北京通州二手房销售量价齐升 均价涨至4.4万元

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一年过去了，坚持留在这条线上的中介经纪人脸上开始露出一丝微笑。尽管二手房市场预期的大规模复苏尚未到来，但“稳中有升”的交易量给北京二手房市场带来了些许温暖。

《证券报》记者近日走访了通州的几家门店，发现与2017年“3.17”政策后的艰难市场相比，过去一个月几乎没卖出多少套房的通州区，现在一天能卖出10多套房。

一些经纪人告诉记者，在“3.17”政策实施后，北京的二手房市场出现了大幅好转。“去年第一季度，那些在凌晨去转会大厅排队的经纪人在4月份之后没有交易清单，所以很多人离开了。现在市场已经放缓。”

“现在市场平均报价在48000元/平方米左右，整体交易量在不断增加，只需要买房的人的比例也在增加。”在一家中介店，一位经纪人告诉记者，与上月相比，本月的平均成交价格仍在上涨，每套价格上涨5-10万元是正常的，平均涨幅约为1000元/平方米。

通州二手房成交量和价格上涨

北京二手房连续几个月下跌后，市场流动性有所改善。身穿白衬衫、打着领带的中介机构开始穿梭于不同的客户之间，穿梭于热门的交易区，而不是坐在办公室里无所事事地看着电脑，加班再次成为房地产中介的“日常生活”。

“现在通州低龄新社区的平均成交价超过5万元/平方米，老社区的平均市场价格达到4.4万元/平方米。”上述经纪人告诉记者，游客数量明显增加，本月的交易量和价格呈现出“稳步上升”的现象，房价并没有猛涨，只是走上了上行通道。

以记者长期跟踪的华业东方玫瑰为例，2017年该社区房价高时，成交价格一度接近63000元/平方米，2017年11月，多套房成交价格降至5万元/平方米左右。2017年12月，该社区的交易非常活跃。根据连锁家庭网络当时的数据，该社区12月份售出5套，成交价格大多在48000元/平方米左右。

到目前为止，社区多套房的平均成交价格已经上升到5万元/平方米，甚至多套小户型的平均成交价格也上升到5.2万元/平方米。从社区的整体交易情况来看，平均交易价格也上升到了5万元/平方米左右。不难看出，该区部分房屋的成交价格上涨了约2000元/平方米。

以果园商圈的一个社区为例。在过去，一套待售的房子曾被减为460万元，这仍然很难出售。根据上面提到的经纪人，如果这个房子的价格是480万元，预计很快就会有买家。

然而，尽管有明显的市场复苏迹象，空仍有买家。一位受访者告诉《证券日报》，他手里有200多万元，计划买下他刚刚需要的第一套房子，在通州他仍然可以找到一个相对满意的房型。“我计划现在就买，否则我不知道是否会回到2017年第一季度。”当时我觉得通州很难找到总价300万元的房子。”

据壳牌研究院(原连锁研究院)向《证券日报》记者提供的统计数据，今年3月，通州区共签约二手房网678套，均价为43862元/平方米；今年4月，通州区有894套二手房在网上签约，均价为44286元/平方米。这意味着通州二手房的平均交易价格在4月份上涨了424元/平方米，但根据上述经纪人的说法，5月份仍在上涨。

一个月几百套的成交量几乎是冰点时期月成交量的几倍，这是过去一年中中介经纪人难以想象的“记录”。

二手房走出交易低谷

《证券日报》的记者注意到，许多商店门前不再停放电动汽车，大玻璃窗前的经纪人也不再闲坐，把房子从窝里拿走的客户数量显著增加。

“今年3月以来，二手房交易周期缩短，与春节期间相比，交易节奏加快。然而，买家的数量仍在增加，这是基于市场模式，即没有必要抢房子，买家的发言权相对较强。这也表明市场还没有飙升，热度也不是很高。”另一位二手房经纪人告诉记者，目前在通州购房的客户中，对二手房和换房的需求分别为50%。在市场价格持续下跌后，可以说，人们对二手房的热情有所提高，比例也有所增加。

事实上，自2017年4月以来，北京二手房交易价格持续下降，下降趋势非常明显。进入2018年后，跌幅逐渐收窄，价格逐渐稳定。从过去一年的价格曲线可以看出，今年前四个月北京二手房价格基本稳定，波动幅度较小。与去年4月份的最高点相比，今年4月份的价格下降了18.2%。据壳牌搜索，截至昨日，北京二手房的平均价格为60，769元/平方米。

我爱我家(000560)集团副总裁胡景晖表示，今年4月，北京二手房市场迎来了新的一年高点，无论是在网上还是在机构层面。这表明，在2017年3月17日新政之后，北京二手房市场已经真正走出了交易低谷。

胡景晖进一步表示，北京目前的库存规模约为800万套，即使年周转率仅为2%，北京二手房市场的基本交易市场应该是每年约16万套，每月约1.5万套。因此，尽管4月份北京近1.4万套网上签约数量表明市场正在升温，但只是向正常交易水平恢复，并未出现过热，市场仍保持稳定。