一二线城市土地出让冰火两重天 北京零成交杭州超百亿

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6月5日，上海亿居房地产研究所发布的《40个城市土地市场报告》显示，5月份一线城市土地市场成交量和价格均有所下降，4个一线城市土地交易面积为36.2万平方米，同比下降79.2%。，下降79.4%；平均成交价为每平方米11593.3元，比上个月下降7.5%，比上年下降20.1%。

同一天，中原地产研究中心发布的数据显示，5月份50个热点城市的土地出让金总额达到3130亿元，同比增长111.5%。其中，土地租赁收入超过100亿元的城市包括杭州、重庆、嘉兴、南京、湖州、宁波和合肥。

据分析人士称，对比这两组数据，我们可以看到今年的土地市场已经明显分化，一线和二线城市的情况明显不同。其中，2015年一线城市一路上涨后，土地市场相对冷清，5月份土地收入超过100亿元，均为二三线城市。

在一线城市中，北京5月份的土地交易量为零。从今年的前五个月，只有16例土地供应和8例宅基地供应。与去年同期的44宗土地供应及21宗住宅用地供应比较，供应量及成交额均大幅下降。

出现这种现象的原因与近几个月北京的土地供应相对较少有关。与此同时，限价房、共有产权房等各种房产的土地供应量增加，这给开发商带来了更多的限制和不确定性，导致观望情绪增加。数据显示，北京已有6宗土地交易。

中原地产(Centaline Property)首席分析师张大伟表示，在房地产市场的调控下，热点城市的土地溢价不高，约为10%，明显低于2015年至2017年30%的平均溢价。然而，交易金额仍创下新纪录。

数据显示，1-5月，50个热点城市土地出让金总额达到1.5万亿元，比2017年同期的9503亿元增长57.6%。杭州最高的土地销售额为1391亿元，同比增长246%，苏州增长77%。从金额上看，杭州、重庆、苏州、北京、郑州、济南六个城市的转移收入均超过500亿元。

从这些数据来看，热门二线城市的土地交易更加活跃。据观察人士称，一个重要的推动因素是，许多二线城市推出了人才吸引计划，降低了人才引进门槛，直接推动了当地房地产市场，间接推动了土地市场。

此外，四线城市的土地市场也明显活跃。今年，许多房地产企业进入三四线城市获取土地，推高了这些城市的土地出让金。

据张大伟介绍，2018年，佛山、南通、常州、嘉兴、湖州、泰州、徐州等20个四线城市的土地出让金额明显增加，超过100亿元。

分析师认为，下半年土地市场的变数仍然很大。一线城市可能会加快土地供应的步伐。同时，由于四线城市地价的快速上涨，未来空的空间将进一步缩小。(经济日报记者黄晓芳)