杭州上演万人抢房！买到就赚100万你去吗？

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天气越来越热，似乎每个人买房的热情越来越高。这个周末，米姐去了她所在城市的某个地方的一处房产。去年，她回到了一个繁忙的销售办公室，现在非常热闹。大多数稍微有名的建筑门口都人满为患。

显然，这不是一个孤立的案例。

蜜姐打酱油回来后，她看到我的大杭州又成了头条新闻！10，000人抢劫100间套房，排队1公里。有些人精疲力尽，最高冻结资本是1700万，这并没有降低他们的热情！

情况如何？房地产市场会再次发生变化吗？

01

如果你买了它，你会赚几百万，我会做这份工作！

据新闻报道，杭州购房的排队场面特别抢眼。

它始于5月25日，当时有两个房地产:一个特定的四季和一个特定的蓝天，并正式开始在网上注册彩票。

之后，杭州的很多媒体报道说，某个季节有1万多名客人，某个蓝天有2万多名客人。

由于网上注册需要上传资金冻结证明，注册时间只有3天，销售部门的庞大队伍被转移到开发商指定的合作银行，导致银行排起了长队，再次让杭州成为头条新闻。

根据蓝田资本冻结要求，无住房无贷款客户的冻结存款金额为50万，有二手房或住房无贷款客户的冻结存款金额为100万，一次性付款客户的冻结存款金额为150万，冻结存款时间为公告日。

某四季冻结资金的门槛较高，无住房无贷款客户的冻结存款金额为60万，有二手房或住房无贷款客户为120万，一次性付款客户为200万。冻结存款时间也是公告日。

此外，冻结资金证明银行只会发行一个。开发商还要求购房者提供原件，并写上“某房产验资专用章”。

也就是说，冻结的验资资金只能用于房地产的彩票登记，购房者可以解冻资金，直到房地产的彩票结束。

可以说，这个门槛并不低，那么它为什么会吸引这么多人来“掠夺”？

让我们来看看导致10，000人抢劫房屋的大量房地产:良渚和未来科技城，这两个城市的潜在区域，都是有很多市场的热门区域。

像其他城市一样，目前这样的地段一般来说并不完美。但是，由于政府规划等原因，它们在未来升值的潜力很大，因此也受到了急需购买者和房地产投机者的青睐。

另一个更重要的原因是，这个地区的新二手房倒挂现象非常严重！根据这两栋楼的官方数据，蓝田毛坯房的价格约为每平方米18000元，某个四季的平均价格超过每平方米26000元，其中装修标准为每平方米5000元。

物业附近的二手房价格如何？蓝田附近一处房产的二手房价格约为30000平方米，某个四季超过35000平方米，这意味着如果你购买这两处房产的新房，你可以通过出售它们赚取7亿到100万元。不要问我为什么新房和二手房的价格差距这么大，因为价格限制，监管，你知道！

这种投资回报不高，周期也很短。看到这个亲爱的姐姐，我迫不及待地想成为杭州户口，排队摇号！

02

杭州受欢迎的背后:可售房屋可能跟不上需求

杭州过去两年蓬勃发展的房地产市场几乎是疯狂的。根据杭州市统计局的统计，杭州期房的销售面积正在快速增长。

2018年1月至2月，杭州市商品房销售面积为248万平方米，同比增长29.2%，增幅为22.5个百分点；

其中，期房销售面积216万平方米，同比增长47.3%，同比增长45.8个百分点，占杭州销售面积的87.0%，同比增长10.7个百分点。

另一方面，在如此火爆的销售情况下，开工明显下降，可供出售的房屋可能跟不上需求。

根据杭州市统计局的统计，2018年1月和2月，杭州启动了5个新项目，比去年同期减少了7个。新开工的住房面积只有105万平方米，从去年同期的7.9%增长到今年同期的45.6%；其中，新建住宅面积44万平方米，从去年同期的40.5%增长到今年同期的64.2%。

杭州新开工的住房面积急剧下降。此外，还有工棚货币化安置的刺激和人才争夺战后的“人口红利”...

总之，即使二手房和新房没有倒挂，杭州人疯狂抢购也是正常的。

03

只需要变成韭菜？

话又说回来，事实上，它不止是杭州。很多城市的新房和二手房都是上下颠倒的，房地产市场也有很多热的和混乱的现象。因为空的套利空间太大，拥有资金和资源的玩家有明显的优势，而且他们经常在抢房子的游戏中先拿到门票。最终的结果是，一些人继续在上涨中套利，而另一些人则被剥夺了上车的资格。

那些被剥夺了上公共汽车资格的人通常只是需要。

上个星期，我看到一篇关于Xi安楼市黑幕的报道，我相信我的很多朋友也知道一些怀疑在Xi安参与房地产项目的购房者的信息登记表。

表中80%以上的成功买家是“相关家庭”，即所谓的“伪按需买家”，他们拥有各种各样的资源。

虽然当局后来说他们正在调查，但这样的新闻我们看得少吗？对或错，我相信每个人都有自己的标准。

远一点，我们来谈谈一个蜜姐的熟人的购买经历。

他在一个著名的大城市，只需要买一栋房子。销售办公室告诉他，他需要排队并摇一摇号码。他本人不认识开发商的任何人，但有一些关系可以找到。他这样做不是因为他想测试“公平”和市场秩序。

自然，他输了。

当市场开放时，他没有买。当他摇了摇号码，他发现有一个假的。有些人向他打招呼，有些人信任他，有些人首付比例很高...不管怎样，有些人给了优先权。

“那些人中有许多人真的不只是需要它”——我无法判断这句话的真实性，但据我所知，他仍然有独立思考的能力，不是那种听风吹雨打的人。

我不知道有多少人需要真正得到他们想买的房子，在这次杭州万人劫房的“壮观”背后。在尚未完全市场化的房地产市场上，似乎房地产市场注定会成为少数人的套利游戏，而只是拼命寻找上车的机会，因为不上车可能会被砍得更惨，这是相当可悲的想法。