楼市有效控制杠杆率可从两方面入手

本篇文章698字，读完约2分钟

在房地产市场交投冷清、个人住房抵押贷款利率趋紧的背景下，“杠杆化房地产市场”正在进入一个缓慢的去杠杆化通道。对此，《证券日报》记者昨天采访了上海市一局研究院智库研究中心主任严跃进。

《证券日报》记者:你认为影响房地产市场杠杆率上升或下降的因素有哪些？

严跃进:房地产市场的杠杆率实际上分为企业的杠杆率和购房者的杠杆率。

从企业杠杆率的角度来看，这些问题主要与一些房地产企业大举收购土地有关，其背后隐藏着各种非法融资行为。特别是信托基金等许多基金非法进入土地市场，这带来了很多风险。

从购房者的杠杆率来看，它实际上是指所谓30%首付的来源。在实际购买过程中，也有一些购房者的资金是借来的。对于一些房地产投机者来说，有许多类似的情况。例如，在买了一套房子之后，抵押这种住房，然后提取资金，然后继续买房子，这实际上是一种不断放大杠杆的行为。

《证券日报》记者:如何正确理解中国房地产市场的杠杆率？

严跃进:从杠杆率本身来看，它与房地产交易的风险有关。无论是买土地还是买房子，背后其实都有很多问题。例如，这背后有一个隐含的市场判断，即土地和住房的市场价格在未来将继续上涨，并且仍然有很大的机会快速赚钱。因此，解决高杠杆率问题实际上是规范房地产交易心理，也是防范房地产市场过度泡沫风险的必要措施。

《证券日报》记者:在你看来，房地产市场应该如何有效地控制杠杆率，有哪些方法或手段？

严跃进:要有效控制杠杆率，实际上关键是要做两件事:一是明确交易中的合规环节，防止各种违规行为，如对贷款资金审查不严、监管不严等；其次，要加大处罚力度，特别是要控制市场参与的资格，包括限制购买房屋和土地，这些都有威慑作用。