深圳拟推住房新政 政策支持类住房占比60%左右

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6月5日，深圳市住房和城乡建设局正式发布了《深圳市人民政府关于深化住房制度改革，加快建立多主体供应、多渠道保障的住房供应和保障体系的意见(征求意见稿)》(以下简称《意见》)。根据不同收入水平的居民和专业人士等不同群体，深圳计划将住房分为三类:市场商品住房、政策性住房和公共租赁住房。计划到2035年，新建各类住房170万套，其中60%左右为人才经济适用房。

业内人士表示，深圳出台的新住房政策改变了过去的商品房供应结构，转向人才住房和经济适用房供应，基本实现了全覆盖，以市场为主体，满足多层次住房需求。然而，未来政策的执行仍有改进的余地。

据了解，深圳新住房政策的初衷是改善住房供应和保障体系，使深圳居民对未来住房有一个良好的预期，实现安居乐业。《意见》针对不同收入水平的居民和专业人士等不同群体，着力构建多层次、差异化、全覆盖的住房供应和保障体系，并计划将住房分为三类:

第一类是市场商品住房，约占40%，这样有能力的市民可以通过市场商品住房解决住房需求。

第二类是政策性住房，约占40%，包括人才住房和住宅商品房，各占20%；其中，人才住房侧重于合格人才的供应，可以出租和出售。建筑面积主要小于90平方米，租赁价格约为市场价格的60%；房型商品房主要供应给符合收入和财产限额标准的深圳市户籍居民。它们主要可以出租或出售，建筑面积不到70平方米，租金约为市场价格的50%。

第三类是公共租赁住房，约占20%，主要提供给符合条件的中低收入户籍居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业工人等群体。建筑面积主要从30平方米到60平方米，租金约为市场价格的30%。极端贫困人口和低收入边缘家庭的租金是公共租赁住房租金的10%。特别是在过去的基础上，我们进一步扩大了公共租赁住房的覆盖面，包括公交车司机、地铁司机、环卫工人、先进制造业蓝领工人等群体。

深圳市住房和城乡建设局有关负责人表示，通过《意见》，深圳市委、市政府希望完善住房供应和保障体系，努力使深圳全社会对未来住房有一个良好的预期，实现安居。在统筹考虑未来新增人口对各类住房需求的基础上，计划到2035年分短期、中期和长期三个阶段筹集和建设各类住房170万套，其中人才住房、住房型商品房和公共租赁住房总数不低于100万套。深圳已合理规划和布局的住房空室，进一步加强住房土地供应，并计划新振兴35平方公里的土地，用于建设各种类型的住房。

新城控股(601155)高级副总裁欧阳杰认为，深圳的新住房政策有许多亮点。一是企业、事业单位和各种社会组织可以建造人才住房、居住商品房和公共租赁住房。这意味着住房供应用地的严重短缺可以得到有效解决，住房数量将明显增加。第二，深圳将推进大都市区城际住房合作机制的建立，这正符合中国大都市区建设的逻辑。第三，各类住房的供应比例已经明确。

易居(中国)企业集团首席执行官丁祖昱表示，深圳新的住房政策可以作为深圳未来17年住房发展的指导原则。这是一个典型的“人控制的住房”，并根据新的人口给出了相应的新的住房供应计划。到2035年，深圳预计新增550万人，170万套房，从数据来看，这是合理的，也是不合理的，因为只考虑新增住房总量，没有考虑相关的改善需求，170万套公寓可能正好满足550万人的居住需求。深圳的主要问题是土地短缺，所以要解决的问题是土地供应。从新政对整个供给结构的调整来看，在170万套住房中，商品房占40%，经济适用房占60%。结构合理，租售比好，但恐怕仍不能解决住房短缺的矛盾。

或许是受到了深圳住房新政消息的刺激。昨日下午，沙河股份(000014，诊断股份)、申天地a股(000023，诊断股份)、深圳叶榛a股(00006，诊断股份)、深圳地产a股(00011，诊断股份)、申宝a股(00019，诊断股份)等。