旭辉集团宣布2017年销售目标650亿 计划5年内培育5家上市公司

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人民网北京3月9日电(徐谦)得益于“低峰买地，高峰送货”的战略，徐汇控股集团有限公司(00884.hk，以下简称“徐汇”)在2016年实现了销售业绩的大幅增长。

根据徐汇最新的2016年度业绩报告，去年徐汇完成了530亿元的合同销售额，同比增长75%，超过了438亿元的年度目标；合同销售面积约291.6万平方米，同比增长42%；核心净利润为28.2亿元，同比增长28%。

从2016年的增长趋势来看，徐汇集团总裁林伟民对2017年的销售仍有信心。他向人民金融透露，“2017年，徐汇将推出至少35个新项目，预计2017年将售出70多个项目。实现650亿英镑的销售目标。”

对于2017年的房地产形势，林瑞敏判断:“2017年，房地产市场不会出现大的波动，政策也将进入真正的‘不增不减’的空时期。”按照“错峰取地”的原则，下半年将迎来新的投资机遇，徐汇将加大土地投资力度。”

徐汇集团总裁蓝鸿震解释2016年业绩。(人民网徐倩/照片)

不要以土地为王来降低成本

随着2016年土地价格飙升，徐汇将其投资战略转向了并购。坚持“不拿错土地，不拿地王”，进军宁波、佛山、郑州、济南、三亚。

2016年，有36个新的土地项目。在新增土地中，通过并购获得的比例达到55%以上，今年这一比例将扩大到60%。

截至2016年12月31日，徐汇已进入中国22个核心一、二线城市，形成了“华东”、“华北”、“华南”、“华中”四大区域的全国区域布局。

另一方面，徐汇也加大了合作开发的力度。2016年，徐汇与万科、龙湖、恒基地产合作，降低土地收购成本。2016年，徐汇的平均收购成本为每平方米3700元，同比下降50%。

在产品方面，徐汇也加大了对改良产品的投入，并在去年的“改良潮”中抓住了置业需求。目前，改良产品在住宅合同销售总额中的比例已经超过65%。

此外，降低融资成本也是提高徐汇利润率的关键因素。根据年报数据，2016年徐汇加权平均融资成本为5.5%，同比下降1.7%，净负债率为50.4%，同比下降8.8%。

徐北剥离损失

去年，徐汇实现核心净利润28.2亿元，同比增长28%。毛利率和核心净利润同比也有所上升，分别为25.4%和12.7%。核心净利润为28.2亿元，同比增长28%。

值得注意的是，去年年底，徐汇子公司上海许蓓实业有限公司(以下简称“上海许蓓”)参与了青浦区西虹桥徐岷东路南侧的39-04、40-02、41-02、43-01地块和40-01地下空室

据业内人士分析，没收保证金的处罚将影响徐汇的财务数据，如果在会计上确认为营业外损益，将直接影响营业利润。

为避免上述事件对上市公司的影响，徐汇于今年1月26日宣布，其间接全资子公司上海有道实业有限公司与宁波昌瑞投资有限公司达成股权交易协议，将收购上海有道持有的上海徐贝实业有限公司的全部股权。事实上，宁波昌瑞由徐汇执行董事兼副主席林伟及林伟民共同实益拥有。

徐汇出售上海徐汇后，还转让了上海徐汇应承担的3.7亿元罚款。蓝鸿震表示:“目前，这一事件并没有影响上市公司的利润。我们将继续积极与政府沟通，依法处理此事。”

剑意味着1000亿元来培育“五条小龙”

蓝鸿震表示:“徐汇已经开始为下一轮增长做布局，很可能会进入5-6个新城，改善徐汇的布局，实现1000亿元的目标。”同时，必须节约现金，现金为王。”

据报道，未来五年，徐汇集团将推出“第二个五年战略”，即徐汇将在五年内实现持续、稳定、优质的快速增长；十亿利润。1000亿市场价值；进入行业前十名，完成全国布局，成为全国品牌住宅企业。

除了主要的房地产业务外，徐汇在未来五年将重点培育“房地产+”业务，即“五小龙”，包括:实现房地产单独上市，实现利润2亿元；大力发展长期租赁公寓，力争达到20万套；推进装配式住宅，抓住住宅产业化的积极性；培育钟旭教育品牌，解决优质客户对教育的新需求；最后，推进房地产金融化战略，创新更多金融产品，参与金融控股企业。

蓝鸿震表示:“我们希望在未来，我们可以根据合适的条件和机会，在新的领域培育更多的上市公司。”