住建部：将规范住房租赁市场秩序 加强信用体系建设

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住房和城乡建设部副部长卢。来源:中国网

中国网银财经2月23日报道，国务院办公室今天召开新闻发布会。住房和城乡建设部副部长陆在回答记者提问时说，住房和城乡建设部今年将继续开展专项整治工作，继续整顿和规范市场秩序，加强信用体系建设，不断净化市场环境。

陆介绍，房地产开发企业和房地产中介机构的违法行为大致可以分为两类:一类是误导、欺诈和投机，包括发布虚假信息和广告、编造或散布谣言等。这些行为人为地制造紧张局势，煽动抢购房屋，推高房价，误导市场预期，造成市场波动，并产生非常恶劣的社会影响。第二类是非法销售行为，包括无照销售、非法代理、变相订金支付、囤积居奇、秘密加价、明码标价、“一房多卖”等。这些行为伤害了消费者，引起了很多争议。

卢说，2016年，住房和城乡建设部会同有关部门开展了房地产市场秩序专项整治工作，严厉打击违法违规行为，重点抓好以下几项工作。

一是明确整改重点，将开发企业9种违法行为和中介机构10种违法行为作为专项整治重点。

二是全面动员部署，召开两次全国电视电话会议进行动员部署，要求各地明确目标，加强领导，建立部门联合调查机制，落实各项整治措施。

三是加大查处力度，认真开展各地专项整治工作。去年，共检查了6730个待售房地产项目和9142个中介机构，依法查处了508个待售房地产项目和984个中介机构违法违规行为。

第四，揭露典型案例。通过中央电视台新闻联播节目，连续三次举报96家开发企业和中介机构违法行为，分两批举报14起中介机构违法行为典型案例。

第五，重点监管，包括一些典型案件与不良社会影响的重点监管，特别是如果情节严重，足以构成犯罪，他们将移交司法机关追究刑事责任，这发挥了强大的威慑作用。

鲁指出，通过开展专项整治工作，消费者权益得到有效维护，对稳定市场、稳定预期起到了积极作用。然而，市场仍然有些混乱。今年，住房和城乡建设部将继续实施专项整治工作，不断整顿和规范市场秩序，不断净化市场环境。今年，我们应该采取以下措施:

一是继续加大整改力度。《永远保持》高压严查形势坚决打击开发企业和中介机构的各种违法行为，发现一起，查处一起，通报一起。他们绝不容忍或手软，坚决依法清除市场上的“害群之马”。

二是以规范房屋租赁市场秩序为今年工作重点，严厉打击租赁市场违法行为，大力整顿“黑中介”、“黑二房东”，保护承租人合法权益。

三是加大处罚力度，对违规企业采取停止预售、取消网上签约资格、罚款等措施；涉嫌违反价格、金融、工商等相关法律法规的，应当及时移交有关部门处理；构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。

第四，加强信用体系建设，在信用档案中记录开发企业和中介机构的违法行为，建立失信联合惩戒制度，促进企业依法诚信经营。

五是加快立法，规范房地产开发、销售、租赁和中介活动，明确违法行为认定，提高处罚标准，切实维护消费者合法权益，促进市场健康有序发展。