主流房企 一季度销售增速出现分化

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记者张亮编辑孙芳

截至4月10日，已披露2018年第一季度销售情况的24家上市房地产企业实现销售总额10632.57亿元，同比增长约31.98%，而主流房地产企业的销售增速呈现发散趋势。融创中国、保利地产(600048、诊断)和中国恒大一季度销售额同比增长50%以上；碧桂园、招商局蛇口(001979)和万科的同比增长率低于25%。

前三名房地产企业的业绩相对稳定。碧桂园成为房地产企业第一季度销售冠军，合同销售额1879.7亿元；恒大和万科分别以1618.7亿元和1542.6亿元排名第二和第三。其中，碧桂园3月份的月签约销售额达到641.3亿元，分别比恒大和万科的月销售额多出100亿元。嘉里研究中心表示，碧桂园3月份的销售额领先于万科和恒大，主要是因为碧桂园在四线城市的布局项目较多。与一线和二线城市相比，四线城市对销售的限制较少。

去年3月以来，在北京楼市新政的领导下，各地相继出台了一系列楼市调控政策。与2017年初相比，尽管2018年第一季度房地产市场的受欢迎程度有所下降，但一些地区的房价仍处于较高水平。根据国家统计局的数据，2018年2月，在中国70个大中城市中，一线城市新建商品房销售价格同比继续下降，而二三线城市的增幅略有扩大。春节过后，昆明、武汉、三亚、大连等城市纷纷加大了楼市调控政策。

政策效果显而易见。据嘉里研究中心统计，截至第一季度末，从实际完成情况来看，大多数房企的销售目标完成率普遍低于20%。此外，记者了解到，今年1月份公布销售业绩的24家上市房地产企业的总销售增长率为64.74%；前两个月总销售额同比增长51.41%；第一季度，总销售额同比增长率降至31.98%。

主流房企的合同销售额同比增速也有所下降。融创的合同销售额同比增长率从1月份的173.15%降至第一季度的77.94%，而万科则从1月份的41.27%降至第一季度的2.66%。总体而言，第一季度融创中国、保利地产和中国恒大的合同销售额同比分别增长77.94%、51.42%和51.38%；碧桂园、招商局蛇口、万科和金地(600383)前三个月的同比增长率分别为24.76%、18.09%、2.66%和-21.51%。

从去库存角度来看，截至2018年3月底，易居研究院监测的100个城市新增商品房总库存为4.3712亿平方米，同比下降1.0%，同比下降8.7%。其中，四线城市12区和3区新建商品房总存量分别为2088万平方米、22977万平方米和18647万平方米，同比分别下降7.7%、8.5%和9.0%。2018年3月，四线城市新建商品房的库存销售比(库存脱销期)分别为12.2个月、10.3个月和10.6个月，与2月份的12.6个月、10.3个月和10.9个月相比，二线城市持平，一线和三线城市有所缩短。

展望未来，嘉里研究中心表示，预计从第二季度开始，房地产企业将加大推进全年销售计划的力度。从大多数房企高管在年报期间的发言来看，全年的推进计划大多集中在第二季度和第三季度，以便尽快锁定年度销售业绩。

平安证券认为，考虑到4、5月份基数的大幅下降和推峰的重叠，预计4、5月份房地产企业的销售增长率将会回升。在基数较低、一二线城市销售加速等因素的影响下，销售有望保持高位，而三、四线市场受欢迎程度仍有惯性，对短期销售仍持乐观态度。