徐州出台楼市调控新政：限售不限购

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⊙记者刘主编

6月5日，江苏省徐州市出台了新的房地产市场调控政策。与其他城市不同，徐州的房地产市场监管仅限于销售和购买。要求从6月10日起，商品房只能上市交易至少2年。

根据徐州市政府办公室发布的《关于完善城市房地产市场稳定健康发展意见的通知》(以下简称《通知》)，商品房(含新建商品房和二手房，下同)自产权登记之日起未满2年或网上编制新建商品房买卖合同后未满5年的，不得上市交易；城镇户籍家庭拥有两套及以上住房，非城镇户籍家庭拥有一套及以上住房。商品房自权属登记之日起未满三年或者自新的商品房买卖合同签订之日起未满六年不得上市交易。商品房销售者在销售该房屋时，应当提供房地产登记管理部门出具的《居民家庭住房状况证明》。

《通知》指出，要加强商品住房价格监管，严格执行新的商品住房价格备案制度，防止商品住房价格不合理上涨；严肃查处不执行备案管理政策、不执行明码标价等扰乱房地产市场的行为。商品房项目建设规模在40000平方米以上的，每份商品房预售许可证申请和现房销售备案的建筑面积原则上不得少于40000平方米(后期交易除外)。对已取得商品房预售许可证并已备案出售的商品房，房地产开发企业必须在10日内一次性披露全部房源，不得分批出售。加强房地产市场联合执法检查，严厉打击非法预售、囤积居奇、恶意宣传和投机倒把、投机倒把、哄抬房价等违法行为。

同时，增加住宅用地供应规模。有针对性地增加住宅用地的有效供给，平衡住宅用地的区域供给，2018年城市住宅用地出让约为8000亩。在今年住宅用地供应2300亩的基础上，主城区将进一步投入2200亩，确保今年主城区住宅用地供应不低于4500亩；铜山区、贾汪区住宅用地供应不低于3500亩。

徐州市政府表示，发布《通知》是为了引导住房的合理消费，抑制投机性购房投资。然而，记者注意到，1100字的《通知》并没有涵盖“限购”的内容，也就是说，购房者可以随意买房，但卖房是有时间限制的。与徐州以前的规定相比，这一规定将大大延长销售限制的时间，最短时间将超过2年。

根据国家统计局发布的数据，徐州房价连续24个月上涨。今年3月以来，徐州楼市供应量有所下降，成交量持续上升，整体市场热度没有下降，去化学化周期只有5个月左右。业内人士表示，徐州新出台的“限购限购”调控政策将对投资者产生一定影响。根据目前的房地产数据，徐州房地产市场的受欢迎程度有望继续，但未来空的增长空间有限。