厦门湖里区地块将入市 全国租赁住房用地拍卖城市扩围

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5月15日，厦门将举行租赁房屋土地公开拍卖，出售位于湖里区的2018p01地块。据悉，该地块是厦门市通过国土资源交易市场推出的第一个房屋租赁试点项目，也是福建省第一个公开出售的出租房屋用地。

易居研究院智库中心研究主任严跃进昨日向《证券日报》表示，大力发展厦门租赁市场具有积极意义。从实际情况来看，厦门目前住房市场的价格压力较大，这也反映了厦门租赁物业发展的紧迫性。此外，这种土地交易也充分说明了房企参与租赁市场的机会越来越多。通过这种土地开发，厦门将形成新的租赁房，这也是一、二线城市后续土地交易的一个非常重要的特点，充分体现了无房投机和租赁市场改革的方向。

作为厦门市第一批房屋租赁试点项目，为确保租赁试点项目有序可控的开发、建设和运营，仅允许厦门市(区)国有企业申请招标，租赁房屋的总建筑面积受到严格限制。对此，中原地产首席分析师张大伟告诉《证券日报》记者，这将使作为市场主体的民营企业难以在租赁市场获得成本降低。

“从全国出租城市登陆政策来看，这主要是一个加减政策。增加是为了增加出租土地的供应，减少是为了减少选择出租住宅的阻力。”张大伟说，租赁政策主要有两个方向:一是直接影响住房供应，供应70年产权的出租住房；另一个是租赁和购买相同权利的政策，以增加承租人的权益。到目前为止，12个省的50多个城市已经发布了具体的规定。该政策的主要目标是保护租房者并保持租赁关系的稳定性。

在谈到房地产调控中应加强房屋租赁市场的哪些方面时，张大伟表示，租购不仅是房地产调控的长期政策之一，而且鼓励租赁消费、稳定租赁关系、赋予承租人更多权利也是科学住房理念的重要环节，可以有效避免房地产市场的大起大落，减少不合理的购房需求。