深圳启动二次房改 万科称业务已转型

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20年后，深圳开始了第二次住房制度改革。昨天，深圳发布了《关于深化住房制度改革，加快建立多主体、多渠道保障的住房供应和保障体系的意见(征求意见稿)》(以下简称《意见》)，针对不同收入水平。居民和专业人士等群体着力构建多层次、差异化、全覆盖的住房供应和保障体系，并计划将住房分为三类:市场商品住房、政策支持住房和公共租赁住房、自用住房

在接受《证券日报》采访时，58住房研究所的首席分析师张博表示，这次发布的《意见》主要集中在供应方面的结构改革，并通过调整增量住房结构和土地供应机制来增加租赁住房和经济适用房的供应，以确保住房需求。可以预见，随着各类人才住房、住宅商品房和公共租赁住房供应水平的提高，深圳房地产市场的供需矛盾在未来一定程度上会得到缓解。

总体而言，《意见》提出了“八大供给主体、六种保障渠道、三种(四种)住房和三种补贴”的住房供应保障体系总体设计，其特点是全覆盖、市场化，满足多层次需求。其中，最有意思的是明确“展望未来18年(2018-2035年)”的住房发展目标，调整住房供应结构和比例，明确人才住房、住房型商品房和公共租赁住房约占新增住房供应总量的60%。

《意见》中提出的数据化目标为租赁市场提供了保障，有利于促进深圳未来住房租赁市场的进一步发展张博认为，随着住房政策的不断实施，深圳的住房租赁市场不仅会变得更加有选择性，而且还会呈现出更加稳定的租赁趋势，租购同等权利仍将是大势所趋。可以预计，一个更具活力的租赁和住房市场将加速其形成。

当深圳开始第二次房改时，会给当地领先的房地产企业带来什么样的业务调整？

昨日，万科深圳公司负责人回应《证券日报》记者称，近年来，随着深圳土地供应的减少，实际上各大房企已经开始业务转型，从原来的开发型向管理型转变。以万科为例，公司最近提出了“城乡建设与生活服务提供商”的企业发展战略，并以多元化的方式开展房地产相关业务。