海南全面限购 已买房的候鸟族笑了！但他们却哭了

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海南最严格的限购政策即将出台！

谈到最近海南宣布的限购政策，刘女士感到很幸运。“几年前我在三亚买了一套三居室，离海滩不远。当时非常便宜，平均价格超过一万。”

刘女士的四口之家来自北京郊区。她的儿子和女儿都在学校。她的丈夫是一个商人。她2015年在三亚买了一套房子，每年冬天带老人住几个月。在其他时候，房子暂时供不应求。

但是对于那些打算去海南买房子但还没有买的人来说，他们就没那么幸运了。

海南最严格的限购政策已经出台

最近几天，应该是“候鸟”最难过的时候。因为4月22日，楼市传来沉重的消息，海南将迎来最严格的限购政策。

《海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》提出，要实行最严格的节地制度，实行建设用地总量和强度双重控制，确保海南建设用地总量不在现有基础上增加。建设用地供给倾向于建设中国特色自由贸易试验区和自由贸易港迫切需要的基础设施、产业发展、社会发展和民生需求，出口商品住宅项目用地供给大幅减少直至停止。

通知明确提出，要实行严格的限购政策，在现有限购政策的基础上，实行全地区限购。

对购买的具体限制在三个层面上做出:

一是五指山、宝亭、琼中、白沙四个中心生态核心区的房屋只能出售给该市县的居民；

其次，海口、三亚和琼海都实施了限购政策。本省非居民家庭购买住房，必须提供至少一份家庭成员在海南省60个月以上的个人所得税或社会保险缴费证明；

第三，上述地区以外未在海南省登记的家庭，必须提供至少一名家庭成员在海南省缴纳个人所得税或社会保险24个月以上的证明。

同时，本省非居民家庭不得通过缴纳个人所得税或社会保险购买住房。

此外，通知还规定，非居民家庭在海南省购房时，申请商业个人住房贷款的首付比例不得低于70%。海南省居民家庭、企业、事业单位和社会团体购买的房屋，在取得5年产权证书后，方可转让。

这条规定不仅限制了准备买房的“候鸟”，也限制了渴望搬家的投资者。

近90%的买家来自岛外

根据链家提供的数据，2017年上半年，海南88%的购房是在岛外进行的。其中，来自北京、天津、河北和东部三省的买家最多。东部三省合计约占23%，北京约占13%，河北约占14%。其次，买家来自河南、山东、山西和四川。

大多数海外买家在海南买房是为了旅游、度假和养老。这些“候鸟”每年冬天飞来停留，春天离开。“温暖的气候”、“空好空气”、“宜居”、“家庭度假”和“慢节奏”是“候鸟”选择在海南买房的原因。

来自中国东北的梁女士去年在海口买了一套两居室，今年春节她带家人去了海南。她说，越来越多的人来自岛外，这可以从社区里全国各地牌照车辆的急剧增加中看出。“我的家乡冬天太冷，我的父母身体不好，所以我只能来这里享受阳光。我没想到每个人都有同样的想法。”

一家房地产网站记录的2018年三亚房价走势

除了“候鸟”，还有一部分海外买家是为了投资。据业内人士分析，这一限购政策使得外地新的房地产资金在几年内几乎不可能进入海南房地产市场，而前几年流入海南房地产市场的数千亿房地产资金也将面临“关门打狗”的尴尬局面。

“挤出房地产投机需求”

易居研究院智库中心研究部主任严跃进对中信经纬表示，从海南房地产市场的需求结构来看，30%的购房者是自住型，30%是投资者，30%是投机型，大多数人买了房却住不下。

严跃进认为，海南在全省范围内限制购房的做法，是为了控制购房的投机行为，为海南的自由港建设提供更好的环境。“60个月或24个月的社保支付规定实际上得到更好的指导，因此许多房地产需求将被挤出市场。”

在海口工作的90后女孩阿贤(音译)说，在北京工作了几年后，她回到家乡，发现岛上几乎所有的房子都是近几年买的，房价飙升，让当地人买不起房子。“事实上，海南的平均工资很低，还不到北京的一半，但是房价很紧。虽然有人总说住在这里很慢，但房价飙升的速度无法与“慢节奏”相比。”

严跃进认为，对于此次限购政策，海南“留而不炒”的思路还会继续，区域投资炒作的情况需要控制，但在人才引进方面也可以采取一些措施。“建议加大人才引进政策力度，特别是三亚市场，在国际金融、贸易、航运、科技、健康等方面可以做出许多新的尝试。”