西安出台楼市新政 首提暂停企事业单位购买住房

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在房地产业的一些人眼里，以公司的名义购买和持有房地产，尤其是住宅，实际上已经成为房地产监管的一个“漏洞”。此时，以公司名义买房还是成为楼市调控的新焦点。在这方面，Xi·安起了带头作用。

在房地产业的一些人眼里，以公司的名义购买和持有房地产，尤其是住宅，实际上已经成为房地产监管的一个“漏洞”。此时，以公司名义买房还是成为楼市调控的新焦点。在这方面，Xi·安起了带头作用。

Xi安受到监督

昨天，Xi市住房保障和房屋管理局网站发布了《关于进一步规范商品房交易秩序的通知》，建议暂停企事业单位购房，防止以企业名义炒房。

《通知》重点加强商品房预售许可和交易管理，即暂停企事业单位购买住房，防止以企业名义进行房地产投机倒把。在规范公证和彩票销售行为方面，提出以下原则:一是房管部门建立统一的房屋登记平台，防止房地产开发企业设置优先全额支付、拒绝登记人意愿等限制性条件；二是规定购房家庭一次只能参与一个商品房项目的意向登记，并在信息核实时提供首付款凭证、信用报告等有购房能力的信息，以防止不符合购房条件的家庭参与抽奖，提高抽奖率。获胜率；第三，为了防止房地产投机,《通知》要求登记购买者、彩票购买者和合同签署者的意图必须一致，并放弃房子的选择和放弃签署的房子空的住房秩序；四是要求彩票销售的公证机构由公证部门指定，彩票软件和彩票工具由公证处购买，公证处监督彩票和选房的全过程；第五，为无信托购房人、开发企业和中介机构建立信用“黑名单”，并规定纪律措施，防止个人通过公证和抽签扰乱售房秩序。

为支持新需求家庭购房，《通知》还提出，在房屋登记时，登记人应按新需求家庭和普通家庭进行分类登记，公证员和开发企业应按新需求家庭和普通家庭的顺序进行抽签，开发企业应提供不少于50%的彩票销售房屋，优先考虑新需求家庭。那些只需要这类彩票的家庭可以再次参与普通家庭的彩票序列。

包装和销售并不少见

到目前为止，在当前的房地产市场，尤其是在深圳这样的热点城市，以公司名义买房、持有房地产甚至上市公司购房的现象并不少见。限购和限贷政策阻止了部分投资者进入，但资本大鳄仍涌向深圳商业地产市场，使得“全买”成为2017年商业地产市场的关键标签。然而，受限价令约束的开发商也开始青睐这种整体购买的业主，以便尽快收回资金。根据深圳中原的数据，深圳市场的大宗交易数量从2015年的约122笔306亿元增加到2017年的183笔，交易额约为514亿元。万科深南路、龙华红山6979等公寓产品已全部或部分打包出售。

与商业地产市场不同，深圳最近新开的几个住宅项目引起了市场的热烈讨论。由于一些新建住宅项目的价格明显低于周边二手房，赚取“差价”已成为一些投资者眼中的重要目标，其中可能有一些投资者以公司的名义买房。一些购房者告诉记者，由于限价令下的差价，一些人以公司的名义排队认签并参与抽奖，甚至散布一个人用几个公司的名义参与认签并挤出配额的可能性。

值得注意的是，目前市场上热议的深圳华润润富三期有这样一个销售计划:个人优先选房，企业在个人选房结束后购房。无独有偶，之前宣布出售的万科蛇口大厦也规定，企业只有在选择了个人住房后才能购房。

在一些二手房项目中，经常有报道称一些公司打包购买，然后翻新出售。今年5月，“百花双名校+精装房”长城花园(长城大厦)旧房出售的消息在朋友圈子里传开，“旧房”在深圳很普遍。据记者调查，早在2016年，就有报道称这些房子当时被一家投资公司收购，总价约为2.6亿元，现在每平方米售价约为10万元。如果2.6亿元的总价是真的，今天的交易总价将达到4.87亿元。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，Xi成为中国第一个明确控制企业购房的城市。政策中明确规定，要暂停企事业单位购房，防止以公司名义炒房，具有积极意义。它不仅可以升级Xi现有的市场监管，还可以防止各类公司以公司名义购房，同时还会对全国市场产生影响。预计在Xi房市政策出台后，中国许多城市将收紧以公司名义购房的政策，这一点值得关注。此外，以公司名义进行房地产投机不利于当前市场交易秩序的公平。因此，未来公司购房现象主要是指持有住房的现象，这将有明显的控制。鉴于公司购房的情况，建议采取差异化的政策控制措施:对于库存规模较小的城市，可以明确禁止公司购房；对于一些库存规模较大的城市，此类政策可能相对宽松。同时，在购房时，公司还应书面说明该房屋的持有目的、闲置情况和使用状况，并在相关财务报告中积极披露。