北京二套房贷款期限缩至25年 300万月供均增近1400元

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今年以来，楼市调控政策延续了去年第四季度以来的收紧趋势。近日，据了解，根据监管部门和银行业协会自律公约的要求，2017年2月8日(含)起在北京网上签署的两套住房贷款的最长贷款期限不得超过25年。昨天，《证券日报》的一名记者得到了一家银行和一家房地产机构的证实。

“关于第二套个人住房抵押贷款(包括新住房、二手房和置换住房)不应超过25年的消息，我们已经与银行确认是真的，但具体规定尚未出台。”一位从事房地产中介业务多年的专员告诉《证券日报》记者。

据《证券日报》记者计算，30年的月还款额约为16827元，25年的月还款额约为18226元，平均月还款额在300万元个人贷款基础上增加1399元，等额本息还款法，基准利率的1.1倍。

值得注意的是，由于银行在审批个人贷款时要求，其每月还款额不应超过工资的50%，也就是说，在贷款人的工资总额不变的情况下，其在银行实际能够发放的贷款总额将会减少，这也意味着贷款人在购买第二套房时，前期所需的首付款将会增加。

雅豪机构营销总监郭毅在接受《证券日报》采访时表示，从第二套房的角度来看，这是一种改善了的住房需求，而非刚性需求。因此，银行应根据自身的风险控制要求缩短贷款期限，首先，银行应考虑自身的经营状况，其次，应进一步应对当前的监管政策。

在郭毅看来，如果仅仅从银行对贷款条件的审查来看，北京第二套房的购买者基本上都在30到35岁之间。如果按贷款人剩余工作年限发放贷款，25年的贷款时间基本足够。因此，从这个角度来看，缩短贷款时间的目的体现在对购房者期望的影响上，而对实际贷款的压力并不大。

“无论是从提高按揭贷款的优惠利率，还是从缩短第二套住房的贷款期限来看，目前的监管已经成为收紧资金的趋势。”郭毅告诉记者。