一位家长亲历：看完110套学区房是种怎样的体验

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上周，儿童学校与家长进行了交谈，以了解他们上学的意图。老师说一旦你选择了一所国际学校，孩子们将很难回到公共体系，所以你必须仔细考虑。我丈夫和我在这个问题上有分歧。我更喜欢去国际学校，而我丈夫认为我们应该去公立学校。

有趣的是，六个月前，我们的观点正好相反。

两三年前，我开始关注学区的住房，直到我的孩子上了一段时间的国际学校。我是学区房屋购买者小组的成员，我坚信我可以买一栋房子，让我的孩子能够上北京最古老的学校。我丈夫对学区不感兴趣。他认为去国际学校是件大事。他的许多客户的孩子都在顺义的一所国际学校上学，这很好。

在那两年里，我至少走访了110个学区。在此期间，我经常和我以前的同事《经济观察报》分享我的经历，也就是这篇手稿的编辑。她几次问我是否想写下你的故事。拖了半年后，我为她感到难过，于是我开始动笔。

回想过去两年的细节，当时的信念和焦虑都消失了。我不得不安慰自己，写这份手稿仍然具有现实意义，更重要的是，我已经能够更加冷静客观地看待这件事。

(a)法院

2014年夏天，我开始研究北京的学区。当时北京的义务教育改革方案已经明确，即从小到大，一室一校，高考被锁定在区内，引起了广泛的争议。然而，许多孩子还在幼儿园的父母都在等着看，他们并不着急。

当时，虽然学区住房价格处于快速上涨阶段，市场需求非常强劲，但远非饥饿和疯狂。

我住的朝阳区是北京的一个“教育萧条”。由于历史原因，北京的大部分名校都集中在东海和西海，朝阳很难被列为一个店铺名称。因此，当朝阳区的父母听说高考被锁定时，他们是最焦虑的。

我住在一个社区，那里有一所非常普通的小学，俗称“菜市场小学”。但当时，许多邻居并没有把买学区的房子放在心上。其中一个邻居在西城区什刹海的西市库小学有一所房子，但她的家人没有转移她孩子的户口。另一个邻居的户籍和养老院在海淀区万全小学。她认为那里的房子面积太小，所以她打算去社区学校上学。

那时，我和一个在教育系统工作的朋友参观了几栋大楼。朋友们还没有孩子，对学区住房的需求也不迫切。然而，当时北京政府机构和中央企业敦促有住房的员工将户籍从单位转移到自己的房子里。同时，东西方城市合并的消息很受欢迎，她最迫切的需要是在东西方城市买一套房子，所以她也跟着我顺便去了一趟学区。

我第一次开始看房子时并不着急。我找遍了东部和西部城市，只要是一个更好的学区。和我一起看房的朋友们很快在学区外买了一栋大房子。当时最便宜的房间大约是250万元，单价大约是7万到8万元。在其他地区，有很多房子在150万到250万之间。

我见过很多很棒的学区，尤其是旧平房，有些房子需要经过邻居家才能进入；有些房子只有一半的残墙和两根柱子支撑。墙上的裂缝长满了杂草，价格是20万元；其他人被其他房间包围在中间，几乎是黑暗的；我甚至看过几栋1平方米的房子。

这些旧平房通常偶尔出售。每个人都有自己的房间，面积为5-15平方米，价格为150-250万元。没有市政供水和排水系统。最多在院子里建一个自建的，里面有一个小便池和一个水龙头。因为下水管道很细，大的要去胡同外的公共厕所。

如果你看更多这样的房子，你会感觉到一些规则。如果房子的单价很低，你应该特别注意它是门口还是过道。早年，入口和过道是允许搬进来的，但后来管理很紧，户籍部门发出通知说买这样的房子风险很大，孩子上学后再卖就更成问题了。

(二)乙

与建筑相比，北京的平房交易市场相对不透明，大品牌中介很少参与。住房主要掌握在几个小中介手中，其运作模式与大中介大相径庭。

看了一些平房后，我开始失去耐心。由于假房子太多，中介经常上传一些明显低于市场价格的房子作为诱饵，然后出于各种原因向客户推荐其他房子。

在此期间，一个大中介的经纪人问我是否对整个四合院感兴趣。我说，当然，我没钱。中介说，你可以找几个人一起买，而且每个房间折起来要便宜得多。

然后，一天晚上，中介拿着它去看。这是一个由法院拍卖的庭院，从南到北，从北到南到西。土地面积超过200平方米，建筑面积超过120平方米。代理人拿了一把钥匙带我进去，但无法打开它，发现锁已经被换了。当时，法院已经进行了第二次拍卖，第三次拍卖的起拍价降低到1000万元以下，单价明显低于市场价格。

我立刻被吸引住了，并很快召集了一些感兴趣的朋友来讨论这件事。我的朋友们处境不同。有些孩子已经在这所四合院所在的学区上学了，他们买房子只是为了投资。也有像我这样的家庭需要它。

我向大家解释了操作过程:先给房子拍照，交钱，办理过户，然后再重新调查和分配房子。然而，有几个困难。首先，每个人都想要一个总价低的小房子，谁得到一个大房子；第二，如何处理门口；第三，如果有人暂时退出怎么办。

然而，我们很快就讨论了住房和资金分配计划，甚至同意一起翻修四合院，将其出租为私人俱乐部或办公室，并根据每月的投资额获得租金收入。

每个人都分别了解住房情况。其中一个朋友非常棒，付了20多万元的拍卖定金，联系了法官，打开门让我们看到了院子的内部:虽然房子很旧，但基本上保持了原来的格局，院子里有两棵大树，已经很久没人住了，地上长了蘑菇。

同一天，我们会见了法官，并了解到关于该套房所有权来源的纠纷的复杂性。虽然法官说，即使有第二次抵押，通过法院拍卖获得的财产是受法律保护的，所以没有必要担心拍照后的纠纷。然而，另一条信息将这一事件变成了一个转折点:原来，套房源的第二次抵押与违规操作有关，违规操作是所有权登记部门的内部员工，因此所有权登记部门成为被告。如果我们拿走这个财产，所有权转移的登记应该由本案的被告部门办理。因该房产有利害关系，权属登记部门可延迟办理房产过户登记的时间。

小组中有人认为会有房子不能顺利转让的风险，也有人担心短期内不能通过户口会影响孩子的入学，投资者担心资金不能及时变现。我丈夫对此事并不乐观，但现在看到这种情况，就建议我放弃我的想法。因此，买房是分散的。

拍卖那天，我们聚在一起吃告别晚餐，得知房子的拍卖价格已经超过了买家同意的最高价格。第二天的最终成交价比前一天的最高出价高出100万元。

几个月后，当我再次查看中介的房产时，我发现学校区有很多套平房。照片中的房屋与之前的拍卖行非常相似，所以我给最初向我推荐该房屋的经纪人打了电话，他说是被分割上市的四合院。此外，在不寻常的操作之后，经过生产分析，房子里的房间数量增加了，从9个房间增加到分割后的10多个房间。这样，每个房间的面积和总价都较低，作为一个学区的房间，每套都可以以较高的单价出售。当然，这种增加间隔次数的方法不是普通人能做到的。

后来，我的经纪人又带我去看了四合院。不幸的是，它不再是原来的那个了。200年的老树被砍伐，几栋破旧的房子被匆忙用最便宜的建筑材料装饰。中介难过地说，这是一个文保四合院，被破坏了。显然，这个四合院是由一家专门从事这种转售业务的投资公司拍摄的。

我以前见过几家投资公司翻修四合院，都是这样的:首先，买下整个四合院，经过一个生产分析程序，把它分成一个房间一个房间，然后翻修房子，为每个房间建造一个自建的房子，并安装一个水池和蹲便器。这样，它可以以相当于整个购买价格的1.5到2倍的价格出售。

此时，四合院的房书还没有下来，中介列出的单价接近20万元/平方米。我专门问了业主派来现场接待客户的那个年轻人土地证是否可以一起转让，但是那个年轻人坚持说当房产转让的时候，原来的土地证是无效的。我问了所有的中间人，他们都说了同样的话。所以我决定当天卖出，并签了一份定金合同。签完定金合同后，我还是不放心。我去了国土局进行电话咨询，但得到的答复是土地证不会自动失效，买卖双方必须到国土局办理变更手续后才能进行变更。然而，业主仍然说他手里没有土地证书，所以他没有配合土地变更。由于这套房子之前有过第二次抵押贷款，我决定不为这套房子付款，以避免买房后可能出现的纠纷。就这样，我错过了一个买房子的重要机会，但后来我再也没有后悔过。

在那段时间里，我也参观了我周围的其他四合院，但是我因为各种原因错过了它们。

(3)。

因为我父亲不太喜欢平房，说它们不适合人类生存，所以我沮丧了一会儿，再也没有看房子。然后我们开始看建筑。

平房的优点是他们不占用购房配额，但缺点是他们无法获得贷款，而且他们很少自己住，所以他们很少与房东本人联系。大楼就在对面。在看楼的过程中，我也学到了几个故事:一对老夫妇想卖掉房子，住在养老院，但是女婿不同意，因为他对学区的资质很乐观。一位老人不让他的孩子搬户口，所以他的父母用真正的房子建了一个假房子。他们想让他们的孩子上学，但他们最终被曝光并被判刑。

在那段时间里，我们关注的学区价格上涨了很多，最低总价超过了500万元。当然，有些地下室的单价比较便宜，但是地下室的结算政策越来越紧，所以我们不敢冒险。

一年多前，两所“菜市场小学”打出了名校的牌子，中介说两个新校区的新生已经开始在总部上学了，所以我开始关注这所学校新校区的住房问题。

在两个校区的房子中，确实有一个相对便宜的社区，但社区的名字是“xx大厦”。这栋楼里的一些房子是商住两用的，其他的房子是20年产权的公寓，可以结算。我有点不安，所以我先打了电话，然后去现场咨询。入学咨询日那天，我和我的孩子早早起床，排队等了一个多小时。

在队列中，一位带有浓重北京口音的家长说她的孩子可能不能去这所学校。今天，我要试试运气。她以孩子户籍所在的姑姑家的名义，从录取通知书上投诉。“都是外国人。”挤出我们北京人的入场配额。他旁边的人说:“如果外国人上不去，他们必须有北京户口。”她说:“不是有很多外国人都有北京户口吗？"

回顾那天咨询时的心情，我非常确定我会在那个社区买一栋房子，我的孩子可以去这所学校。我还清楚地记得，负责招生的老师耐心地笑着回答了每个问题，我甚至觉得负责招生的老师给我和我的孩子留下了很好的印象。不幸的是，今年孩子们真正的报名日期快到了，我和我的孩子们不会坐在美丽小巷的树荫下，在有着数百年历史的学校门口排一个多小时的队。

房子不见了的原因也令人苦恼。当时，中介告诉我们，房子的价格可以降低5万到10万元，所以我丈夫坚持要房主在总价上让步。然而，店主本人没有出现。相反，他派了一个下属去，下属说他不方便降低价格，并亲自给店主发了一条信息，但他没有得到回复。因此，我丈夫不同意签字，回去等待消息。晚上，房子增加了3万英镑。

在此期间，学区住房的价格每天都在变化。看到学区的房价越来越高，我觉得从投资的角度来看，越来越不划算，我看房的兴趣也白费了。

当时，我听到一个流言说，北京的商业和住宅建筑将来可能会落户。于是，我又打了鸡血去看了一圈学校附近的商品房。在这一轮看房中，我发现一些房子的总价低于我的预期。然而，我没花多长时间就证实了这些流言是不可靠的，而且我也没有打赌。

(4)。

在过去的两三年里，我听说过国际学校，但我从未认真对待它们。那时，我坚信我的孩子走的是公共路线。一方面，在公立学校学习可以节省很多钱，孩子们放学后可以通过出售学区赚一笔钱。另一方面，许多家长说国际学校的教学质量普遍不如公立学校，尤其是著名的公立学校。

2016年上半年，我碰巧听说一所声誉良好的国际学校将在离我家1公里的地方开设新校区。那时，我的孩子在我们社区的一所私立幼儿园上学。我对这个幼儿园不太满意，所以我赶紧去报名了。幸运的是，刚好有一个名额空缺，空通过了面试。因此，我开始与国际学校的教学体系有了密切的联系。

原来，我听说国际学校经常有早恋，吸烟和打架，甚至孩子吸毒，这导致严重的比较。然而，当我的孩子进入学校后，我发现学校的精神非常积极。孩子们每天都穿着简单的校服，他们只能穿黑色的鞋子去上学。他们不被允许带昂贵的珠宝。此外，教师对教学也非常严格，不亚于公立学校。与著名的公立学校相比，这里的硬件可能不高，但公立学校没有慢性病，比如不久前轰动教育界的校园欺凌事件，也没有给老师送礼的公共场合。

去年下半年，进入这所学校很困难，录取率约为10: 1。这时，我开始为我的孩子能在合适的时机进入这所学校而感到高兴。但是在这个时候，我父亲和我产生了分歧。

最令他担心的是，根据《人民促进法》的规定，在国际学校就读的中国孩子必须使用义务教育教材上课。然而，父亲仍然不打算买一个学区。因此，按照他的想法，孩子只能在他家附近的划线小学学习。

就在我充满纠结的时候，一个朋友和我谈起了这个话题。她说每个学校都有好老师和坏老师，选择学校没有多大意义。孩子们从来不是由学校教的，而是由父母教的。如果你买了一个学区，你能保证你的孩子去你想去的学校吗？几年后，当孩子们上小学或初中时，谁能预测政策会是什么样？即使你上了一所好学校，你能确保他被一所好大学录取，并在未来的职业生涯中取得成功吗？

这是事实。她说的一切都是对的。本来，我坚持要上一所好学校，因为我看到班级的情况凝固了，我不想让我的孩子因为去了市场小学而耽误了未来。然而，从当前教育改革的趋势来看，公立学校的主要目的是确保公平，而不是在系统中挑选精英。就连在过去十年房价领域被证明是正确的任志强也表示，谈到学区住房时，教育资源将趋于平衡。从实际情况来看，好的公立学校也在收购和设立分校，许多私立学校是为了满足市场需求而设立的。

据我在教育系统的朋友说，这些私立大学的建立主要是为了给没有北京户口的精英家庭的孩子提供高质量的教育机会。我的猜测是，私立大学的建立使公立学校能够满足某些制度中的精英对制度框架之外的高等教育质量的需求，从而解决公立学校教育资源的平衡和稀释问题。

哪个是正确的答案？我不太确定。但是我已经想出了很多原因。时代的变化比我们想象的要快得多。在我们的工作中，那些日子里老师教给我们的东西很少，我们想教给孩子的不一定是孩子将来会用到的知识。我们只能教他们生存的方法，这些原因永远不会改变。