海南楼市加码调控封堵投资客 全国年内调控超90次

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据分析人士统计，一年内，海南已经出台了13项监管政策。这项政策的实施直接阻碍了投资者。外国投资者的房地产基金在几年内很难进入海南房地产市场，前几年大量注入的数千亿资金将失去流动性，难以变现，这是一个尴尬的局面。

五年社会保障，70%首付，五年销售限制。首套住房公积金贷款的最低首付比例升至30%。海南的房地产调控政策在整个地区都是过重的，投资者在多个方面都受到了“阻碍”。

此外，对于已取得预售许可证的商品房项目，房地产开发企业应披露所有房屋，并明确标明价格，一次性向外界出售，不得分批出售。商品房价格备案后，6个月内不得提价；备案价格的调整应当重新备案。

据中海地产首席分析师师师长张大伟统计，海南在一年内发布了13项调控政策。这项政策的实施直接阻碍了投资者。外国投资者的房地产基金在几年内很难进入海南房地产市场，前几年大量注入的数千亿资金将失去流动性，难以变现，这是一个尴尬的局面。

三亚一家房地产企业的交易员向《证券报》记者透露，每年都有大量的投资者和养老需求者来海南购房，有的甚至约30%的项目交易额来自北京。总体而言，海南房地产市场约70%的购买力来自其他地方。

根据链家提供的数据，2017年上半年，海南88%的购房是在岛外进行的，其中京津冀和东北地区的购房者最多，约占23%，北京约占13%，河北约占14%，其次是河南、山东、山西和四川。

在飙升的房价背后，有大量的空住宅。“我们老两口在三亚买了房子，冬天住在这里。在其他时候，房子是空.”一位在三亚海边钓鱼的老人曾经告诉《证券日报》记者。

候鸟养老客户是三亚楼市的重要购买支持，更多的客户是投资者。在三亚，大多数房地产都有托管计划，承诺每年给投资者一定的回报率，但投资者出售的真正原因是房地产本身的增值，希望套现赚钱。

“自由贸易港口政策出台后，海南部分市场出现了非理性现象。开发商囤积房产导致房价大幅上涨。这项规定主要是为了抑制市场的非理性上涨。”张大伟说。

值得一提的是，据中原地产研究中心统计，4月份，全国出台了15项以上的房地产调控政策，许多城市又增加了房地产调控。今年前三个月，全国各大城市已经发布了超过76次房地产调控政策。今年以来，国家房地产调控政策已出台90多次。

张大伟说，目前，全国有60个城市实行限购政策，限购五年已经成为调控房价过高城市的“标准”。此外，由于部分限价房的供需矛盾突出，六个城市出台了统一的限价房彩票政策，这些城市未来还将继续扩张。