一套房子竞价248轮！“淘宝”抢房：小心有“坑”

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无限制购买、贷款，且价格低于市场价格。如果有这样的购买渠道，你会感兴趣吗？2月6日，阿里拍卖平台公开拍卖位于上海市中心的一处房产，起拍价仅为70万元，吸引了2万人的关注，竞拍了248轮。同一天，上海有7处房产在这个平台上出售。

在拍卖平台上出售的这些房子大多是法院委托拍卖的。起始价格一般比市场价格低很多，交易价格一般比市场价格低1-20%。不仅有位于市中心的基准建筑，还有顶级豪宅，如汤臣一品和星河湾。一些拍卖背后的故事很吸引人。

记者了解到，目前，上海通过拍卖渠道获得的房地产并不仅限于购买。原本必须全额购买，但现在拍卖平台推出了合作银行，可以提供贷款支持。这为一些买家规避上海的限购提供了一种途径，因为上海的限购非常严格。

那么，你对这种方法的风险了解多少？

低于市场价引起了“围观”

根据阿里拍卖平台的挂牌信息，该房产位于上海市中心，建筑面积为58.92平方米，按照起拍价70万元计算，起拍价仅为11880元/平方米。近2万人关注该物业，300多人设置了价格变更提醒，12组用户报名投标，竞争异常激烈。最终，该房产在248次招标后售出，总成交价为201万元。尽管交易价格几乎是起价的三倍，但仍低于当前市场价格。

记者在阿里拍卖平台上看到，仅2月6日，该平台在上海地区就售出了7处房产，其中有很多价格超过1000万的高端房产。例如，位于徐家汇核心区(002561)赵静地景苑小区的一套房屋建筑面积为246.27平方米，当日总成交价格为1812万元，相当于单价73578元/平方米。目前，该社区二手房的平均成交价格约为9万元/平方米。

1月8日，阿里拍卖平台在浦东星河湾拍卖了一套房子，建筑面积362.46平方米，起拍价2800万元。潜在买家在线支付的投标保证金超过300万元。令人惊讶的是，在传统销售市场中总是走“高冷路线”的豪宅在这个平台上变得很受欢迎。那天，它吸引了大约2万人的注意力，200多个用户设置了价格变化提醒，7个用户支付了押金。经过150多次竞标，最终以3252万元成交，相当于每平方米89700元的单价。记者从贾立安房地产了解到，该社区的平均成交价格约为9.5万元/平方米，挂牌价格一般在10万元以上。

由于大多数拍卖平台都是法院委托处置的财产，因此其中一些平台历史悠久。2017年12月，阿里以5014万元的起拍价拍卖了一套豪宅。该大厦位于上海浦东新区花园石桥路28弄3号3601室汤臣一品，估价为7163万元。据记者了解，该豪宅的主人是徐芹，是“中晋部”非法集资案的当事人，也是徐芹三大豪宅之一。

淘宝射击室必须擦亮眼睛

记者了解到，2012年，最高法院依托阿里巴巴的网络平台，在浙江省试行了网络司法销售。到目前为止，中国99%的法院已经在阿里进行了拍卖，近90%的司法拍卖标的已经在这个平台上公开拍卖，其中很大一部分是房地产。

在阿里拍卖行主页上搜索，上海地区共有3656个房地产拍卖标的。由于司法拍卖的许多目标是多套房源包拍卖，平台上房屋的累计数量将远远大于上述数字。

一位长期关注拍卖平台的房地产经纪人表示，由于拍卖行的处置性质，拍卖行的起拍价一般明显低于市场价格。一般来说，最终交易价格比市场价格低百分之一到百分之二十。然而，对于关注度高、竞争激烈的物业，最终价格显然不会低于市场价格。

据一些业内人士透露，在拍卖平台上拍卖房地产有几个好处:1。目前，上海对购买方式购买房地产没有限制，房地产转让时不检查购买资格。2.原来的购买方式不能贷款，现在阿里拍卖平台推出合作银行，只需点击一下就可以在线申请按揭。最高贷款额为70%，最高贷款额超过1亿元，但必须遵守贷款限制政策。3.与二手房交易相比，购房不需要支付中介费用，只需要支付购房者自己的应税费用。

不过，业内人士也提醒，拍卖行往往与债务纠纷、非法查封等有关。因此，购买拍卖行必须事先进行充分的调查，特别是现场看房，了解房子的现状。此外，还必须清楚地知道是否有人住在那里，是否有户口，是否有隐藏的未知的尚未还清的小额贷款等。从过去的经验来看，有这样的情况，拍卖行被占用，法院不能清理房子，很难执行。这些是购买拍卖行时容易踩上去的“坑”。