深圳新房均价连跌20月 二手房报价也受影响

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自2016年出台“深八条”调控政策以来，深圳新房均价连续20个月小幅下跌，总计1500元

深圳推出的“三合一”政策增加了二手房买家的购买成本。一些小区业主的售房热情下降，二手房报价不断下降

近日，深圳市规划和国土资源委员会发布的数据显示，5月份深圳新建商品房平均成交价格为每平方米54111元，比上个月下降0.1%，比去年同期下降0.7%；交易量为2564套，比上个月增长32.6%，同比增长10.9%；交易面积259，266.26平方米，同比增长38.6%，同比增长10.7%。深圳新房平均交易价格连续20个月下跌。在二手房市场，5月份深圳共售出7607套，同比增长15.5%，同比增长4.5%；交易面积607，917.10平方米，同比增长14.0%，同比下降6.4%。

深圳楼市调控虽然取得了初步成效，但生活成本高，住房需求仍然很大。深圳市房地产研究中心主任王峰表示，如何解决供需矛盾，实现“无房无房”的目标，必须加快长效机制建设，并结合“粤港澳大湾区计划”的实施，加快出台“深圳-关晖”联合调控房地产市场的政策。

鉴于房地产市场的当前趋势和未来趋势，王峰表示，深圳房地产市场的监管在2018年不会放松。总体而言，从2017年开始，在严格的宏观调控政策下，一线城市的市场预期相对稳定，投机行为基本减少。自2016年出台“深八条”调控政策以来，深圳新房均价连续20个月小幅下跌，总计1500元。在深圳越来越多的房地产调控措施下，深圳房地产市场交出了一张写有“稳定”二字的“答卷”。

然而，自去年以来，深圳二手房交易量已连续7个月上升，价格也出现反弹。为遏制二手房交易过程中的“阴阳合同”和“高评价高贷款”现象，深圳市于3月28日出台了“三位一体”政策，要求商业银行在办理住房贷款业务时，以网上合同价格和住房评价价格的最低值为准确定贷款金额。王峰表示，“三位一体”政策增加了二手房买家的购房成本，部分地区业主的售房热情下降，二手房报价持续走低。因此，“三价合一”的调控政策应该长期坚持，甚至转化为基本制度。

从数据变化可以看出，深圳积极实施各项调控政策，通过限购、限价、限贷、市场整顿、增加供应、加强安全保障和“租售并举”等措施，实现了10月份新房价格的“持续下降”。

未来，深圳将采取什么样的房地产调控思路？专家表示，由于深圳土地资源紧张、人口快速流入和产业快速升级，住房需求与住房供给的矛盾仍然十分突出，将长期面临住房供需关系紧张和房价上涨的巨大压力。因此，2018年深圳房地产市场不仅要继续加强短期调控，还要继续实施限购、限价、限贷、限售等调控政策，确保未来几年房价基本保持稳定。此外，还应加快长效机制建设，通过增加租赁住房和人才保障住房的土地供应，加快培育和发展住房租赁市场，不断增加人才保障住房的供应，加快形成多层次的住房供应体系。

在加快推进“深汕一体化”进程中，王峰建议，一方面加快“深关晖试验区”和“深汕合作区”基础设施、教育和医疗的互联互通，解决深圳土地资源短缺带来的发展瓶颈；另一方面，结合“粤港澳大湾区计划”的实施，加快出台“深莞惠”房地产市场联合调控政策，通过实施“城市专项政策和分类调控”措施，共同实施区域房地产市场调控，促进城镇居民合理住房消费。(经济日报记者杨阳腾)