住建部连发两文 住房公积金企业存缴降比引关注

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最近，住房和城乡建设部发布了两个关于住房公积金的政策文件，再次将行业的注意力集中在住房公积金的个人提取和企业缴存上。

随着楼市调控的深化，信贷、公积金等政策的变化，无疑会影响购房者的神经。最近，住房和城乡建设部发布了两个关于住房公积金的政策文件，再次将行业的注意力集中在住房公积金的个人提取和企业缴存上。

首先，从提取的角度来看，虽然住房公积金是职工购房时可以享受的重要福利之一，但由于审批速度慢、提取困难等问题，这一福利的受众并没有得到很好的普及。同时，随着信贷政策的逐步收紧，商业贷款的审批时间不断延长，利用公积金贷款买房催生了一条“黑色产业链”。为此，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、公安部近日发布了《关于处理非法提取住房公积金问题的通知》，督促住房公积金制度稳定运行，依法维护缴存职工权益。

一方面，通知明确指出，要优先支持提取住房公积金支付租金，提取金额要根据当地租金水平及时合理确定和调整。重点支持在存款或户籍所在地提取住房公积金购买第一套普通住房和第二套改进型住房，防止因房地产投机而提取住房公积金；另一方面，我们也在优化提取审查流程。同时，对于同一个人多次改变婚姻关系买房子，许多人频繁地买卖同一栋房子，在不同的地方买房子，特别是在非注册地或非配偶或非直系亲属一起买房子等。，要严格审查住房消费行为和证明材料的真实性。此外，通知还明确从三个方面对失信行为实施联合处罚，建立跨地区调查机制，加强内部风险管理。

安居客房地产研究院58所首席分析师张博在接受《证券日报》采访时表示，虽然地方房地产监管取得了一定成效，但一些地区的热度依然存在，一些涉及非法使用公积金炒房的案件依然存在。因此，要严格控制公积金的使用；此外，从公积金的使用效率来看，也有空房继续提高。过去，住房公积金主要是在购房阶段起到帮助作用。然而，随着去年以来住房租赁市场的迅速崛起，未来的公积金也将为租房者提供更多的保障，同时，它将充分发挥住房公积金的多维优势。

其次，从公积金的缴存和支付方面来看，这一点受到更多企业的关注。

对于个体劳动者来说，住房公积金无疑是他们购房时节约成本的一项重要措施，但对于企业来说，较高的缴存比例无疑增加了企业的经营成本。因此，在当前政府部门针对企业出台一系列减税、减费措施的背景下，住房和城乡建设部、财政部和中国人民银行联合发布了《关于完善住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》(以下简称《改进通知》)，也从住房公积金的角度为企业减轻了负担。

《改进通知》提出，2016年各地区分阶段适当降低企业住房公积金缴存比例的政策到期后，实施期限将延长至2020年4月30日。各地区要评估政策实施效果，因地制宜进一步降低企业住房公积金缴存比例。同时，《通知》还明确了住房公积金缴存比例的浮动范围:住房公积金缴存比例的下限为5%，上限由各地区按照《住房公积金管理条例》规定的程序确定，最高不超过12%。缴存单位可以自主确定住房公积金的缴存比例，上限范围从5%至地方规定。

恒大研究院副院长夏磊在接受《证券日报》采访时表示，住房公积金制度有两个原则，即公平和包容。“限高保低”的灵活存款比例限制存款上限，保证存款下限，让尽可能多的企业参与其中，并根据自身条件选择自己的存款比例。此次发布的《改进通知》将分阶段降低企业公积金缴存比例的政策延长至2020年，这也是为了坚持公平性，赋予制度阶段性灵活性。