百强房企5月销售环比增18% 碧桂园单月销售首破700亿

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根据房地产研究机构嘉里31日晚发布的《2018年1-5月中国房地产企业销售百强排行榜》，今年前五个月碧桂园以3345.2亿元的销售额排名第一，恒大和万科分别以2552.6亿元和2392.2亿元的销售额排名第二和第三。据股权金额统计，恒大以2427.5亿元获得第一名。今年前五个月，碧桂园和万科的股本总额分别为2281.9亿元和1674.5亿元。此外，保利、融创和绿地在头五个月的销售额超过了1000亿元人民币。

据嘉里统计，今年前五个月，百强房地产企业整体销售规模达到3.47万亿元，同比增长33.5%。三大房地产龙头企业中，碧桂园和恒大受益于三、四线城市布局，今年前五个月累计业绩分别增长37%和39.5%。根据5月份的数据，前100家房地产企业的月业绩环比增长18%，创下全年新高，5月份月业绩超过100亿元的房地产企业达到24家，其中碧桂园的月销售额首次超过700亿元。

2018年1月至5月，房地产百强企业各梯队的销售门槛较去年同期有所提高。前3名和前30名住宅企业的门槛分别提高了31.4%和38.8%，分别达到2392.2亿元和305.5亿元。然而，前100家房地产企业的销售额增幅最小，仅为19.5%，同比增长至62亿元。克里预计，在监管和控制政策逐步升级的背景下，今年大型房地产企业的集中度将进一步提高。未来，基准房企将凭借自身优势，通过高周转率和国家战略布局实现反市场扩张。

自第一季度以来，房地产市场继续分化，不同城市和地区之间差异很大。柯睿研究中心研究部主任杨克威认为，受欢迎的项目大多是位于热点城市的项目，那里的二手房价格上下颠倒，配套资源相对完善，而其他项目大多表现一般。

以上海为例，据嘉里统计，今年以来，上海市场已开盘65个项目，其中24个项目认购超过售房数，30个项目认购少于售房数，11个项目基本持平。其中，由于4月份集中在市场上的高端项目大多以低于市场预期和周边二手房价格的价格出售，申请人数远远超过了房屋数量，申请人数高达95%。然而，与此同时，许多新需要的和新改革的项目经常是冷的，申请人的数量没有超过房子的数量，一些项目的申请人的数量只有一位数。

5月份，市场调控政策继续收紧，监管区域继续向二三线城市和四线城市延伸。“限价令”、“限售令”和“抽签选房”等严格政策逐渐成为热点城市的标准。目前，上海、南京、长沙、成都、杭州、Xi、武汉、深圳等城市都采用了摇号选房政策。预计今年将有更多的城市加入摇号大军。

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