深圳再放大招！二线城市抢人光打嘴炮没用

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在很大程度上，深圳是第一个开始为耳朵疲劳的人才而战的城市。

现在，深圳又迈出了一大步，应届毕业生可以亲自申请。无需通过雇主或代理机构申请，申请流程经过优化，在安顿下来后实现“第二批”。

毕业生注册在网上办理，由系统自动检查，一些注册材料如户籍簿被取消。没有深入家庭的毕业生不需要到现场报到。

其他城市还能说什么？

Xi、成都、武汉、天津，这些被一次又一次修补过的城市，并不是一个直接处理个人互联网的时代。

也许，这不仅是思维方式的差异，也是城市发展阶段和水平的差异。当然，深圳不需要担心吸引太多的人才，因为它的定居很方便。

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深圳又迈出了一大步，进入了互联网“第二批”，但它并不那么担心拥挤的人群。唯一担心的是房子不够

一方面，深圳强大的就业和创业吸收能力是存在的；另一方面，深圳房价的天价本身就是一道防火墙，每个人都是理性的；第三，广东高考无法与天津相比，深圳自然没有利用它。

当几个因素平衡后，深圳将不会担心其注册人口增长过快或过快。没错，深圳是所有大城市中注册人口最少的，所以深圳真诚地希望有更多的新深圳人定居下来。

因此，即使深圳降低了结算标准，简化了结算形式，方便了结算，也不会出现一些城市不堪重负的情况。

从杠杆博弈的角度来看，限制户口是不合理的，所有城市都不应该把户口看得那么重要。一个人在能够就业的地方，应该得到相应的公共服务和保障。

从这一点来看，户籍限制暂时无法解除，而启动人才竞争的城市至少在很大程度上放宽了定居政策，这也是一种进步——尽管它们似乎在寻找一个伪装的接班人。无论如何，放手总能取得进步。

在其他城市，户口是一张裸房票，也是一种登船或套利的工具。深圳的户口没那么夸张，当然也有类似的情况——但是房价在这里，买不买是个问题。

深圳真的可以骄傲，但他也有他真正的困境。房价太高了。重视深圳高质量工作和优秀创业条件的年轻人如何负担得起？至少住在哪里？

为此，6月5日，向社会各界征求了《关于深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障的住房供应和保障体系的意见》(征求意见稿)。

根据意见稿，深圳将针对不同收入水平的居民、专业人士和其他群体，并计划将住房分为三类:市场商品住房、政策支持住房和公共租赁住房。计划到2035年，新建各类住房170万套，其中人才住房、住宅商品房和公共租赁住房总数不低于100万套。

首先，杠杆博弈首先进行总量和结构分析。170万台，从2018年到2035年，共18年，年均近10万台。

过去两年，深圳常住人口的年增长率为56万。

当然，有些群体，有些对生活要求较低，例如，有些是通过集体宿舍、城市中的村庄、自己租房(包括集体租房)等方式解决的。但即便如此，如果深圳未来的人口增长率保持在这个速度，很明显，从总量来看，这个供应计划可能还是有点紧张。

未来，深圳商品房将只占40%。换句话说，商品房供应量只有70万套左右，平均每年不到4万套。

因此，其他城市竞相吸引人才买房，但深圳没有那么多房子卖给你。

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许多二线城市不再便宜，居民人口的增长也不明显

如果说一些二线城市曾经拥有诱人的房价，那么其中许多已经不再便宜了。与此同时，创造就业机会的能力一直是一条经济规律，而不是靠口枪就能创造出来的。因此，它反映在常住人口中，如下图1所示:

图1。2017年中国主要城市常住人口增长数据来源|地方统计年鉴、统计公报、统计局等政府网站测绘|杠杆游戏张

2017年，深圳、广州和杭州的常住人口增幅分别为第一、第二和第三位，没有一个是内陆城市。尖叫得厉害并不意味着真的厉害。仍然有许多城市喜欢炫耀他们的结算数据。杠杆游戏只是说，如果你在更多的地方定居，常住人口不会增加很多。这难道不是一次面部攻击吗？

许多人还会说，仅仅看居民人口的增长是有缺陷的，杠杆游戏当然理解。

但是你想过吗？这至少是统计部门抽样调查的结果，没有太多的兴趣，也没有必要引起注意。我们每天都能看到各种机构和企业发布的人才吸引力和热度数据...谁知道他是怎么来的？其次，他有许多缺点。

那些东西根本没有严格的统计学。与此同时，一些城市的营销仍然非常困难。谁知道发生了什么？因此，看到一些城市整天拿着许多机构的排名数据有点令人恶心。

你吹牛很久了，但是常住人口没有增加多少。一点也不明显。为了弥补居民人口增长的不足，杠杆博弈还统计了2017年各大城市职工养老保险的增长数据。

如果一个人去一个地方找工作，特别是被所谓的人才竞争所吸引，你还能说你的城市真的吸引了很多就业和创业吗？

买房已经吸引了不少人，房票的供应量也不低，再加上一些土地的供应量还是一般，这是家常便饭。但是大学生情不自禁，难道他们不买吗？买一个至少要安心，即使你卖的是铁锅。

你是索尼娅吗？他们中的大多数成了家奴，不敢失业。有多少人可以自己创业和创新？

我国人多，城市化还没有结束，不可能有这么多货币和低房价。保持平衡是很有必要的，否则每个人账面上的资产都很高，但是他们不会创造出更多可以在全球范围内赚钱的东西。这不是一个大国或强国。

不管是二线城市还是一线城市，说太多都没用。提供更多的土地是最现实的事情。土地财政也得到了维护，房价基本稳定，买房不是坏事。

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二线城市更多的土地供应是尊重人、吸引创业创新的重要基础，也可以在超级城市霸权中占据主动

经过长时间的交谈，杠杆游戏认为，如果你真的尊重人，并想“抢人”以获得最大的结果，然后提供更多的土地。

不管怎么说，这房子卖得太好了，中国人决心买房子；与此同时，无论如何，许多去北方和深海的人都负担不起，一些想过上更好生活的人不得不离开。那么，如何吸引这些人，尤其是吸引更多的人。然后提供更多的土地，建造更多的房子。

例如，根据一些城市的逻辑，如果你买了房子，就很容易安定下来，找到工作，开始创业，所以供应更多的城市往往会有更多的人。

事实上，图1说明了这个问题。长沙和重庆只是库存最高的城市之一。也就是说，提供了更多的土地，这在经济衰退时会导致更多的库存。除了深圳、广州和杭州，它们也成为居民人口增长最快的城市。

有些朋友可能会说每个城市都有新的出生和死亡。这怎么能算是永久居留的增加呢？事实上，这很简单。你可以看看数据。这件事没什么影响。中国的出生率确实很低，但是在老龄化社会，死亡人数越来越多。

杠杆游戏总是被提及，因为中国是如此之大，超级城市霸权实际上是一场中国的量的斗争。在这里，为了扩大大城市的规模，有必要提供更多的土地。

所谓城市规模，可以从北京、上海、广州和深圳，以及它们后面的京津冀都市圈，以上海为中心的长三角都市圈和珠三角都市圈来理解。

每个人都会用脚投票。在中国这个超级人口大国，哪个城市取得了最大的经济总量和人口的中心城市和大都市地区无疑是一个超级城市。

北京、上海、广州和深圳不会谈论它。叠加已经形成。未来如何供应土地以及如何建设一个新的超级城市将决定城市的规模。

当然，你会说，如果经济失败，它将成为一个鬼城，但中国潜在的超级城市会成为鬼城吗？没有。

杠杆博弈计算了2018年10大超级城市的住宅用地供给情况。下图2:

图2.10 2018年大城市住宅用地供应排名数据来源|政府网站或权威媒体公开报道图|杠杆游戏张

深圳显然是最小的，但他可以自豪。

然后看看北京和上海的土地供应计划，看看是否有些城市感到羞耻。杠杆游戏总是说我们的房地产市场实际上是一个政策市场。

另一方面，一个城市提供的土地数量可以直接反映政策的趋势，同时，城市有决心调节房价。每个大城市都在进行一场激烈的抢劫。无论你是真心诚意还是在房地产市场寻找接班人，你都能一眼看出你提供的土地数量和常住人口的增长。

如今，每个人都在“抢人”。就连北京也是如此强大。此前，出台了“率先改革和优化经营环境实施方案”。最引人注目的是，北京将在未来五年内建造150多万套住房，优秀人才将能够安家落户。

然而，对人才的竞争毕竟改善了城市的商业环境，这是一件好事。只是大城市越来越喜欢大学生。各省的中小城市是不是越来越悲哀了？在每一个人口接近1000万或超过1000万的城市背后，都存在着大省发展的不平衡。

作为我国的超级城市或省会城市，如果你的城市这么大，你应该给全国和全省的弟弟们更多的支持，你不仅应该像大学生一样，而且应该对中低收入人群和农民工宽容？

一个城市必须包罗万象。从城市分工和职能构成的角度来看，许多工作岗位都必须有所谓的农民工，这样他们才能挣更多的钱，城市的运营成本才会更低。

如果你太穷而不爱富人，我很抱歉，但是住在城市会让一切变得更容易，更昂贵。你认为自己是白领，你的钱没有购买力。

为了让这些人安居乐业，他们仍然需要更多的商品房和廉价的公租房。这样一个生活、工作、创业和创新的环境是有意义的。