长沙楼市也加码 暂停企业在限购区内买房

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目前，监管仍然是全国房地产市场的关键词。继Xi之后，长沙市人民政府办公厅于25日发布了《关于进一步加强房地产市场监管的通知》。根据《通知》，长沙将从项目监管、土地出让、购房资格、禁止投机等方面进行综合调控。值得注意的是，与Xi类似，长沙也提出暂停企业在限制区内购买商品房。

根据《通知》，如果长沙市户籍人员在限购区(长沙县芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、裕华区、望城区)有一套住房，4年后可以购买第二套商品房；外迁的户籍家庭在本市定居一年并有稳定的工作，或在本市连续缴纳个人所得税24个月，并在限制区内限制一套商品房。本市户籍人员在限购区内拥有2套以上住房的，不得在限购区内购买商品房；本市户籍的成年单身家庭和本市非户籍家庭在限制区内拥有一套或多套住房，不得在限制区内购买商品房。

在堵塞房地产投机漏洞方面，企业被暂停在限购区内购买商品房。已购买的商品房，需取得5年的产权证后方可转让；夫妻离婚后，任何一方在2年内购买商品房的，其拥有的房屋数量按离婚前的家庭总数计算。

24日，Xi市住房保障和房屋管理局网站发布《关于进一步规范商品房交易秩序的通知》，提出暂停企事业单位购房，防止以企业名义炒房。一些分析师表示，以公司名义进行房地产投机将损害当前市场交易秩序的公平性，未来将有更明显的控制。

在住房公积金贷款方面，长沙将实行差别化公积金贷款制度，购买二手房贷款的家庭比例不应低于60%。住宅用地的供应应与商品住宅用地和住宅类住宅用地挂钩，住宅类住宅供应比例不低于60%，对只需购房的优先考虑，并采用限价住房。

在打击开发商囤积居奇方面，如果在建房地产已经达到预售条件，必须在30天内办理预售许可证；已办理价格监制的，必须在20日内申请预售许可证；已办理预售许可证的，必须在10日内一次性公开出售。

早在今年5月，湖南省住房和城乡建设部就在网上发布了一封关于中心城市和中心县商品房库存下降周期的信。该公函称，截至今年3月，长沙市中心已有预售许可证或已有房屋销售记录但尚未出售的住宅建筑面积累计下降周期仅为2.8个月。建议湖南省国土资源厅不仅要大幅度增加土地供应，还要根据上级要求加快土地供应的步伐。根据诸葛房产搜索数据研究中心提供的数据，今年5月长沙二手房均价达到了每平方米12193元。至于新房，去年6月平均售价为每平方米7462元，今年5月已升至每平方米9093元。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，长沙目前的房地产市场仍然很热，这也促使地方政府继续增持，从而稳定了市场交易和预期。长沙明显收紧限购政策也是为了防止各种房地产投机者需求的增加，这对打击短期现金购买行为具有积极意义，再次表明房地产调控仍将严格，没有放松的可能。对于房价上涨过快的城市，未来仍将有明显的控制。