物业管理行业万亿蓝海可期“社区美好生活”如何实现？

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每个记者蔡雅珍

随着中国新型城镇化进程的加快，城市人口数量也在不断增加。根据国家统计局的数据，2017年，城市居民人口占总人口的比例达到58.52%。

在此基础上，已建成住房面积也在迅速增长。数据显示，自2007年以来，全年完成住房面积和商品房销售面积分别以6.7%和9.8%的复合增长率增长。

同时，在这些数据的背后，城市居民不断对居住环境和城市管理水平提出更高的要求，从而推动了物业管理行业的爆炸式增长。

很快，物业管理行业的市场规模将接近万亿。根据光大证券(601788)的研究报告，百强企业管理区域的复合年增长率达到25.6%，预计到2021年，整个物业管理行业的市场规模将达到9481亿元。

从行业规模来看，这已经是一个如火如荼的热闹场面。目前，中国有10万多家物业管理公司，百强企业管理区域增长率达到10%。

2007年至2016年，百强物业公司平均营业收入从8272万元增加到6.28亿元，基本物业服务平均收入从7362万元增加到5.19亿元。

物业管理行业的快速发展也得到了资本市场的充分肯定。自彩生活服务集团率先成功登陆香港主板以来，绿城服务和中海地产也相继在香港主板上市。在内地资本市场，继杜南地产(603506)成功上市a股后，截至2017年，已有60家地产公司在新三板注册。

自从与资本市场结合以来，物业管理企业之间的并购和规模扩张就成了关键词。对于领先的物业管理企业来说，他们的优势是显而易见的。一方面，他们可以在资本市场和母公司的支持下获得资本和品牌影响力；另一方面，他们也在收购中小型物业公司和中小型房地产开发商，以实现所管理的物业面积的快速增长。

2016年和2017年，行业内重大并购事件越来越多，资本规模超过10亿元的案例也不少。进入2018年后，一些与房地产市场没有直接关系的a股上市公司也在跨境收购房地产公司。

然而，物业管理企业仍需面对劳动力成本较高、利润率较低等行业瓶颈，以及如何利用“互联网+”来应对发展增值服务、转变轻资产战略的新趋势。

3月31日，由中国物业管理学会、国家商报、色彩生活服务集团联合举办的“汇聚心灵、赋予权力——2018(中国成都)创造更美好社区生活高峰论坛”将在成都举行，旨在搭建平台，凝聚公众力量，真正促进更美好的社区生活，联合社区内外各方资源，共同探索物业管理行业的美好未来。

编辑朱昱