驾校第一股最大募投项目酝酿5年 千亩用地仍未施工

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5月8日，东方时尚(603，377，咨询股)(603，377，sh)宣布计划以5900万元人民币收购控股子公司湖北东方时尚驾驶培训有限公司(以下简称“湖北东方时尚”)剩余15%的股权，实现全资控股。根据公告，目标公司成立于2012年8月，但其近几年的营业收入一直为0。

《国家商报》记者注意到，湖北东方时尚是湖北东方时尚驾驶培训基地项目(以下简称“湖北驾校项目”)的投资主体，是东方时尚2016年2月ipo最大的投资项目，总投资11.5亿元，计划建设期3年。

东方时尚证券部的人说，湖北项目的土地使用权问题到现在才解决，最近才开始建设，计划竣工后投入运营。然而，经过实地考察，记者发现，在建的土地只有100多亩，还有1000多亩。据一位负责监督施工的人说，开工仍然是不可能的。

●自5年多前成立以来，去年的收入仍为0

2016年2月，东方时尚在上海证券交易所成功上市，成为a股市场的“第一股驾校股”，并募集资金投资三个募集项目。其中，湖北驾校项目总投资11.5亿元，是三个项目中最大的。计划使用募集资金2.9亿元，建设期为3年。

作为湖北驾校项目的投资主体，湖北东方时尚早在2012年8月就已经成立。2014年，湖北东方时尚已取得武汉江夏区112亩土地使用权，并计划以租赁或受让方式取得剩余约1000亩土地使用权。

事实上，湖北东方时尚已经就上述1000亩土地签订了租赁合同。2013年4月，湖北东方时尚与项目所在地街道办事处的子公司武汉新源天实业有限公司签订租赁合同，以1.1亿元租赁1000亩土地使用权。武汉鑫源天已被授权对上述土地进行“征用”、拆迁和整理。

然而，上市两年后，湖北东方时尚的营业收入仍然是0，这显然并没有实际开展业务。东方时尚在2017年募集资金储存和使用专项报告中表示，湖北驾校项目土地规划需要办理规划调整手续，目前正在办理。手续完成后，承诺的工程投资(约7亿元)和设备投资(约4.16亿元)将陆续投入，预计该项目可于2018年开工建设。

2017年8月和2018年5月，东方时尚分别以人民币4，800万元和人民币5，900万元从武汉博如科技有限公司购买了湖北东方时尚20%和15%的股份，实现了持有湖北东方时尚100%的股份。

两次收购中小股东股权是否意味着湖北驾校项目将进入实质性建设阶段？

5月8日，东方时尚证券部的一位人士告诉《国家商报》，湖北东方时尚的全资控股并不意味着进入建设阶段，而是为了完全控制。

不过，该人士告诉记者，湖北驾校项目的土地问题到现在才得到解决，建设才刚刚开始，计划竣工后投入运营。

根据《东方时尚招股书》，湖北驾校项目建设期为36个月，在此期间应完成主体建设项目、车辆设备购置、其他设备安装调试、人员招聘培训以及开业前的各项准备工作。

●项目施工现场相关负责人:1000亩土地仍无法建设

为了了解湖北驾校项目的具体情况，5月8日下午，国家商报记者走访了武汉市江夏区正店街东风村，现场没有发现与东方时尚相关的标志，而湖北东方时尚在东风村委会办公大楼注册，除村委会工作人员外没有其他人在工作。

据多位村民介绍，107国道以西、东风大道(路)以北的东风村和黄金村的土地是湖北东方时尚项目涉及的土地。国道一侧的房屋已被拆除，但一名环卫工人告诉记者，现在拆除的地方是国道修复处，湖北的东方时尚小区尚未开始拆除。

记者沿着东风路走进村里观察，发现驾校项目地块上的很多房子都有拆迁的字样，但还有人住在分散的农舍里，还有一些农田种植庄稼。

一位住在将要被拆除的农舍里的村民告诉记者，还有30多名村民没有与湖北东方时尚签订协议，房子还没有被拆除。该村民还表示，农地转为建设用地的程序没有做好。

一些村民还说，湖北东方时尚已经开始建设，但建设用地不属于同一个大队作为土地被拆除。

根据村民的指导，记者找到了湖北驾校项目的建设地点，距离村委会约2公里，即黄金工业园区107国道对面的土地。在现场，几台挖掘机正在工作，工人们正在打地基。

一位负责监督施工的负责人告诉记者，该场地已经施工了一个多月，预计工期为8个月，施工范围超过100亩，后面1000多亩的土地还不能开工。具体原因还不清楚，似乎有些拆迁还没有达成一致。

根据东方时尚招股书，湖北驾校项目用地预计为1128.76亩。据2015年披露，通过出让方式获得了约112亩建设用地、绿地和控制道路的土地使用权，共计16.76亩。其余1000亩项目用地计划通过租赁或转让方式取得，征地、规划调整和转让手续尚未办理。

当时，东方时尚表示，如果湖北东方时尚不能通过租赁或及时接收获得项目剩余土地，可能会对湖北驾校项目的实施产生不利影响。

上述负责人还介绍说，湖北驾校项目的办公楼、住宿区、生活区正在建设中，训练场应建在尚未开工的1000亩地块后面。

由此可见，东方时尚湖北驾校项目的大部分用地还没有完全落实，整体实施还不确定。

关于湖北驾校项目能否如期完成，东方时尚证券部的人士表示，他们无法给出明确的答案，而项目用地的土地规划调整进度也不是特别明确，需要进行核实。

编辑朱昱