金地的下半场，黄俊灿称要保持在第一梯队

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在下半年的房地产竞争中，规模之战和“运营商”的转型成为了主战场。作为四大传统领袖之一，金德勒提出不仅要深化住宅开发业务，还要探索多元化和创新型业务。

6月2日，在金谷举行的30周年庆典暨产品品牌发布会上，金谷董事长柯灵表示，金谷将把住宅业务做大做强作为未来的第一要务。

近年来，金代尔的销售规模稳步增长，2016年销售额超过1000亿元，2017年达到1408亿元，同比增长40%。根据嘉里研究中心发布的销售排名，2017年，金谷在17 100亿规模的房地产企业中排名第12位。

在关注住宅开发的基础上，柯灵指出发展多元化经营也是金地未来发展的重点。目前，金谷已经初步形成了多元化的商业布局，包括房地产金融、体育产业、国际教育、长期租赁公寓等。除了商业地产和工业地产。

保持第一梯队

成立于1988年，上市于2001年，在过去的30年里，金代尔在一些重要的节点领域处于领先地位。早在2006年，金地已经基本完成了华北、华东、华南、华中、东北、东南和西部7个地区44个城市的全国布局。

根据gemdale提供的数据，自2001年上市以来，gemdale的销售额从5.3亿英镑增加到2017年的1，408亿英镑，增幅超过260倍。2017年，上市公司股东权益净利润为68.43亿元，毛利率达到33.96%。

然而，作为过去的四大龙头企业之一，金代尔在规模上一直未能领先。根据嘉里研究中心的数据，2018年前五个月，金代尔的销售额为489.3亿元，排名第21位。柯灵说，金谷在过去几年发展迅速，在住房规模方面，金谷还可以做得更多。

他还提出了金代尔的“均衡发展观”。所谓平衡发展理念，是指在公司运营中，金德追求的是业务规模的不断扩大，但不仅仅是规模，还强调短期业务目标和长期目标之间的平衡，强调利润和规模之间的平衡，强调利益和责任之间的平衡。

虽然没有具体的规模发展数字目标，但金谷总裁黄俊灿透露，金谷的住宅销售规模不一定要排在行业前三位，但应该在均衡发展的基础上保持在第一梯队。

为了提高其规模优势，gemdale在过去一年增加了土地收购。黄俊灿指出，2017年，金谷共获得新增土地储备1300万平方米，进入10个新城市，包括5个一、二线城市和5个三线城市。“过去一年的土地收购使金谷的总土地储备增加到3700多万平方米，为我们以后的发展打下了良好的基础。”

对于未来的投资布局，黄俊灿表示，得益于国家的去库存化政策，四线城市在过去一年、两年和三年取得了很好的发展。在深度培育一线和二线的同时，金谷去年已经进入第三个四线城市，未来还将继续有选择地进入一些第三个四线城市。

此外，金谷相对稳定的财务状况也为其规模扩张提供了保障。根据gem dale 2017年年报，截至2017年底，其贷款总额为553.54亿元，融资成本仅为4.56%，净负债率为48.22%，现金为274.06亿元。

黄俊灿表示，金地的金融政策一直相对稳定，融资渠道多元化。除了正常的银行发展贷款，它还发行了一些中期票据、公司债券、abs、荷兰银行等。根据公告，5月份，金地成功发行了30亿元人民币的公司债券，其中10亿元人民币的利率为5.29%，20亿元人民币的利率为5.38%。

探索多元化产业

在追求不断增长的住宅销售规模的同时，gemdale也在探索相关的多元化业务。柯灵表示，近年来，金地积极探索商业地产、酒店、写字楼、工业园区、城市振兴等领域，并已初具规模。

“原来，我们看到有些公司只做住宅工作。如今，这些公司不仅做住宅工作，还做办公楼、酒店和购物中心。因此，未来将形成几个大规模的房地产业务板块，这是我对中国房地产未来的预测。”

对于这些大型房地产商业部门，柯灵认为，除了住宅开发，第二大商业是长期租赁公寓，第三大商业是办公楼和R&D大楼，第四大商业是物流和仓库。“可能还有其他一些业务，但我认为这些区块的业务规模将非常大。”

他进一步表示，在未来很长一段时间内，金地仍将把住宅开发作为其主要业务。此外，除了继续做好商业地产和园区产业的布局和运营外，金谷还计划逐步探索和实践教育产业、体育产业、医疗保健和养老产业，不断提升综合实力。

从gemdale目前在这些商业领域的投资来看，其发展重点是工业地产和商业地产。2012年，金谷收购香港上市公司兴时地产，并更名为“金谷商厦”，成为金谷发展工业地产和商业地产的重要运营平台。

在去年的一个公开论坛上，金地工业地产副总经理严启发表示，金地商业已经成立了一个专门的工业地产公司，拥有超过15个项目。金代尔工业地产的发展目标是在三年内完成30多个项目，总面积600万平方米。

金地工业地产的代表性项目包括深圳伟信软件科技园和上海嘉定恒东项目。严启发指出，深圳威信软件科技园作为工业地产的标杆项目，聚集了英特尔、阿里巴巴、亚马逊、华为等6家500强企业和17家上市公司。

在商业地产方面，金地已登陆北京、Xi、杭州和武汉的金地广场，并拥有Xi安凯悦酒店和深圳郎悦酒店。此外，金代尔还在北京、上海和深圳设立了I基地联合办公项目。

同时，gemdale也是房地产企业长期租赁公寓的先驱。据公开信息，金谷有两个长期出租公寓产品线，即荣尚辉和草莓社区。2015年，金代尔率先推出荣尚辉品牌，目前在深圳、上海、杭州、苏州、南京、武汉等城市运营。2016年，金代尔在深圳市场推出“草莓社区”品牌，现已进入深圳、杭州和上海。

黄俊灿说，“除了为顾客提供住宿的空房外，金德开始关注养老、教育、体育等方面。，并开始进行与客户价值高度相关的多元化业务开发。这些业务将与集团的主要住宅开发业务相协调。”