震撼吧！5月超过40个城市发布了50次楼市调控政策

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房地产市场动态:房地产市场迎来了调控的小高潮。两天四市政策升级天津和深圳同日发布文件，完善楼市调控措施。房地产市场监管和升级1月后接受采访。徐州楼市调控加码:延长限售期抗击市场混乱湖北将加强房地产市场调控，尽快编制2018年至2022年的住房发展规划6月5日，前一天，湖北省宜昌市出台了新的楼市调控政策。随着房地产调控的升级，越来越多的城市被覆盖。 据中原地产研究中心统计，过去5月份，全国40多个城市出台调控政策的次数多达50次，创下单月调控次数最多的纪录。与此同时，今年前五个月发布的监管政策总数同比增长约60%。

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徐州楼市调控新政策主要集中在限售房上:从6月10日起，凡在徐州市区拥有一套住房、商品房期限不到2年或新商品房买卖合同网上准备时间不到5年的户籍家庭，不得上市交易。

天津市加强对购房者的资格审查，对不符合调控政策的购房者拒绝办理相关购房手续，以坚决遏制投机性房地产投机。任何擅自放宽购房条件的人都将被严格追究责任。

湖北省宜昌市发出通知，自本通知实施之日起，在市区(含夷陵区)购买的商品房自商品房网络合同签订之日起2年内不得上市交易。

“作为一个三四线城市，宜昌加入限售房，这充分显示了楼市调控的不断深化。”中原地产首席分析师张大伟认为，本轮房地产调控政策密集出台的核心原因是一些城市的房价波动。

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据国家统计局统计，今年4月，二线城市新增商品房销售价格环比上涨0.1个百分点，三线城市新增商品房销售价格环比上涨0.2个百分点。

根据易居研究所6月6日发布的《中国40个城市住宅交易报告》，40个典型城市的交易面积环比增长12%，同比增长5%。其中，无监管的三四线城市的周转面积达到2014年以来的第二高值。

“现在三四线城市的一部分仍然很受欢迎，而我们绍兴的火很乱，这应该是杭州的溢出效应。传说未来将使用城际列车，绍兴部分地区的地板价格已涨到1万元。”在上海工作的绍兴女孩小平动情地说。

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随后，各地纷纷出台房地产市场监管政策。

据中原地产研究中心统计，今年1-4月，全国共出台109项监管政策(其中4月份有33项)。今年5月，全国40多个城市发布了多达50项房地产调控政策。与去年同期相比，今年前五个月发布的监管政策总数增加了约60%。

5月份房地产调控政策主要内容(见附表):

让我们梳理一下房地产市场监管的总体背景:

第一轮，2016年9月30日，全国范围内集中发布了楼市调控政策，主要政策内容涉及限购和限贷。

第二轮，2017年3月17日，以北京为龙头，各地楼市进行调整升级，主要政策内容受到限制。

在第三轮中，2017年7月，推进住房租赁市场建设成为政策的主要内容。

在第四轮中，2017年9月，三个四线城市加入了房地产市场监管的行列。

第五轮，2018年3月，主要特点是限价房、按需优先、人才房、抽签选房等。

业内人士认为，在各种短期调控措施不断升级、长期机制需要较长建设周期的情况下，当前的房地产调控应在加强预期管理的同时，增加土地供应，使老百姓(603883，医疗单位)对未来的住房形势有良好的预期。