25家房企1月销售逾4000亿元 前3名占据半壁江山

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记者张亮编辑孙芳

保利地产(600048，诊断)8日晚宣布了2018年1月的销售业绩。到目前为止，主流上市房地产企业已经在新年的第一个月提交了“业绩”:25家房地产企业1月份共售出4033.62亿元，同比增长61.41%；前三名碧桂园、万科、恒大的规模优势越来越明显，总签约销售额占25家房地产企业总签约销售额的49.96%。从同比增幅来看，25家房地产企业中有9家超过100%，中国金茂的同比增幅达到惊人的744.42%。

2017年，碧桂园、万科、恒大三大房地产龙头企业年销售额突破5000亿元大关，行业焕然一新。如果碧桂园2017年的合同销售额为5508亿元，平均月销售规模为459亿元。2018年1月，三大房地产企业的月销售额超过600亿元。强者永远是强者，房地产企业“第一集团”快速运行、增加领先优势的势头充分显现。

其中，碧桂园2018年1月实现合同销售额691.6亿元，同比增长42.30%；万科1月份的合同销售额为679.8亿元，同比增长41.27%；恒大1月份的签约销售额为643.6亿元，同比增长73.01%。三家公司的总销售额达到2015亿元，占25家上市房地产企业总销售额的49.96%，不仅拉大了与后续房地产企业的差距，而且三家龙头企业也在相互竞争。碧桂园、万科和恒大1月份的签约销售额分别比2017年的月平均销售额增长50.68%、53.95%和54.17%。

Cree研究中心研究总监杨克威认为，2017年底，部分房地产企业由于提前完成了年度业绩目标，将采取推迟认购的做法，这部分推迟认购的销售业绩将导致1月份业绩的爆发。例如，碧桂园和恒大在2017年12月分别实现165.3亿元和305.6亿元，均明显低于去年的月平均水平。然而，推迟认购可能只是其中的一部分因素，更多的房地产企业可能会受益于“堰塞湖”的逐步开放。据估计，这些房地产企业的销售业绩将从2月份开始逐步稳定下来。

根据同比数据，25家房地产企业中有9家同比增长超过100%。中国金茂、融创中国、时代地产、中国澳远和钟君地产的增长率排名前五，同比增长超过120%。中国金茂无疑是其中最耀眼的房地产企业。2018年1月，共签约销售166.52亿元。此外，公司还记录了151.27亿元的认购(未签署)销售额。2017年，该公司的合同销售额仅为693亿元。换句话说，中国金茂今年第一个月的销售业绩约占去年销售业绩的24%。

去年8月，在金茂公司上市10周年的新闻发布会上，金茂公司首席执行官李康辉表示，未来5年，金茂公司的版图将从23个城市扩大到40个城市，合同金额将从500亿元增加到2000亿元，控股面积将从50多万平方米增加到200多万平方米。

根据CICC发布的最新研究报告，中国金茂强劲的销售增长势头将会持续。报告显示，2018年，中国金茂可销售资源1600亿元，实现销售1000亿元，增长44%，其中一期土地销售100亿元，1月份写字楼整体销售贡献280亿元，将进一步增强业绩的确定性。