住建部约谈+房贷利率上调 楼市调控“严”字当头

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“最近，住房和城乡建设部谈到12个城市，并再次强调，房地产市场监管目标保持不变。与此同时，抵押贷款利率继续上升，这意味着房地产监管仍然是'严格'一词。”中国住房数据研究所所长陈胜告诉记者。

陈胜表示，从住房和城乡建设部发布的信号来看，房地产调控力度并没有放松，房价上涨过快的城市将“遭遇露头”。然而，抵押贷款利率的不断提高有利于市场水平进一步降温。

根据荣360的最新数据，2018年4月第一笔住房贷款的平均利率为5.56%，相当于基准利率的1.135倍，较3月份上升0.91%，较去年4月份上升23.01%。值得注意的是，自2017年1月以来，中国首套住房的平均利率已经连续16个月上升。

创富金融品牌运营中心主任吴昊告诉记者，上周北京几家银行的首套房贷利率上调(从原来的5%上调至10%)后，买卖双方的心态出现了明显的差异。一方面，许多“急需”的买家仍在观望；另一方面，急于换房的业主会降价或只接受全额购买价。北京二手房交易逐渐呈现出“买方市场”的特征。

采访了12个城市

“在过去的半个月里，住房和城乡建设部已经与几个城市的相关负责人就房地产市场的监管进行了沟通。这是住房和城乡建设部在两次全国会议的“部长级渠道”之后第二次再次表现出坚定的态度。”易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，从面试制度来看，房价上涨过快的城市很容易面临面试，尤其是中国房价上涨最快的10个城市。

记者注意到，一些受访城市的房地产市场此前有明显增长。五一前，住房和城乡建设部对Xi、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市的政府领导进行了访谈。5月9日，我采访了成都和太原的领导。

“这次对成都和太原的采访也表明，这些城市的房价上涨过快，潜在的上涨因素需要得到控制。如果其他城市的房价未来上涨过快，他们将面临类似的采访。”严跃进说。

住房和城乡建设部此前曾明确要求，要切实落实稳定房价和租金的调控目标，落实地方调控的主体责任，因地制宜制定准确的政策，确保房地产市场稳定健康发展。

许多地方大力打击房地产投机

记者注意到，受访城市纷纷亮出闪电，再次提升楼市调控措施。

其中，5月11日，长春要求开发商在申请预售时申报预售价格。5月10日，成都针对调控政策执行中的恶意炒作、谣言和麻烦，积极加大市场整顿力度。同一天，Xi安采访了碧桂园、华润、金泰、华洲地产等42家开发商。

此前，哈尔滨市也出台了措施，要求主城区6个区内新购买的商品房在3年内不得出售。4月底，合肥出台了一系列楼市调控政策，要求开发商在进行商品房预售前，必须申请预售许可证。4月24日，长春出台了限制购买和销售的措施。

除了受访城市之外，北京等传统热点城市也在房地产市场频繁出手。5月，北京市住房和城乡建设委员会继续加大对非法中介机构的查处力度，打击了“学区房”的非法投机行为，曝光了10家非法中介机构。与此同时，工、农、中、建四大银行提高了北京首笔住房贷款的利率。

目前，“北京房贷利率在全国范围内不高，武汉、南京、重庆、成都等二线城市的首套房贷利率已经上升了15%以上。”连锁房地产市场分析师告诉记者。

未来限制城市的数量将会增加

在公积金管理方面，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、公安部于5月11日联合下发了《关于处理住房公积金非法提取问题的通知》，要求支持提取住房公积金用于购买首套普通住房和第二套改善住房，以代替缴存或户籍，防止住房公积金用于房地产投机倒把。

对此，58住房和房地产研究院首席分析师张博预测，2018年将继续实施“以城带政策、分类调控”的政策，当房价明显上涨时，将加强对城市的调控。2018年，购买强度不会降低，过度限购的城市数量可能会增加。

中国指数研究院表示，未来中国房地产信贷监管将继续收紧，以进一步防范房地产行业的金融风险，抵押贷款利率上调的可能性仍相对较高。

“自今年年初以来，全国已有100多项监管政策。在过去的两个月里，随着住房和城乡建设部对12个城市的讨论，一些城市大力推出了新的房地产市场政策，调控力度不断加大。”严跃进认为，如果未来一些城市的房地产市场出现反弹的迹象，调控政策将相应加码，监管当局决心去杠杆化房地产，抑制投机。