沙特推“住房自给”计划提振楼市 2030年前为全国公民提供30万套住房

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沙特政府最近宣布启动“住房自给”计划，旨在规范沙特房地产市场，提高沙特全国住房自给率。

据报道，沙特住房部与其他部委、金融机构和私营企业一道，将在2030年之前在全国范围内为沙特公民提供300，000套住房，从而使家庭的住房拥有率在2020年达到60%，在2030年达到70%。首批出售的住房包括6，681套住房、4，500套有免费地块的住房和8，300套有补贴抵押贷款的住房，平均价格从25万沙特里亚尔(约67，000美元)到70万沙特里亚尔(约187，000美元)不等。该计划还包括修订购买政策、提高服务效率、提高贷款和相关融资产品的处理效率等措施。

受国际油价下跌的影响，2016年沙特房地产市场受到很大冲击，但随着油价上涨，2017年市场有所回升。为了提振房地产市场，沙特政府出台了一系列旨在消除房地产市场发展障碍的调控措施。例如，对未开发的土地征收2.5%的“空地方税”，颁布了关于房地产投资信托(基金)使用和上市的法律法规，出台了新的抵押贷款法，公共投资基金设立了房地产再融资公司。虽然上述措施在一定程度上提高了房地产市场的活跃程度，但也导致了剩余资本流入房地产市场，以及住房成本的上升。在需求没有明显增长的情况下，住房存量不断积累，房地产调控政策的效果还有待观察。

目前，沙特房地产市场低迷的核心原因在于“急需”的短缺，特别是在沙特政府采取征收“人头税”和限制外国人就业等一系列措施后，房地产市场的需求进一步减弱。在这种背景下，沙特人买房的趋势发生了明显的变化。英国房地产经纪公司奈特弗兰克(Knight Frank)发布的一份报告显示，2017年，沙特阿拉伯别墅的交易量和交易价格大幅下降，但公寓价格大幅上涨。2017年，沙特阿拉伯首都利雅得的别墅价格下跌了5%，而第二大城市吉达和第三大城市达曼的别墅价格分别下跌了24%和28%。与此同时，利雅得的房价飙升了36%。根据该报告，由于生活成本飙升、外籍人士出国和沙特家庭人口减少的长期趋势，沙特阿拉伯的房地产格局发生了显著变化。买家越来越倾向于购买价格低廉的小公寓，而不是面积大、水电成本高的别墅，这一趋势将在未来几年持续下去。(经济日报驻利雅得记者宋)