅上升的风险。目前，五年期贷款的基准利率为4.9%，这意味着所有贴现抵押贷款将在5.5%的合理水平上消失，否则银行还不如购买债务。

恒丰银行研究院执行董事董希淼认为，央行货币市场操作利率的提高确实会影响银行的资本成本，但银行资本成本的提高并不一定反映在抵押贷款利率上。“自去年10月以来，房地产调控的收紧，极大地增加了银行的市场风险和政策风险。在资本成本上升和外部风险增加的双重压力下，银行确实有可能通过价格手段来防范和控制风险。”抵押贷款利率的提高将有助于挤出购房的投资和投机需求，但也有必要避免对刚刚需要的客户造成太大影响。商业银行应在实施国家房地产宏观调控的基础上，首次满足普通百姓(603，883，购买者)的需求，合理改善住房。