部分城市松绑限购政策 业内人士认为利好楼市销售

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上周，随着兰州、合肥和南京相继放松了一些楼市调控措施，地产股也在周一迎来了集体飙升。

对此，有业内人士指出，一方面，房地产行业的崛起受到了政策调整的影响，同时，一些企业宣布2017年销售业绩良好，这也是该行业上行的重要因素之一。“房地产龙头企业，特别是1000亿级房地产企业，预计2018年将继续扩大业绩和市场份额，这将对股价形成较好的支撑”。

许多地方放松了监管政策

1月5日晚，兰州市有关部门宣布取消西固区、九州开发区和高平边远地区的限购政策；同时，城关区、七里河区和安宁区的住房将继续执行限购政策，非兰州家庭最多可购买一套，兰州家庭最多可购买两套，但不提供社保证明和纳税证明。

同日，合肥宣布取消限价令。合肥市国土资源局和市物价局表示，商品房应由开发商自行定价，2016年11月前出售的土地没有限制。1月7日，南京取消了高层次人才的购买限制。

对此，一位房地产企业负责人表示，上述地区放宽限购后，其他城市很可能会跟进，这是一个信号，随着调控政策的放松，肯定会促进房地产市场的销售。

东方证券(600958)(香港股市03958)分析师朱进指出，去年严格的房地产调控政策导致许多房地产市场的交易情况急剧下降，也影响了土地市场。土地市场活动的减少将在一定程度上加重地方政府的财政压力。有鉴于此，可以预计，今年将有更多的城市积极微调限购政策，其中二线城市将放宽定居条件作为主要手段，而四线城市将有可能直接放宽限购，但一线城市没有可能以任何形式放宽。总体而言，今年房地产行业的总体政策将略有改善。

地产股集体发挥了他们的力量

值得注意的是，资本市场对房地产市场政策的放松反应迅速。

1月8日，a股房地产板块上涨2.18%，紧随其后的是矿业和钢铁板块，在整个行业排名第三。包括苏宁环球(000718)、沙河(000014)、世茂(600823)、合肥城建(002208)、太和集团(000732)、融安地产(000517)。

与此同时，在129家a股房地产公司中，只有25家下跌，它们都是中小型住房企业或转型企业。

事实上，今年以来的几个交易日里，a股房地产板块的增速已经高达10.06%，居全行业之首。

就港股而言，恒生中国内地房地产指数当日上涨4.34%。个股方面，雅居乐上涨10.94%，世茂地产(港股00813)上涨9.58%，碧桂园(港股02007)上涨7.40%，此外，还有新城发展控股(港股01030)、R&F地产(港股02777)、施琅绿地地产(港股0106)、时代地产(港股0106)。

今年迄今，恒生中国内地房地产指数已上涨16.43%，是第二指数涨幅的两倍。

对此，朱进表示，政策的完善将有利于龙头企业，集中度的提高将继续加快。从目前龙头企业的土地储备情况来看，二线、三线和四线城市仍是其布局的主战场。万科、保利地产(600048，咨询股)、金地(600383，咨询股)、新城控股(601155，咨询股)二线、三线和四线城市在土地储备中的总比例分别为89%、91%和81%。因此，完善这种城市政策将有助于龙头企业加快本地销售和转型。根据凯瑞的数据，2017年前10名的销售市场份额达到24%，同比增长5.4个百分点，领先企业的销售集中度提升将继续加快。

除了政策的影响，领先房地产企业近日公布的销售业绩也成为刺激许多房地产企业股价上涨的重要因素之一。据悉，去年碧桂园、万科、恒大的销售额都超过了5000亿元，而融创、保利、绿地进入3000亿元门槛，1000亿级房企增加到14家。

东吴证券(601555)分析师董祺预测，2018年房地产行业的销售规模将保持稳定，领先房地产企业的竞争优势将进一步凸显，强势将保持强势，领先房地产企业的市场份额和规模将持续增长。