限购城市继续扩围 北京等八城二手房价格跌回一年前

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分析师表示，与3月份相比，4月份70个大中城市的二手房价格回落至济南，各城市跌幅最大的也有所扩大，这进一步反映了楼市深度调整的特点。

自今年3月底以来，影响房价走势的几个重要因素都呈现出趋紧趋势。例如，抵押贷款利率持续上升，受限制的城市继续扩张。但是，从4月份各地住宅销售价格的实际情况来看，环比呈现小幅上升、小幅下降、持平和平行的趋势。

根据国家统计局发布的相关统计数据，4月份，一线城市新建商品房和二手房销售价格持平，分别下降0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1个百分点，二手房销售价格环比上涨与上月持平。三线城市新建商品房和二手房销售价格环比分别上涨0.2个百分点和0.1个百分点。其中，北京和深圳新建商品房价格指数分别上涨0.20%和0.10%。上海和广州新建商品房价格指数环比均下降0.10%。

“受限价令影响，自2017年下半年以来，一线城市新建商品房价格一直处于下行通道。尽管今年3月数据稳定并反弹，但4月份又出现了滞胀。总体而言，市场对一线城市房价的长期预期没有改变，一线城市房价预计将保持稳定。”一家经纪研究机构的房地产行业分析师表示。

从二手房市场的角度来看，其数据能更好地反映市场趋势，因为它受价格限制政策的影响较小。数据显示，从4月份二手房价格的变化来看，70个大中城市中有8个出现同比下降，这意味着北京、厦门、郑州、上海、天津、石家庄、南京和济南8个城市的二手房价格回落到一年前的水平。

上海易居研究所研究员詹一凡告诉《证券日报》，与3月份相比，4月份70个大中城市的二手房价格回落至济南，各城市跌幅最大的也有所扩大，这进一步反映了房地产市场深度调整的特点。

然而，值得注意的是，尽管一线城市的新房和二手房价格基本上处于滞胀状态，但4月份的实际交易量已经停止下降并有所回升。

以北京为例。今年4月，北京售出了1161套新商品房，尽管同比降幅达到44.5%，但环比增幅为3.4%。与新屋市场的僵局不同，北京二手房市场在4月份继续回暖。数据显示，北京4月份二手房售出14964套，创下近12个月来的新高，二手房交易量自2月份以来连续两个月持续增长。

思源房地产市场开发部副总经理郭毅在接受《证券日报》采访时表示，二手房销售反弹的另一个重要原因是，北京目前的二手房价格调整已经到位。在一系列宏观调控政策的压力下，购买二手房的富裕家庭基本上失去了购房的杠杆作用，购房客户数量下降到冰点，导致北京二手房销售大幅下降。然而，随着价格的不断调整，北京二手房的价值再次被买家发现和认可，这也是近两个月二手房交易量增加的根本原因。

“未来，决定北京楼市走势的关键点仍是二手房和限价房。”郭毅认为，只有当房地产市场的交易量保持稳定时，房地产市场包括房地产金融、土地、新房和二手房才能得到振兴，房地产市场才能保持稳定健康的发展态势。

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