热点城市房价总体稳定 三四线城市楼市调控或继续加码

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⊙记者李主编

18日，国家统计局发布了3月份70个大中城市商品房销售价格变动情况。数据显示，3月份，一线城市新建商品房销售价格继续同比下降，而二三线城市的增幅有所下降。

数据显示，3月份70个大中城市新建商品房价格环比上涨0.4%，高于2月份的0.2%。

3月份，70个大中城市新建商品房价格同比上涨5.5%。自2016年12月以来，曲线一直在不断收窄。目前，它已经连续六个月保持低于6%的增长率。

数据显示，在70个大中城市中，15个热点城市新建商品房销售价格基本保持稳定。从环比来看，7个城市新建商品住宅销售价格下降0.1至0.4个百分点；天津和合肥是平的；其余城市略有上升，增幅为0.1-0.2个百分点。9个城市新建商品房销售价格同比下降0.3-2.3个百分点；其他城市略有上升，增幅为0.1-1.2个百分点。

从二手房价格同比数据来看，70个城市中有7个出现了同比下降，这意味着这7个城市的二手房价格已经回落到一年前的水平。这7个城市是北京、厦门、郑州、天津、上海、南京和石家庄，同比分别下降6.8%、5.5%、1.5%、1.2%、1.1%和0.2%

上海逸居房地产研究所研究员詹一凡认为，二手房市场受价格限制的影响较小，数据更容易反映市场趋势。目前，回落到一年前的城市数量有所增加，最大降幅有所扩大，这进一步反映了房地产市场深度调整的特点。

统计局的统计数据还显示，在70个大中城市中，多达55个城市的新建商品房价格不断上涨。詹一凡认为，这类数据反映出，经过两个月的降温，全国房地产市场略有反弹。

詹一凡认为，央行在4月17日发布了下调RRR利率的政策。政策本身对房地产的直接影响并不大，但也要防范房地产市场后续投机和价格反弹的风险。与此同时，从结构上看，对于一些房价逐月同比明显上涨的城市，我们认为二季度仍有收紧政策的可能。

记者注意到，在统计局发布数据的当天，青岛作为新建商品房价格上涨的城市之一，宣布限购政策过重。

18日，青岛市国土资源和房屋局发布了《关于继续推进青岛市房地产市场平稳有序运行的通知》。根据通知，在本市(七区三市)范围内购买的新建商品房和二手房，必须取得五年的《不动产权利证书》，方可上市交易。