刚需客“上车” 去年深圳楼市现翘尾行情

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经历了几个月的低迷之后，深圳楼市现在已经到了去年年底。据业内人士称，除了房地产市场触底、年底推市步伐加快等因素外，对2018年1月新政实施的担忧以及抵押贷款的持续收紧，促使新需求的客户在年底“上车”。

“购房者担心明年按揭利率会上升，特别是新政实施后，以网上签约价和评估价的最低值作为银行贷款基数，会导致税额增加或银行贷款减少。它在2018年发生了太多变化，最好尽早购买。”一位房地产中介官员说。据业内人士称，随着银行抵押贷款的收紧，“高评价、高贷款”变得越来越困难。在这种情况下，银行评估值与网上签约价格的差距大大缩小，新政的影响被夸大了。一些中介机构并没有被排除在外，以鼓励买家加快网上签约。

分析师表示，今年年底的小幅反弹不会导致深圳楼市量价大幅波动。

魏桥市场

“在过去的一个月里，交易量显著增加。2017年12月19日，数十栋南山住宅楼在一天之内售出。在这个交易密集的时期，平均交易价格突然上涨了很多。”深圳南山一家房地产中介机构表示。

一些中介机构表示，从2017年11月底开始，二手房交易量开始回升。据中原地产最新统计，12月18日至24日，深圳新房和二手房成交量分别增长6.9%和17.3%。2017年11月，深圳二手房交易量首次大幅反弹，成交5606套，同比增长25%；平均成交价为57586元，比上个月上涨0.2%。

易居研究院智库中心研究主任严跃进分析，深圳房地产市场交易量已经达到历史最低点，交易量的回升基本符合预期。年底时，开发商推进步伐的加快将导致交易规模的增加，因此年底时市场将会上涨。

深圳房地产研究中心高级研究员李表示，今年深圳的平均交易价格在全国范围内处于领先地位，无论环比还是同比都是如此。

只需要上车

“许多购房者担心明年抵押贷款利率会上升。此外，“新政”可能很快就会实施。届时，网上签约价和评估价的最低值将作为银行贷款基数。许多客户希望在“新政”实施之前尽快进行贷款审查。”一位房地产中介官员说。

此人所指的“新政”是指住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会近日发布的《关于规范住房融资、加强反洗钱工作的通知》，要求地方房地产管理部门提供相关银行业金融机构。新建商品房、二手房网上签约、房屋套数等实时查询服务。银行业金融机构在办理个人住房贷款业务时，应以房地产管理部门备案的网上签约合同和房屋套数查询结果为审核依据，并使用网络

“国土资源总局根据网上签约价格计算税费，银行根据评估价格发放抵押贷款，但深圳的评估价格远高于网上签约价格。“新政”的目的是统一这两个价格，从而抑制高评价和高贷款。”一位房地产市场分析师分析道。

如果我们坚持“高评价”，会有更多的银行贷款，但税费会相应增加。深圳某房地产中介的一位人士表示:“如果你不高调表态，首付压力将会加大。如果你想买它，最好是赶上今年的‘末班车’。”

对抵押贷款持续收紧的担忧，导致一些只需要贷款的客户在年底开始贷款。今年以来，银行按揭额度收紧，银行贷款利率不断提高。

“新政有利于遏制通过高评价、高贷款增加杠杆的行为。随着银行贷款的逐步收紧，高评价越来越难，高评价范围越来越窄。在这种情况下，银行评估值或在线签约价格的差异已大大降低。”李说，“目前，这个政策已经被中介放大了。房地产市场的交易量处于较低水平，一些中介故意夸大政策的影响，导致许多需求首先进入市场。”

深圳中原研究中心研究员表示，房地产市场监管将是持续和长期的，以去杠杆化为重点。银行通常在年初有宽松的配额，在年底有紧缩的配额，在年初可能会适度放松。

根据链家研究所发布的报告，2017年前11个月，新建商品房销售面积同比增长5.4%，销售额同比增长9.9%。四线城市的集中努力是2017年全国新住房市场的主要推动力，一线城市和大部分二线城市的新住房交易量比去年大幅下降。2017年，全国二手房销售同比下降13.3%，主要是受一、二线城市楼市调控的影响。