上海首拍内环内 租赁住房用地

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记者张亮编辑孙芳

1月16日，上海土地市场再次迎来了房屋租赁土地的拍卖。因此，所有五块租赁土地都以底价出售。杨浦区平凉社区03f3-02地块位于上海市内环。这是自上海去年开始出售租赁住房用地以来，位于内环的第一次租赁住房用地拍卖。

根据拍卖结果，在此次推出的五个租赁房屋用地中，松江区工业区sjc10024单元09-10号地块由上海蒋新松房地产(集团)有限公司获得，底价为3589.96元/平方米；静安区市北高科技(600604)技术服务产业园n070501单元22-01栋及同一单元15-02、02-16-a栋分别被上海市北高科技集团房地产管理有限公司以8534.32元/平方米、8028.99元/平方米、7484.80元/平方米的底价收购杨浦平凉社区03f3-02地块

上海中原地产市场分析师卢文喜表示，从底价来看，上述租赁住房用地仍以市场价的1-2倍出售，全部以底价出售。底价足够低，以保持未来租金回报率在5%甚至更高，以吸引房地产企业投资这种业务。这一次，位于市中心的四个地块投入使用，周围有工业布局，为吸引人才创造了有利条件。此外，此次征地的主角仍然是国有企业，这也延续了以往的做法。从短期来看，出租房的起价不太可能大幅上涨，所以从趋势来看，现阶段征地的主力军仍然是地方国有企业。

自2017年7月起，上海开始供应租赁住房用地。根据上海链家市场研究中心监测的数据，2017年10月是租赁土地转让的高峰期，共售出9块地块，总规划建筑面积为66.68万平方米。今年1月是租赁土地转让的第二个高峰，总建筑面积为374，200平方米。1月份租赁土地的面积也扩大了。目前，租赁土地已涉及全市16个区中的12个区，只有金山、奉贤、普陀和虹口尚未出售租赁土地。

上海链家的首席市场分析师张越表示，2018年初，上海已有八处出租屋相继售出，这表明上海非常重视出租屋的供应。

今年年初在上海召开的促进房地产市场健康发展联席会议明确提出要大力推进租赁住房的规划和建设。到2018年底，上海将实现新建和改造20万套租赁住房以及新增9万套租赁住房的目标。上海市政府还分别与国家开发银行和中国建设银行(601939)签署了备忘录，将加强在重点项目信贷、综合金融服务、金融创新和研发方面的合作，共同为住房租赁市场创造良好的发展环境。

卢文喜表示，本月土地市场交易的主力是出租住宅用地，预计交易速度将会加快。随着交付速度的加快，未来对租赁市场的影响可以从点到点扩大，从而稳定租赁价格。