逾35城发布人才引入政策 业内担忧或成限购松动窗口

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最近，各地都加入了人才争夺战。根据中原地产研究中心的统计，一年中，超过35个城市在不到5个月的时间里发布了40多项人才引进政策。

由于目前大多数城市的人才政策可以直接解决，一些房地产从业者认为这将使一些以房地产投机为目的的人获得变相购房的资格。“许多人才政策都变相降低了购买限制的门槛。在吸引人才之后，他们将被推向供需结构紧张的房地产市场，从而给房地产市场带来越来越高的期望。”中原地产首席分析师张大伟说。

人才的引进推高了许多地方的房价

自2018年以来，全国各地都出台了人才引进优惠政策，甚至连北京、上海等户籍管理严格的一线城市也加入了进来。

值得注意的是，虽然引进人才不是为了消化库存，但不可否认的是，随着引进人口的增加，也会对当地房地产市场产生很大的影响。

事实上，一个地区人口的增减对房地产业来说确实非常重要。

“我们计划中的新开发城市的一个重要指标是看这个地区的人口流入和流出。如果是净流入地区，它将成为一个替代城市，但如果是净流出地区，它基本上是可以避免的。”一家大型房地产公司的负责人表示。

恒大首席经济学家任泽平早前也指出:“当我们判断一个地方的房价未来是涨还是跌时，首先要判断的是这个地方的人口未来是流入还是流出。人口流出的地方一定是不能上升的。这就是为什么过去一线和二线城市的房价大幅上涨，而中国东北地区的房价却没有上涨。”。

从近期房价上涨的城市来看，大多数城市都出台了人才引进政策，尤其是一些二、三线、四线城市。本轮人才引进政策非常宽松，这相当于变相降低了限购门槛。

以去年3月出台较为宽松的人才引进政策的Xi市为例，在放开了普通高校毕业生的落户限制后，许多获得户口的新居民可以绕过各种监管政策购买房地产，自2017年3月以来，Xi市的房价也直线上升。

“人才政策不能成为房地产监管的窗口。房地产限购关闭了房地产投资的大门，过于宽松的人才引进政策扩大了购房的窗口。”张大伟指出，目前一些城市的人口引进门槛太低，不是为了吸引人才，而是为了吸引买家。对于市场来说，很容易引起非理性的判断。本地人才政策不应与房地产购买限制挂钩，应为真正的人才提供直接住房。简单地将人才推向市场很容易给房地产市场带来不稳定。

此外，有专家认为，各地在吸引人才的同时，也要大力发展基础设施和公共服务，做好引进人才后的配套工作，真正留住人才。

许多地方购买房屋的现金补贴

除了直接结算外，许多地区宣布的人才引进优惠政策还包括购房现金补贴。

近日，为进一步支持高校毕业生到县域工作创业，促进沈阳县域经济发展，沈阳市政府发布了《沈阳市人民政府办公厅关于支持高校毕业生到县域工作创业的实施意见》。根据《意见》，在本县没有任何形式住房、与用人单位签订一年以上劳动合同或自主创业的大学毕业生，可在就业或自谋职业期间获得人才公寓、政府公租房或短期免费周转房。对于在该县就业和创业的专职医生、硕士和学士，他们将获得6万元、3万元和1万元的一次性补贴，用于首次在该县购买商品房。

此前，郑州市首次为年轻人才购房提供的补贴标准是:医生10万元，硕士5万元，本科毕业生2万元；南昌市首次向在工业园区企业工作的全日制博士生和硕士生发放10万元和6万元购房补贴；合肥市对新落户的本科生、硕士生和博士生在当地首次购房给予3万至10万元的补贴；呼和浩特市为首次购房的博士、硕士和“双一等”本科毕业生分别提供10万元、5万元和3万元的住房补贴。

此外，与上述对大学毕业生的补贴相比，Xi市房管局近日发布的《Xi市安人房实施细则(试行)》规定，符合条件的人才可以享受一系列优惠政策，如租用建筑面积180平方米的公寓，五年内免收租金，购房补贴最高可达100万元。

在这方面，张大伟认为，真正的人才应该直接补贴购买价格，或提供有才华的公寓，而不是吸引人才作为吸引买家。