泰禾集团董事长黄其森：房企“借势出海”正当时

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中国人民政治协商会议(CPPCC)全国委员会委员、太和集团(000732，BUY)董事长黄启森在今年两会期间接受《证券时报》记者采访时，表达了他作为CPPCC委员在过去五年中履行职责的感受。同时，他还阐述了自己对当前国内房地产市场总体情况以及“万宝之争”等问题的看法，并表示当条件成熟时，公司将努力通过并购实现“弯道超车”。

该建议得到了相关部门的回应

黄启森在谈到五年来的经验时说，推动政府解决经济和社会发展过程中的一些问题，是作为CPPCC全国委员会成员的最大收获。

黄启森说，近年来，他亲身感受到CPPCC在参政方面的积极作用，并积极提出建议。令人欣慰的是，政府和有关部门出台的一些措施和制度中反映了许多建议。

“例如，在2015年的两会期间，我提议降低京津冀一体化，以缓解北京的‘非资本核心职能’。同年4月，中央政治局审议通过了《京津冀协调发展规划纲要》，其核心是有序缓解北京的非资本职能。又如，我在去年两会上提到，北京的积分结算要体现社会公平，北京市政府颁布的《北京市积分结算管理办法(试行)》就体现了社会公平。此外，加快古村镇保护和发展，保留最美乡愁的建议也得到了各级政府的积极响应。中央政府和福建省先后发布了具体的指导意见，以促进执行。”黄启森补充道。

黄启森说，通过参与国家事务的管理，一方面，个人开阔了眼界，提高了境界；另一方面，我更自豪地推动政府解决经济和社会发展过程中一些普通人关心的问题(603883，买入)。

住宅企业的M&A与“出海”

黄启森在接受记者采访时认为，目前，国内房地产企业应该响应“一带一路”的国家战略，是时候“抓住机遇，走出去”了。同时，他还认为，2017年将是房地产稳步发展的一年，有更多的并购机会。

黄启森表示，今年1月，泰和集团投资了伦敦梅菲尔的豪华住宅项目，成为公司参与海外开发的第一个房地产项目。

“你为什么要出去？为什么在这个时候出去？事实上，这是国家的环境和政策。近年来，国家积极推进“一带一路”战略，鼓励中国企业向海外发展。这个想法非常清楚。与此同时，以伦敦为代表的欧洲、美国、西方和发达城市，包括中国人和海外华人对自置居所的需求一直存在。伦敦作为全球贸易、政治、经济和文化的中心，一直是全球投资者首选的投资目的地之一。该公司对伦敦的长期增值潜力持乐观态度。”他说。

黄启森还认为，今年国内房地产市场将会稳定、规范和调整，但不会有大起大落。当然，资金会比去年紧张，企业或项目的并购机会也会增加。今年，泰和将密切关注政策变化，把握趋势，争取在条件具备时“弯道超车”。目前，泰和集团已经具备了“弯道超车”的基础。公司在京津冀、长三角、珠三角等关键战略布局区域没有库存问题。与此同时，今年太和集团还将进入郑州、武汉等一些二线核心城市，这些城市的需求也很旺盛。

“万宝争端”反映了该行业的价值

此前，中国保监会先后对前海人寿和恒大人寿进行了处罚。人们普遍认为，这对于规范保险资金运作、支持实体经济发展具有重要意义。黄启森表示，从另一个角度看，“万宝之争”的原因恰恰证明了中国房地产市场的巨大价值，这表明中国优秀房地产企业的估值仍然相对较低。

“在过去的一两年里，围绕房地产，我们经常听到‘上半部’和‘下半部’，以及‘黄金时代’和‘白银时代’的说法。归结起来有一点，那就是我们认为中国的房地产市场是失败了还是做得不好。坦率地说，这是对房地产缺乏信心的表现。至少从目前来看，中国还没有哪个行业达到房地产行业的规模。去年，这一数字接近12万亿元。哪个行业敢与之相比？”黄启森说，“房地产从业者自己必须对中国房地产市场有信心。”