深圳奥林巴斯宣布停产停工 工业园区未来将走向何方

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深圳南山科技园闻名全国。在北环路和科技北二路的交叉口，有一个美丽的工业园区，那就是奥林巴斯(深圳)实业有限公司..昨天，奥林巴斯(深圳)实业有限公司董事长兼总经理肖通过广播向全体员工正式宣布，深圳工厂将于5月7日停产。如今，深圳的许多工厂已经变成了商业综合体。在“由工业向工业转变”的背景下，这些工业园区将走向何方？

意外的

这也是合理的

在《证券时报》记者获得的停产通知中，奥林巴斯(深圳)实业有限公司表示，由于世界相机市场萎缩、中国社会经济环境变化等宏观因素，公司目前经营前景严峻，集团内部业务需要调整。小松原向在他的《致部分员工报告》中写道，自2008年以来，随着智能手机的普及，数码相机的市场规模逐渐缩小，主要工厂深圳工厂的开工率已降至20%的峰值。出口业务作为一项新业务，也是创收的支柱，也进入了产品升级和技术创新的时代，许多车型在2017年停产。此外，深圳工厂投产已经24年了。目前，设备正在逐渐老化，而空的出口业务还没有发展起来，所以决定停止生产。

在接受记者采访时，深圳奥林巴斯的几名员工表示，深圳奥林巴斯员工关闭公司是意料之外的，也是合理的。出人意料的是，这意味着这个消息来得如此突然，以至于每个人都认为至少需要一年的时间才能改变。有理由相信，近年来，随着奥林巴斯集团的战略调整，工厂重心已经转移到东南亚，每个人都有心理预期。

据公开信息，奥林巴斯(深圳)实业有限公司是日本奥林巴斯公司的全资子公司，成立于1991年12月，依托先进的管理、领先的技术和一流的设备，专业从事传统相机、数码相机等相关产品的开发、设计和制造。奥林巴斯(深圳)实业有限公司已成立20多年。与传统相机和数码相机的“命运”相比，奥林巴斯也是命运多舛。2011年，奥林巴斯发生会计舞弊丑闻，财务报表再次被修改，导致财务状况非常糟糕。金融丑闻发生后，奥林巴斯中国公司对外表示，“事件没有影响中国，公司的发展一如既往，一切正常。”

记者在现场看到，深圳奥林巴斯工业园，地理位置优越，占地10万平方米，曾被誉为“花园式厂房”。同样在南山科技园区，三星在深圳南山的工厂最近宣布全面取消。据悉，深圳三星电子通信有限公司成立于2002年2月26日。它是一家中外合资有限责任公司，注册资本为2000万美元。也是三星电子集团在海外成立的第一家通信设备制造企业。有人指出，这种分割主要是因为生产基地已经转移到越南，而商业生产也已经转移到越南。目前，一些外资正积极部署在东南亚等生产成本较低的地区。根据公开数据，到目前为止，三星在东南亚已经雇佣了14万人。

工厂大楼已经成为一个商业综合体

在深圳，前特区的许多工厂已经变成了商业综合体。深圳上野商城项目位于福田莲花北区，位于原赛格日立工厂。随着深圳的快速发展，赛格日立因为无法承受如此高的运营成本而搬出。后来，神野地产接管了这块土地，并将其改造成一个全新的商业综合体。记者发现，深圳商城目前涵盖了商业公寓、商业和写字楼，部分商业公寓的价格已超过每平方米10万元。

酷派信息港，离奥林巴斯不远，最初是酷派的总部。2012年，酷派信息港旧改造项目被列入2012年深圳市第二批城市更新单元规划。就在去年，酷派集团(香港股票02369)有限公司发布了一份关于该集团共同开发的酷派信息港城市更新项目一期、二期和三期的公告。根据公告，2017年10月17日，酷派及其子公司宇龙计算机通信技术(深圳)有限公司与深圳星华安房地产开发有限公司签署了合作开发协议..双方将合作开发酷信息港城市更新项目的一期、二期和三期。据悉，深圳星华安房地产开发有限公司的主要股东是深圳星河房地产开发有限公司..记者在现场看到，该项目目前正在紧张施工中。以目前科技园区写字楼每平方米6万元的价格计算，酷派信息港的总价值可达120亿元。

许多工厂改造成商业综合体后，“社会价值”急剧上升，这也在一定程度上反映了企业劳动力成本和土地成本的上升，这是许多企业被迫撤离的一个不容忽视的原因。

无独有偶，在深圳推进城市更新的过程中，“行业对行业”成为了主力军。“工业到工业”的城市更新是指城市更新后仍为工业空房的工业厂房的改造类型，包括普通工业厂房(m1)和新工业厂房(m0)两种类型。根据深圳市土地规划和城市更新局发布的统计数据，截至2018年3月31日，深圳市第一季度共批准了25个城市更新项目，规划拆迁改造用地面积为118公顷，其中“工业对工业”项目占第一季度批准的城市更新项目的近50%。未来，深圳的“工业对工业”项目仍将是城市更新的主力军。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，目前，类似企业已经迁出，而房价是一个非常重要的因素，尤其是目前深圳土地市场价格大幅上涨。此外，对于深圳市场而言，工业地产的土地使用计划很多，导致工业地产成本大幅上升。在产业筛选的情况下，也会在很大程度上给产业发展带来制约，即会迫使一些企业迁出。从政府层面来说，我们应该密切关注这类企业的发展。一方面，要注重企业的土地使用成本和其他成本；另一方面，我们应该通过这样的土地利用系统来引导产业升级，并且必须明确地发布类似的信号。