解剖楼市调控松绑摆乌龙戏码：让泡沫渐进实现软着陆

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这组数据理解了房地产市场的变化:深圳跌幅最大，而这座城市引领了上涨

三大因素支持2018年中国房地产市场“不悲观”

住房和城乡建设部的“三不倒”政策，使得新年后稳步上升的a股房地产行业出现了反复。成功和失败政策。2018年开盘后，地产股连续几个交易日上涨，国内地产股再创新高。根据政策或宽松政策的消息，买入的投资者纷纷涌入。关于放松的谣言是不真实的，所以你必须吐出你吃的东西。

然而，不能责怪投资者。当地政府文件白纸黑字写着“买房时不再提交社保和纳税证明”。购买限制似乎已经放宽了。此外，过去10年的调控过程表明，调控开始生效后，地方政府无法承受房地产市场的衰退，而调控的放松，无论是明示还是暗示，接踵而至。这种对市场的严格监管和大起大落的“轮回”，已经在人们心中形成了一种僵化的认识。最近，兰州、合肥、南京等城市已经初步放松了监管，这与以往的做法没有什么不同。

目前，公众非常关注房地产市场政策的走向，政策的任何变化(甚至是线索)都会明显影响市场预期和后续的购买行为。但是，要适当调整政策(例如，库存周期高达30个月的兰州周边新区退出限购)，要做好舆论和预期管理工作。据估计，地方政府对此心知肚明，但令人费解的是，每个人都集体保持沉默。

如果住房和城乡建设部没有在适当的时候召开新闻发布会，那么，如果没有在适当的时候召开新闻发布会，所有人都会大声疾呼“三不动摇”，所有人都真的认为，一个新的政策放松时期已经到来。最近，主要经纪卖家强烈推荐地产股的原因也在这里。当然，住房和城乡建设部“不时喊空".”是不够的有必要敦促几个涉嫌挑战房地产市场调控目标和努力底线的地方政府尽快站出来澄清。也就是说，市场误读了政策调整，实际情况是这样的。

因此，我们立即看到兰州、合肥和成都同时出来辟谣。请看合肥的澄清。不懂政策的热线服务人员如何解释限价政策？我们如何将这一解释作为文件公布？退一步说，既然已经发生了“热线人员犯错”的事件，为什么不在第一时间澄清一下呢？此外，白纸黑字写着“不再有社保缴纳凭证”的兰州。现在你说这不是取消而是改进。普通人能理解吗？

说白了，地方政府受不了楼市下跌对财政收入、固定资产投资和经济的影响，开始试探性地放松政策，向市场发出放松政策的暗号，观察市场和上层的反应。如果上层没有响应，就达到了放松的目的。我从未见过这一幕。2014年年中，许多城市在半夜脸红、拥挤，一段话被挂在网上(取消限购)，后来被莫名其妙地收回，甚至出现了新政的“一日游”和“一周游”的戏谑。

老把戏重复，但“花是相似的，但人是不同的。”从第十九次全国代表大会到政治局会议，再到中央经济工作会议，“不动摇”、“不炒房”这句话被强调了多少次？无论是系统性风险、债务风险，还是急需稳定的贫富差距，都已达到顶峰或被迫。住房的住宅属性和公共物品属性反过来又使房地产市场泡沫逐渐“软着陆”，这是解决经济结构性问题的关键。

中国共产党第十九次全国代表大会后，中央委员会的决心和信心领先于空，大力执行(而不是解散)这一政策是不可避免的。地价降至最低，财政强调总体效益，房产税立法即将完成，长效机制悄然介入。国家已经发放了红利。无论是集体土地入市还是股票空房的重振，这都是一项不仅稳定楼市，而且还能挤出泡沫的措施。同时租赁和购买以及外国人口的“市民化”可以提供一个长期流动的资金来源和增长势头。为什么地方政府不做这些事情？因为改革要吃苦，要调整利益才能触及灵魂，卖地卖房是多么容易啊！但是，事情不同了，情况不同了，权责明确了，改革是唯一的出路，继续依赖房地产市场就等于走进了死胡同。

(作者在深圳房地产研究中心工作)