何建华：雄安炒房躁动,折射一部分人致富价值观偏差

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核心观点:上海社会科学院副院长、研究员何建华认为，吸引大量房地产投机者进入熊安新区，反映了当前房地产市场的混乱。当今中国社会，各种混乱困扰着公众心理，导致财富价值观的偏离和冲突。作为一个千年项目，雄安应该树立一个不依赖房地产市场带动经济发展的榜样。

熊安新区恒空诞生了，“跳出来建设新城”，共同努力建设世界级城市群，有力地促进了京津冀的协调发展，这是一项重大的国家战略、千年规划和国家大事。喜讯传来，冀中这片宁静的土地瞬间变成了沸腾的热土，吸引了海内外的目光。这也出人意料地迎来了一大批躁动不安的房地产投资者涌入安雄三县，造成了交通拥堵、楼市“速冻”和房价飙升，这促使政府用大喇叭警告房地产投机。老百姓明确表示，“炒高房价是不受欢迎的”。

对于这一现象有着共同的理解:有人评论说，深圳经济特区的建设吸引了开拓者，浦东的开发开放吸引了企业家，而熊安新城吸引了房地产投资者，标志着社会的发展和进步；有些人认为资本是有利可图的，哪里有利可图，它就流向哪里。有钱人在熊安投资房地产投机是可以理解的。关键在于政策引导和控制；有人认为，房地产发展的道路是“资源有限，市场无限”，在以新的发展理念引领建设现代新城的伟大实践中，熊安应该勇于打破房地产困境。

毫无疑问，房地产市场的混乱是困扰当今中国社会公众心理的一个痛点，它导致了财富价值差异的严重冲突，迫切需要解决和整合才能达成共识。人类生存和发展最基本的需求是食物、衣服、住房和交通，其中住房就是住房。其实质是为人们提供温暖安全的栖息地，这是人们生产和生活的必需品。“房子是为了居住，而不是为了投机”，住宅功能是住房的本质属性。严格地说，住房是社会的准公共物品，它与教育、医疗和保健一样，涉及到人类社会治理的基本命题，如公平分配财政收入、减少和消除贫困、缩小贫富差距、实现社会公正等。

改革开放40年来，随着经济建设的快速发展，城乡发生了巨大的变化，涌现出了大量的物质财富，其中举世公认的成就是老百姓的住房得到了极大的改善。

以上海为例，根据我的记者记录，早在20世纪80年代，住房短缺、交通拥堵和环境污染就是上海的三大城市疾病。1985年，在上海的180万户家庭中，按照国家部级标准，有89.98万户住房困难，占城市家庭的一半，居全国第一位。其中，人均居住面积小于4平方米的拥挤家庭21.6万户，不方便家庭24.3万户，人均居住面积小于2平方米的极端贫困家庭16660户。“鸽舍”摇曳着，住在“鸽舍”里的人充满了辛酸和艰辛。

据记载，法国社会问题专家弗朗兹先生曾访问过上海。他偷偷溜到街上，把他所有的感觉都灌输到一张读书笔记里-

我瞥见了一座由一条死水建造的小木屋。屋顶覆盖着倾斜的毛毡，几十个瓶子和罐子压在上面。所有的窗户都被打破了，呈现出尖锐的齿形。最多只有10平方米的空房间，但有一个五口之家，腐烂蔬菜的味道可以随时听到。这一幕让我想起了孟买、加尔各答和新墨西哥州...

是浦东开发开放的春雷唤醒了黄浦江两岸。大规模的旧城改造和新城开发奇迹般地改变了上海的面貌，住房短缺这一城市痼疾得到了迅速的治疗和缓解。据权威调查，上海市常住居民平均居住建筑面积为71.04平方米，平均居住建筑面积为24.16平方米。许多人搬进了宽敞明亮的新家，享受着舒适生活带来的身心愉悦和幸福生活。

然而，事物总是有两面性的辩证法。我们现在面临的问题是，在走出没有固定住所、空、环境恶劣的住房困境的过程中，市场供给的商品房开发模式使住房成为价格上涨的昂贵商品，并被交换为普遍等价物。这种以市场为导向的取向使得一些先富起来的人将住房视为个人、家庭和民族群体投资致富的工具。各种“房地产顾问”、“房地产投机者”、“房屋姐妹”、“房屋叔叔”和“房屋所有人”应运而生，形成了房地产市场的混乱局面，引发了围绕“房屋”的新矛盾。

房地产混乱的负面影响越来越明显，其中一个值得特别警惕，那就是人们的财富价值观发生了偏离和迷失:是什么让他们变得富有？你能感受到什么样的收获感，品尝到内心真正的快乐？在一些人眼里，努力工作不如“拆迁”这个词好，努力工作不如买房子好，爱情是对抗房地产诱惑的至高无上。归根结底，资本收益远远高于劳动收益，这导致一些人通过房地产投机和拆迁补偿来赚钱，从而对整个社会的劳动价值造成了严重的损害。

可以预见的是，面对最大的社会热点困境，即房价的缓慢上涨-攀升-飙升，全社会是忧心忡忡，悲凉交加，共同思考，逐渐达成共识:资产泡沫不是强国之策，土地财政难以支撑，房地产市场需要规范和健康发展。最近各地出台了新的房地产调控政策。全国所有市县“房地产统一登记”的房屋信息将全部接入国家平台。大规模的房地产投机将一目了然，这无疑将受到精确的调控政策的制衡。以盈利为目的的房地产投机时代可能结束。

作为千年工程，熊安新区的建设必将对中国城市发展产生示范效应。与深圳和浦东新区相比，房价飙升导致综合成本居高不下，成为制约城市创新发展竞争力的瓶颈。在熊安建设之初，要从始至终进行制度设计安排，从政策制定到监督实施，从源头控制到违规处罚，以体现房屋不用于投机，使房地产投机者无事可做，无利可图，无欲无求，使熊安房地产不至于疯狂，树立一个不依赖房地产市场带动经济发展的好榜样。

祝福熊安在继续书写春天故事的宏伟征程中，把这片冀中热土建设成为实践、和平、幸福的新城市。(上海社会科学院副院长、研究员何建华)

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(主编:范黛玉)