研究机构普遍看淡今年楼市

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今年1月，房地产企业的销售取得了“良好的开端”，这与1月份全国房地产市场交易低迷形成了鲜明对比。对于宏观冷、微观热的现象，业内人士认为，房企业绩明显上升的主要原因是去年销售火爆，企业保留了结转的销售业绩。至于今年的整体市场销售情况，行业普遍看跌，大多数人预计年营业额为负增长，而持谨慎乐观态度的人预计年营业额将保持稳定的数量和价格。

今年1月，房地产企业的销售取得了“良好的开端”，这与1月份全国房地产市场交易低迷形成了鲜明对比。对于宏观冷、微观热的现象，业内人士认为，房企业绩明显上升的主要原因是去年销售火爆，企业保留了结转的销售业绩。至于今年的整体市场销售情况，行业普遍看跌，大多数人预计年营业额为负增长，而持谨慎乐观态度的人预计年营业额将保持稳定的数量和价格。

微观数据和宏观数据之间有很大的差异

即使在春节的影响下，许多房地产企业的销售业绩依然火爆。据中原地产研究中心统计，1月份公布销售业绩的31家房地产企业的总销售额为2692.96亿元，同比增长69.3%。其中，11家房企业绩同比增长50%以上。

中原地产首席分析师张大伟认为，房地产企业1月份销售业绩明显上升的主要原因是去年全年销售火爆，企业保留了结转的销售业绩。总的来说，大多数城市1月份的实际销售数据都处于较低水平。

根据中国指数研究院的数据，1月份每条线代表的城市交易量同比和环比都有所下降。一线城市交易面积环比下降39.51%，北京环比下降49.20%；一线城市同比下降47.31%，而深圳和上海同比下降超过60%。二线代表城市交易面积环比下降41.82%，同比下降24.26%。三线城市交易面积环比下降18.41%，同比下降14.41%。

中国指数研究院常务副院长黄宇认为，2017年，楼市进入盘整期，此外，由于1月份春节假期的影响，市场成交量大幅下降，一、二、三线城市均出现不同程度的下滑。与去年同期相比，一线城市明显下降。

新城控股(601155，BUY)高级副总裁欧阳杰指出，1月份整体销售数据不尽如人意，主要原因是去年市场严重透支，年末表现激烈，今年1月份不怎么火爆。此外，今年的春节很早，而且假期长达半个月。很多人回家过年，交易量不明显。市里没有新的提议。去年，房价过高，投资需求减少，刚性需求被挤出。

许多机构预测

今年营业额为负数

关于今年的整体市场销售情况，万科高级副总裁谭华杰最近表示，2016年是销售旺季，2017年不太可能继续成为销售旺季。从整个行业的角度来看，无论是销售面积还是销售额的增长率，都不建议做太乐观的分析。销售区域保持稳定、价格适度上涨的假设相对合理，预测风险相对较低。

广发证券(000776，BUY)的房地产分析师乐嘉东对此持悲观态度。他预测，今年的成交量将保持负增长趋势，但成交量回调速度可能比预期要慢。

与乐亚东一样，预计今年将出现大量的负营业额。据上海亿居房地产研究所统计，2017年11家研究机构预测的商品房成交量平均增长率为-9.2%。与2016年10家机构平均预测值0.9%和2016年实际值22.5%相比，各机构对2017年商品房交易量普遍持悲观态度，基本认为会有所下降。许多机构的预测值在-10%左右，其中中信建设投资最为悲观，预测值达到-17.1%。在11家机构中，只有中国科学院相对乐观，预计营业额仍将实现小幅正增长，增幅为0.5%。

对于今年的房价预测，五家研究机构对2017年商品房平均交易价格的平均预测增长率为0.6%。与2016年4.3%的平均预测值和10.1%的实际值相比，各机构对2017年商品房平均交易价格的上涨普遍持谨慎态度，但五家机构之间存在明显差异，三家机构预测正增长，两家机构预测负增长，其中信达证券预测值为-5.3%，较为悲观，易居研究院预测值为5%，较为乐观。

欧阳杰认为上述预测是悲观和保守的，他对今年的整体市场持谨慎乐观的态度，因为城市化还没有结束，房地产行业仍在增长。他预测今年市场总量和价格将基本稳定。不排除个别城市的成交量会增加，个别项目的价格会上涨，但整体销售不会像去年那样好。因为一方面，热点城市的供应短缺，存量正在下降；另一方面，政府的政策，如限购和限价，将不会导致交易量大幅增加。“如果今年的销售额能与去年持平，那将是个好年头。”他说。