国内首单百亿级规模REITs获批

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“中联前海开元-碧桂园(港股02007)第一号租赁住房资产支持计划”近日经深圳证券交易所审核通过，由碧桂园控股有限公司和中联前海房地产基金管理有限公司共同实施，产品规模100亿元，采用货架存放和分期配送机制，优先等级为AAA级。

碧桂园租赁住房房地产投资信托基金是中国第一个规模达数百亿的房地产投资信托产品，也是迄今为止租赁住房领域最大的证券化产品。据了解，目前中国单个房地产投资信托基金的平均规模只有22亿元人民币，而亚洲约为90亿元人民币，美国约为90亿美元。

中国证监会相关业务负责人表示，碧桂园在租赁住房领域的布局，特别是与reits工具有机结合的创新尝试，符合当前推动租赁住房发展的大趋势，具有较强的代表性。下一步，相关机构应重点关注租赁住房底层物业的管理和运营质量，实现金融支持和租赁住房产业发展的良性循环。

数据显示，这一房地产投资信托产品是碧桂园集团在租赁住房领域的又一次金融创新尝试。此前，碧桂园在长期租赁领域开创了银企合作模式，先后与中信银行(601998，港股0998)和中国建设银行(601939，港股0939)签署了长期租赁公寓融资战略协议，并先后接受贷款。

“随着整个房地产行业从增量市场向股票市场的转变，销售向控股的转变将对企业的经营带来巨大的挑战。”碧桂园集团首席财务官兼副总裁吴碧君表示，未来碧桂园将综合运用各种金融工具，构建完整的租赁住房金融链，确保租赁住房战略的顺利实施。