2017年楼市调控导向更加明确 长效机制落地时机成熟

本篇文章860字，读完约2分钟

在过去的2017年里，在各种房地产市场监管的沉重打击下，房地产市场明显降温。2018年，房地产市场将走向何方？对此，《证券日报》记者昨天采访了安居克房地产研究所首席分析师张博。

《证券报》记者:2017年以来，房地产市场调控政策由传统的需求侧抑制转向供给侧抑制，始终坚持按市决策的调控思路。请评估2017年以来房地产市场监管的效果。

张博:与以往的调控相比，2017年的楼市调控目标和政策取向更加明确。围绕“真正落实长效机制”的目标，调控结合政策出台，短期内不会放松，但更着眼于长期。其根本目的是建立一个长期机制，建立一个阶梯型的房地产消费，并解决高房价和库存地区之间的不平衡发展问题。

从调控效果来看，明显呈现出“双降双稳”的局面。其中，“双降”表现在热点城市降温和投资投机需求降温。

《证券日报》记者:去年底召开的中共中央政治局会议提出，要在2018年加快住房制度改革和长效机制建设，并强调要“争取明显成效”。你认为这里提到的“显而易见的效果”将以什么方式体现？这会有什么影响？

张博:首先，它显示了稳定房地产市场的效果。通过2017年的严格调控政策，房地产市场已经明显降温。在此基础上，2018年热点城市的楼市将继续降温，进一步推动房价的理性回归。其次，房地产金融政策的效果持续。对于自住买家，首付和利率相对稳定；对于投资投机需求，金融市场监管得到加强；通过利率和首付等条件，房地产投机的成本再次上升。最后，它表现在租赁市场的供给水平上。2017年，租赁试点城市和租赁土地供应都迈出了坚实的步伐。预计在此基础上，租赁土地供应和多主体租赁住房供应将得到保证。

《证券日报》记者:展望2018年，你认为长效机制建设会以什么方式发挥作用？

张博:与短期调控相比，长期机制的构建更侧重于供给方和非需求方，同时考虑到住宅的住宅属性。总的来说，构建房地产长效机制的核心在于解决“住房”问题，其突破口在于发展住房租赁市场，这不仅仅限于住房租赁市场，还可以与土地制度、财税制度、金融制度以及房地产行业自身的规章制度建设相结合。