抢人！限售！摇号！所有调控的真相是这个

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密集面试

半个多月前，住房和城乡建设部采访了12个城市，以防止房地产市场过热。随后，许多新政策出台，各地房地产市场再次迎来了一个密集调控时期。

接受采访的城市主要集中在东北和中西部，一些城市出现了明显的价格上涨。这些城市在原有政策的基础上快速检查差距并填补差距:

限购:成都、太原；

限制销售:哈尔滨、贵阳、太原、成都；

预售价格管理:长春；贵阳和合肥；

此后不久，住房和城乡建设部发布了《关于进一步完善房地产市场监管的通知》。核心只有一个“要坚持房地产调控目标”，而且通知还强调:

“进一步落实地方调控的主要责任。住房和城乡建设部将加快建立房地产市场评估、监测和预警系统，完善地方房地产调控评估机制，切实落实地方政府稳定房价、控制租金的主体责任。同时，对工作薄弱、市场波动大、监管目标未实现的地方，要严格监管，坚决问责。”

文件中写的东西不能再简单了。这一轮调控的目标是稳定房价，不让市场大幅波动。

换句话说，房价可以小幅波动，不管其水平如何，但不应大幅上涨或下跌。

2

稳定的房价

从住房商品化的第一天起，中国的房地产就像一匹脱缰的野马。同时，也带来了具有中国特色的调控政策。

然而，每一轮调控都伴随着越来越高的尴尬局面。因此，一些经济学家说，监管人为地改变了供求结构，所以它调整得越多，上涨得就越多。也有人说，监管是利益的转移，它让政府变得富有，让人民痛苦。

如果把中国社会比作一盆水，那么房地产就是底下的一堆柴火。一点点火，整个社会沸腾起来，与恶魔共舞。以前，我们放开了限制，低首付和低利率，但很少有交易。现在，一旦购买受到限制，销售部门就会因为哭喊和抢夺土地而崩溃。就在互联网沉寂多年之后，一群蜜蜂出现了。

没有办法知道有多少人恨别人，也恨自己。

然而，宏观政策的制定毕竟是从大局出发的，这与个人的期望相悖。事实上，中国的房地产绑架了太多的东西。房价的波动与中国经济的稳定有着千丝万缕的联系，所以政策的制定早就指出中国的房地产不可能崩溃。

为此，所有的监管都是为了防止房价泡沫破裂。

崩溃只有两种方式:

向上折叠；

向下塌陷；

向上崩溃的条件是价格疯狂上涨，远离价值，而接管资金有限，高价格制造一点麻烦，最终导致泡沫破裂。

因此，限制购买，贷款和销售出来了。本质是防止向上崩溃。逻辑也很简单:减少流动性，限制资本交易周期。

从理论上讲，流动性的减少也会影响交易价格，但一旦向上的预期被调动，强劲的买入利润和低流动性利润的空线将被对冲。这种多重空博弈需要几年的时间来消化，而房价泡沫毕竟已经在消化过程中被部分消化了，两年来，工薪阶层没有存多少钱，大老板们已经开始担心“扔什么”。

事实上，越来越多的人期待着摔倒，要么等着每个人一起死去，要么等着他们摔倒，这样他们就可以讨价还价。但显然监管者不会允许这种情况发生。

世界上没有人比政府更害怕房价下跌。

整个社会一半以上的融资结构与房地产有关。房价第一天就下跌了，银行第二天就带人去找业主来弥补按揭资金缺口。

当大老板看到它时，拿走你的土地和房子，让我还钱是件大事。不可能。我经营一家干净的企业。你能对我做什么？因此，银行所担心的坏账、企业生存的现金流以及由此带来的就业机会都要逐级上报给中央政府。结果，你知道。

有一件事充分说明了这一点。去年，天津的gdp承认存在欺诈，尽管今年第一季度的gdp总量超过了广州。但是增长率只有1.9%，是中国最低的。房价是经济的高级金融预期。这一增长率，加上天津的债务违约，使得天津的房价处于危险之中。

于是，5月16日，天津加入了抢人的战争。一天，30万人在网上申请，这扼杀了Xi安几个月的努力。尽管在后期进行了修补，许多人还是嘲笑这项政策的戏剧性。

呵呵，傻小子。天津的房价已经有所回落。

3

不稳定的

但显然，房价注定不能令人满意。两年前，原房改负责人孟晓苏说:“房价可以降，但不能降。”结果，我被骂得天翻地覆。

从他的言论看，“年轻人有条件迅速买房”，“继续向老百姓(603883，诊所股票)宣传房价会下跌是错误的”。这是一头真正的牛，所以我建议你仔细了解它。

中国的房地产不再是价格问题。什么？什么？不要脸的三万，不是价钱吗？我在北京买不起房子，但我在上海租房子。你太害羞了，不敢说这不是价格。

2016年，全国人均住房建筑面积为40.8平方米。大多数人都有房子，但这些房子不是你想去的地方。

许多年前，武汉的小王打电话给他的父母:“妈妈，我想在深圳买一套房子。”我能得到多少？”

电话那头的老母亲叹了口气，说:“孩子，如果你不能回来，就回来吧。”那边压力很大。你为什么遭受那种罪行？”武汉有有多少套房？"

“我那破地方，一文不值，还能叫房子吗？深圳有几套上衣。”老母亲沉默不语，不敢回答。

从去年开始，小王显然变得铁石心肠了，他一直和朋友们混在一起。他经常提到“深圳工作两年后会回到武汉，家里会收房租，日子比这更美好。”

同桌的小李是Xi人。他闷得大叫:“兄弟，你的大城市还是不错的。如果我走出这个小地方，我必须接受我的命运。”

结果，今年，小李刷了颤音，在网上看了生动的新闻。“嘿，我们在Xi很好。我身边的成都女友很不高兴:“哦，这都是我们大成资本留下的。”"

小王和小李自信地走着，在深圳租房时，他们并不那么自卑。深圳的高房价似乎无关紧要。我家乡的房子几乎算不上房子。

你看，房地产的矛盾不再是价格问题，而是一个不平衡的问题。

房地产监管不仅仅是一个上升和下降的问题，而是一个监管和控制的问题。