宝能千亿布局汽车 另辟产业地产路径

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宝能汽车的“野心”姚振华为什么会做出这个决定？

[摘要]过去一年，宝能在汽车领域频频出手。除了并购，宝能还以闪电般的速度在全国范围内签署了新能源汽车产业园合同。

宝能“造车”的故事有了新的情节。

最近有媒体报道宝能已经派工作组到昌河铃木基地，决定参与昌河铃木的工作。如果这是真的，那将是宝能集团自去年以65亿元人民币收购广智汽车以来的加速。宝能集团告诉《时代周刊》，目前还不清楚。

过去一年，宝能在汽车领域频频出手。除了并购，宝能还以闪电般的速度在全国范围内签署了新能源汽车产业园合同。

“在这些签约项目中，宝能不仅将投资新能源汽车，还将涉及房地产行业。投资工业园区也是通过曲线获得土地的一种方式。”上海艺居研究中心主任严跃进告诉《时代周刊》记者。

房地产浙江富汽车熊飞

宝能地产成立于2002年7月，但经过多年的发展，仍然没有起色。

从2009年到2014年，宝能推出了一项激进的全国扩张计划，并在几个城市进行比赛。截至2014年底，宝能房地产开发建设项目近40个，总投资约850亿元。

2014年，房地产市场遭遇寒流，四线城市的去库存压力突然上升。在资金链的压力下，宝能地产暂停了土地收购。

然而，正在等待复出的宝能并没有放弃“引领行业”的目标。东方不亮，西方亮。随后，姚振华专注于资本市场，并打算持有万科。此举被视为宝能挽救其房地产衰退的重要一步。

在未能进入万科后，宝能在房地产领域秘密发挥了自己的实力。

2017年11月，保利前副总经理于颖加入宝能，担任宝能投资集团高级副总裁、宝能地产总裁、宝能城市发展集团总裁。这被视为宝能全面重启房地产的重要标志。

然而，在过去的六个月里，于颖一直保持低调，很少出现在公众视野中。最后一次公开露面还是在3月22日的一次房地产论坛上。会上，他以“高铁新时代房地产发展的新机遇”为主题发表了演讲。但是，于颖没有提到宝能未来的发展趋势。

而在公开信息中，很难看到他的行动。唯一可以询问的是宝能在一级开发市场的新进展。4月初，根据昆明土头西山区开发有限公司发布的评标公告，宝能城市发展集团成为西山区3700亩白沙土地一级开发的第一个中标候选人。

一方面，房地产业务已经进入缓慢发展阶段；另一方面，新能源汽车产业享受政策倾斜带来的各种好处，市场领域不断扩大。

在这种背景下，宝能向汽车行业吹响了号角，将业务重点锁定在新能源汽车领域。

宝能汽车股份有限公司去年3月正式注册后，以66.3亿元人民币收购了冠智51%的股权，正式进入冠智。通过并购，宝能汽车布局的发展已经按下了快捷键。

“对于宝能来说，在改造新能源汽车的同时，也有可能通过新能源汽车产业园来回馈房地产业的发展。通过工业园区获得土地更容易，而且价格也不高。”中原地产首席分析师张大伟告诉《时代周刊》记者。

押注工业地产

在宝能集团规划的新能源汽车布局中，收购只是其汽车制造计划的一部分。另一个重大举措是在全国范围内建立新能源生产基地。去年，宝能先后与杭州、昆明、广州、陕西省息县等地政府达成合作意向，共同建设新能源汽车产业园等项目，计划总投资1240亿元。此外，在国际上，宝能已在日本、德国和美国建立了相应的R&D机构。

在一系列新能源汽车产业园的背后，特色城镇、商业综合体、文化体育等新的房地产产品也浮出水面。

2017年10月31日，宝能集团在杭州市富阳区投资140亿元建设了产能30万辆的新能源汽车产业基地，总用地面积约3000亩。

据《泰晤士报》记者报道，在签约新能源汽车产业园的同时，宝能集团还赢得了距离“杭黄城际火车站”不到一公里的杭州新天地产业园项目。未来，它将被建成集商业、办公和居住为一体的生产城市综合体，智能制造机器人(300024，诊断股票)的产业培育基地和科技孵化平台。

此前，阜阳市场是一个相对封闭的市场。然而，2015年后，富阳将被从城市中移除，并融入杭州的主城区。在杭州房地产市场蓬勃发展的背景下，该项目将具有极高的开发价值。

此前有传言称，杭州新能源汽车产业园被推迟是因为江西某个地方愿意提供更便宜的土地。为此，《时代周刊》记者分别致电宝能集团和杭州富阳区管委会，而宝能集团表示情况并非如此。阜阳区管委会相关负责人表示，具体情况尚不清楚。

11月，宝能在昆明经济开发区建设了一个50万辆新能源汽车及零部件的工业园。与此同时，宝能还表示，将在吴家坝地区修建一座总部大楼。在此之前，宝能在昆明频繁搬迁，并在安宁敲定了8500英亩的文化旅游项目。

除了投资新能源项目，宝能集团还赢得了综合物业开发、物流、科技园、健康文化旅游等项目。昆明经济开发区管理委员会告诉时代周刊，这次提供的土地面积将达到3000亩左右。除了建工厂，很大一部分土地将用于其他房地产项目。目前仍在谈判中，将于下月进入施工期。

12月26日，一个月后，宝能去了另一个城市，宝能集团在黄埔区和广州开发区的新能源汽车产业园开始建设。据了解，新能源汽车产业园并不是宝能在广州开发区的第一笔投资。

此前，宝能集团经常落户广州开发区。据悉，宝能将在广州科学城中心区建设粤港澳大湾区投资总部，宝能知识城将建设价值创新城、体育文化总部等。与此同时，它将投资一系列大型实体经济工业项目。

2018年3月23日，陕西省息县新区宝能新能源汽车生产基地开工建设。该项目的总投资为400亿元。这是自去年7月双方签署投资合作框架协议以来的首个登陆项目。

据悉，除新能源汽车生产基地外，宝能还将围绕空航空产业、高端制造业、科技产业和总部经济进行项目布局。

于颖此前在社交平台上表示:2018年，商品房用地将减少，工业用地将增加。根据这一预测，虽然宝能在公开的土地市场并不活跃，但它通过与政府谈判投资工业房地产项目，已经做空了很多。

4月20日，天津市静海区与深圳宝能投资集团有限公司签署合作协议，共建2000亩建筑工业园。5月24日，宝能投资集团有限公司董事长姚振华在南京考察投资时表示，宝能将加大与江苏各地在投资、现代物流、科技园区开发、文化旅游医疗、综合物业开发等领域的投资合作。