50城卖地直逼6000亿元 土地溢价率降低

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房地产市场的低迷并没有阻碍房地产企业收购土地的热情。在规模诉求和高额债务的压力下，住宅企业不得不通过加快储备土地的增加和加快项目周转来寻求发展。

据中原地产研究中心统计，截至2月27日，50个热点城市的土地出让金额达到5932.23亿元，同比增长54.5%。

中原地产首席分析师张大伟向记者表示，从地价率来看，大部分城市的地价率仍然较低，热点城市的地价率基本在10%左右，明显低于2015年至2017年30%的平均地价率。

据张大伟称，全国许多城市的土地流转仍处于较高水平，尤其是在一线和二线城市，那里的房地产企业更愿意将土地用作住宅用地。

对此，一些业内人士告诉记者，在过去的两年里，上市房地产企业已经喊出了几千亿元的销售目标。在规模扩张的压力下，他们不得不积极增加土地储备。毕竟，在房企债务居高不下的情况下，它们不得不依靠扩大规模和加快项目周转来换取现金，然后偿还债务。

值得一提的是，以前很多房地产企业都是靠并购来获得土地的。虽然收购土地的成本相对较低，但有些这样的地块有其复杂性，很难像通过招标、拍卖、挂牌等方式收购的土地那样快速出售，这将影响企业的现金回报速度，增加收购土地的成本。

此外，从反周期征地规模来看，目前房地产市场较为冷清，征地竞争强度相对较小。征地后控制工程进度，可以随着房价上涨的渠道获得更大的收益，这是征地的好时机。

同策研究院曾表示，在规模战下，市场集中度提高，住宅企业“要么前进，要么后退”。做大做强是目前房企的主流选择，因此大型房企已经表现出激进的征地态度。特别是在前两年连续去库存的目标下，大多数房企也需要积极补充库存。