这些权威声音影响着地方楼市的调控政策 你能忽视吗?

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中国各省相继举行了两次地方会议。记者了解到，增加租赁市场的土地供应，多渠道筹集租赁住房，加快形成“租购并举”的新格局，是2018年各地完善房地产调控的大方向，也成为两会代表和委员们的热门话题。

中国共产党第十九次全国代表大会的报告指出:“坚持住用不投机，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，使全体人民都能安居乐业。”去年底召开的中央经济工作会议提出“发展房屋租赁市场，特别是长期租赁市场，保护租赁利益相关者的合法权益，支持专业化、制度化的房屋租赁企业发展。”

在今年的地方两次会议上，各地都把增加租赁住房供应和搭建租赁服务平台纳入了政府工作报告:北京提出要“推进集体建设用地租赁住房建设，鼓励工业园区建设职工集体宿舍”；今年，上海“新建改造出租屋20万套，新增出租屋9万套”；福建表示，今年“福州新开工5000套租赁住房和共有产权住房，新增供应5000套，厦门新开工12000套，新增供应8000套”；南京“将在2018年筹集100万平方米的租赁住房，确保租赁住房的土地供应占住房土地供应的30%以上”；广州明确提出“要率先实施‘租购并举’，成立三家国有房屋租赁公司，搭建‘阳光租赁’平台”；今年，深圳“新开工、新融资10.2万套有才住房和经济适用房，搭建了房屋租赁监管和服务平台”...

“在第十九次全国代表大会的报告中，在‘购买’之前提到了‘租金’的地位，这是为满足不同群体的生活需要而作出的重大改变。要扩大租赁市场，我们必须首先增加土地供应。”江苏省政协委员周兰说，今年1月4日，南京在几个主要开发区的核心地带拿出了五块地，全部用于建造出租房，占地18公顷。此外，计划从四个渠道筹集土地，如低效的工业、办公和商业用地，第四是农村集体土地。

杭州市市长徐立毅在浙江省第十三届人民代表大会第一次会议上说:“到2020年，杭州新增出租屋总量将占新增商品房总量的30%。同时，盘活存量土地和住房，探索在村集体10%留成土地上建设租赁住房。”

"北京已经有一个集体土地建设出租房屋的试点样本."北京市政协委员、中国建筑设计集团公司副总经理吴亦侠表示，目前，北京市海淀、朝阳、昌平区已经启动了5个集体土地租赁住房项目，12800套住房已经开工。“国家允许集体建设用地建设出租房，这是增加出租房供应、振兴集体土地和振兴农村的一大好处。”

河南省人大代表、华融房地产公司董事长荣瑞峰认为，一些大城市周边长期存在“小产权房”，大多为村民租用，分散环境差，安全隐患大，违法现象严重。企业可以分块发展，其设计和质量肯定优于小产权房，物业和服务可以跟进。深圳正在大规模推进小产权房企业并购改造计划，值得世界各国借鉴。

湖南省人大代表、科技(300433)生产经理罗说:“我们企业每年的用工缺口达到4万人，招聘中心24小时开放。我们最希望的是形成一个稳定和长期的租赁市场。”

“房子是为了生活，不是为了投机”在政府工作报告的热点中被反复强调。北京提出“与民生直接相关的居住用地不减少，适度扩大，结构优化”。上海指出，“严格控制高房价和高地价不是权宜之计，降低经济增长和财政收入对房地产业的依赖也不是权宜之计。”加强房地产市场监管是坚定不移的，而不是放松的。”浙江省提出“更加注重分类监管，根据城市和地方制定政策，合理引导市场预期和购买行为。”

保障性住房建设持续投资。北京今年推进了290万平方米的土地供应型公房建设；福建今年将完成43000个棚户区改造；河南今年继续推进棚户区改造，开工50万套，基本建设各类保障性住房34万套；安徽省今年启动保障性安居工程28.18万套，基本完成23.75万套，完成农村危房改造10万套；湖南277，600套棚户区已经重建。

此外，“去库存化”的任务在一些地方仍在继续。2018年，天津将重振空，购买300万平方米的建筑；甘肃表示，应保持商品房去产业化周期在合理范围内。

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地价为70%，底价创下了历史纪录……今年年初，当地的土地市场正在升温！背后的原因实际上是这样的

今年年初，当地的土地市场似乎正在升温。最近，杭州、成都、苏州等热点城市的土地拍卖市场频频出现高地价地块，地价一般在40%以上，有的甚至高达70%。今年1月初，中国铁建在苏州收购的这一宅基地创下了当地新记录，其最低价格为4.3万元/平方米，比去年苏州的最高价格高出近50%。有业内人士指出，近期各地对土地出让的要求有所降低，大部分高地价地块对划拨或自持的要求很低甚至没有。此外，开发商的征地需求仍然很大，导致多种因素导致的高地价重现。

一些热的城市又热了

1月19日，杭州以93.56亿元的初始总价出售了7块土地，其中包括3块住宅用地和4块商业用地。同日，7块地块全部成功出售，土地出让金134.31亿元，3块涉及房屋的地价在50%以上。

此次，杭州首次拍卖了杭州市政出初字[2017]第85号地块，总成交价为7.1亿元，最高成交价为12.05亿元，该地块原规划为住宅用地。最终，南京殷诚房地产开发有限公司以12.05亿元的最高限价加上31%的自持率中标，底价为19，000元/平方米，溢价为70%。

宅基地编号为郑航出出出出[2017]88号，经过一小时85轮招标，龙湖地产以35.81亿元中标，底价3.1万元/平方米，溢价50%。最后出售的宅基地是郑航出储出[2017]90号地块，该地块规划为商住用地。华侨城以57.59亿元+28%的自持率中标，底价18000元/平方米，保险费率70%。

杭州本地拍卖市场升温并非孤立现象。1月18日上午，成都高新东区一处5.86万平方米的商住地块开盘，最终由四川程卓房地产开发有限公司以6.46亿元的总价，相当于每平方米4410元的底价，60%的溢价成交。

1月18日，在江苏省南通市的土地拍卖中，上海合景房地产开发有限公司以13.7亿元的总价、8514元/平方米的底价和42.7%的溢价，获得了启东南苑中学南侧的1775号地块。

1月初，中央企业中铁建设集团以9.82亿元的价格在苏地中标了编号为2017-WG-47的地块，创下了苏州市最高单价的新纪录。该地块的底价为43000元/平方米，地价为43.9%，比2017年的最高底价高出近50%。

土地转让的要求已经降低

从数量上看，2017年12月，土地市场受供应量大幅增加的推动，交易量大幅增加，但交易价格和升水率处于较低水平，尤其是在一、二线热点城市，几乎所有出售的土地都以底价出售。

根据柯睿房地产研究中心的数据，去年12月，全国336个城市的商业用地交易规模达到了今年的最高峰，达到了两年来的最高水平，交易建筑面积为3.3652亿平方米，比上个月增长58%，比去年同期增长17%。这主要是由于年末地方政府和房企推高了大量土地，加快了征地速度，四线城市的一些偏远土地市场仅在年末进行土地交易，导致全国土地交易整体规模扩大。

然而，从底价和保险费率来看，当时的一、二线城市处于较低水平。去年12月，一线城市的底价为13022元/平方米，分别比上个月下降13%和22%；二线城市的平均交易价格进一步降至3568元/平方米。去年12月，全国土地交易平均地价为25.1%，一线城市平均地价仅为6%，二线城市平均地价为18.1%，达到今年最低水平。

嘉里(Kerry)分析师杨克威认为，自今年1月以来，许多地方的土地拍卖溢价都有所上升，这与最近地方政府降低土地出让要求有关。许多高地价的地块都是高品质的，同时对建设或自持的要求不高，甚至没有要求，这就导致了很多投标的房子，高地价是不可避免的。“由此可见，前50名品牌房地产企业可以在拍卖市场上获得土地。在大规模需求下，房地产企业总是对土地有一种渴求。加上保证土地供应的数量和质量，土地市场肯定会升温。”