多家四川房企新晋全国百强 省内二三线城市销售立大功

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根据国家统计局2018年1月发布的大中城市新建商品房价格指数，中国一线城市房价正在降温，而三四线城市房价正在升温。

一些四线城市的需求和营业额的增长为区域住宅企业提供了明显的绩效激励。根据相关机构的最新数据，蓝光发展(600466，诊断单元)、邦泰集团、领地集团、新希望(000876，诊断单元)等四川房地产企业今年前两个月的销售业绩与去年同期相比有明显改善，进入中国百强行列。

政和集团战略研究所市场研究部主任黄娜在接受《国家商报》采访时表示，目前的政策正在向中西部地区倾斜，一、二线城市在市场竞争和政策控制方面受到诸多制约，而三、四线城市则呈现出市场需求上升的趋势。因此，房企应该慎重考虑延伸和拉长战线的问题。

得益于市场，四川企业业绩大幅提升

《2018年政府工作报告》指出，2017年，由于城市政策的分类指导，四线城市商品房去库存取得显著成效，热点城市房价上涨得到控制。

根据易居研究所的数据，四线城市中大多数城市的交易数据与去年同期相比大幅增长，部分城市的交易增长率在2016年超过3倍。

2018年，加上春节效应，中国三个四线城市的房地产交易量大幅增加。2月底，嘉里公布了2018年1月至2月中国房企100强名单。其中，四川房地产企业的业绩增长迅速，去年蓝光企业排名前100位，四川企业排名前30位，但销售额从69.8亿元增加到101亿元。

蓝光之后，其他四川房地产企业的崛起值得更多关注。总部位于四川二、三线城市的邦泰集团，2017年1月至2月销售额为14.9亿元人民币，排名第98位，但今年以26.7亿元人民币的销售额攀升至第86位，同比增长近80%。

在嘉里给出的前100名中，也有一些新的四川房地产企业上榜。领土集团已将其触角延伸至全国市场。今年1月至2月，公司销售额为30.8亿元人民币，排名第80位。

在中国指数研究院公布的今年前两个月的前100名中，新希望地产以26.3亿元排名第98位。

纵观去年的业绩，新希望、邦泰和领地并未跻身嘉里年度销售额前100名的房地产企业之列。领地集团以151.6亿元排名第103位，新希望地产以141.5亿元排名第112位，邦泰集团以85.1亿元排名第149位。

新希望地产相关负责人向《国家商报》透露，新希望地产2017年的业绩为207亿元，今年的业绩目标为300亿元。在他看来，房地产企业将“强而有力”已成定局。如果不能尽快跻身前50名，房地产企业的未来发展将会受到限制。因此，新希望地产2018年的业务规模将继续扩大，同时也将增加成都、杭州、温州等根深蒂固的城市数量。“这些根深蒂固的城市的销售贡献将超过100亿元，像南宁和昆明这样已经进入的城市的价值将超过50亿元。”

这位新希望人士还透露，今年成都市场将为新希望地产提供至少60亿元的价值。

四川二三线城市的竞争变得更加激烈

自去年以来，中国三个四线城市的交易热，大大增加了四川省一些房地产企业的销售额。

记者从邦泰集团官方网站上看到，该集团的大部分项目集中在四川省，包括乐山、眉山、西昌、成都双流区、宜宾、自贡、广元和内江，其中自贡、广元、内江和乐山还有5个新地块有待开发。

据邦泰集团向《国家商报》记者提供的数据，今年前两个月的内部销售额为34.7亿元。根据韩毅智库发布的四川房地产销售排行榜，邦泰将以此销售额在四川排名第五，仅次于蓝光、龙湖、恒大和保利。

邦泰还表示，今年的业绩有了很大的提高，西昌、内江、宜宾、乐山都做出了很大的贡献，其中西昌邦泰花园城项目提供了约9.55亿元的销售贡献。今年，该公司的销售面积已达600万平方米。

房地产高级官员林森在接受《商业日报》采访时表示，除了四线城市的需求增加之外，业绩增长的原因还包括土地收购模式的调整、产品研发、布局面积、融资成本等。在土地收购模式中，除了公开市场招标拍卖外，还将通过股权合作、转让、代建等方式增加土地储备，这也将在一定程度上降低这些四川企业的规模扩张风险。

林森认为，四线城市的低成本和热点城市的挤压效应将增加中小城市的市场预期。特别是乐山、自贡等规划进行大规模棚改的城市，土地释放规模将会加大，需求将持续较长时间。目前，四川省二、三线城市已成为各大品牌房地产企业竞相进入的对象，竞争日趋激烈。

易居智库研究总监严跃进认为，三四线城市的市场红利期限主要取决于城市的人口引进、经济发展水平和基础设施建设等因素。当一些三四线城市快速下跌时，二手房市场将制约新的住房市场，市场红利将被迅速消耗。然而，随着大规模的棚改，空房市场在中部和东部核心城市周围相对更具可持续性。

邦泰集团还向《国家商报》表示，随着一、二线城市历史上最严格的调控政策的延续，三、四线市场的红利越来越明显，它们也面临着许多残酷的竞争。在这一轮行业的快速发展中，太多的房地产巨头继续在高水平上成长，继续扩大自己的竞争优势，行业集中度越来越高。与此同时，随着一二线城市的市场挤压，越来越多的房地产巨头涌入四线城市，市场充满了竞争。

邦泰表示，将继续深化四川二线城市建设，并在此基础上拓展新城市和新区。

当然，也有企业对三四线城市持谨慎态度。新希望的相关负责人告诉记者，目前，新希望的重点是高品质的住宅产品，在客户定位方面，仍将重点放在一线城市和新一线城市。新希望在土地市场一直持谨慎态度，不会轻易进入三四线城市。